【獅城論壇】金融時報：如果等忍受沒有私家車，住在新加坡遠比香港舒服

英國《金融時報》28日發表雨果·考克斯的文章，《新加坡購房指南》。文章稱，諸位在新加坡若能忍受沒有私家車的生活，那麼相比香港，您的收入就能確保相當愜意的生活。文章原文如下：

這是個讓很多城市市長傷透腦筋的問題。由於房價飈升，讓居者有其屋的願望遙不可及，房地產泡沫會威脅經濟的可持續發展，因此新加坡的房價穩步下行。

2014年，新加坡中心城區的房價下跌了4%。據第一太平戴維斯(Savills)統計：目前每平尺的房價為2050美元，較2007年時的峰值下降了 11%。第一太平戴維斯駐新加坡資深主管Alan Cheong說：買家都預期房價會進一步下探；今年的成交量大幅下滑，悲觀絕望者已開始拋售房產——今年第一季度，樓價又環比下跌了3.3%。

金融危機後，新加坡房價出現了急劇上揚，房價下行反映了政府推出的房地產降溫舉措十分成功。2011年12月，政府曾推出多項針對性政策：外國買家購房需額外支付10%的附加稅，本國居民則需額外支付3%的印花稅；僅過了一年，該附加稅率增至15%。

但真正抑制外國買家與本國居民購房需求的舉措是實施更為嚴厲的借貸政策，萊坊(Knight Frank)亞太地區房地產行情研究負責人尼古拉斯 霍爾特(Nicholas Holt)這樣說。2013年6月，政府規定每月還貸額不得超過月收入的60%，並要求銀行增加對借貸人的檢查力度，不到幾周時間，房貸審批與成交量均下 跌了一半。

市中心黃金地段的房價下跌得最為厲害。這其中包括新加坡最為炙手可熱的三大住宅區——位於內陸地區、緊臨金融中心西北部的第九區、第十區以及第十一區。 在鬧市區，高端樓價同樣受到打壓，佳士得(Christie s)推出了Marina Bay Residences樓盤的一套售價15888888新元（約合1180萬美元）的4臥住房——6個「8」旨在吸引中國買家，因為對方喜歡這類幸運數字。

新加坡的房價下跌，進一步「鞏固」了它與香港之間自金融危機後形成的價差。2002年「非典」爆發時，新加坡的房價同比香港溢價19%，如今它卻較後者 便宜了33%。「導致價差的關鍵因素是房屋供給。」霍爾特說，並說新加坡缺乏香港那種財大氣粗的開發商，對方成功遊說特區政府控制可開發土地以使房價維持 高位。

在高端樓盤方面，雙方的價差已非常大。新加坡去年創下了每平方英尺3620美元的樓盤最高售價，這套面積2755平方英尺的住宅是華彬漢美登 (Reignwood Hamilton Scotts)推出的私宅項目，但它與香港半山區(mid-level)干德道39號(39 Conduit Road)的天匯樓盤最高售價相比則顯得相形見絀，今年4月，該樓盤每平尺售價高達11990美元，為全亞洲之冠。

除了房價便宜，各房產中介還大肆宣揚新加坡社會高度安全以及室內實用空間大、戶外活動更為豐富多彩等優點，這對於住家戶尤其具有吸引力；而且新加坡的犯 罪率超低——根據《經濟學人》智庫(Economist Intelligence Unit)公布的最新城市安全指數(Safe Cities Index)榜單名錄，全球大城市只有東京優於新加坡。雖說新加坡這個島國面積大於港島，但限制外國買家擁有私房意味著公共設施更為完備的公屋是普通家庭 的首選。

第一太平戴維斯推出了位於第十區Leedon Residence公屋的多套4臥公寓，它們掩映於花園之中，每套售價從450萬新元至570萬新元不等。萊坊則推出了位於第十區Goodwood Residence樓盤的一套底層三臥住宅，這套帶有泳池與大院子的住房標價500萬新元。

租房現象同樣普遍——多數西方人選擇租房居住，原因在於其外派期通常長達4年，霍爾特說。低房租導致新加坡經濟（截止今年五月）連續七個月出現緊縮。「租金有很大的迴旋餘地。」霍爾特說。政府近日出台了限制外籍員工的配額制，此舉同樣因需求下降而有利於現有承租人。

新加坡學校教育質量無可挑剔，這有效「阻止」了國人把孩子送至海外就讀；學校入學並不如香港那樣競爭激烈，霍爾特說。新加坡的公共運輸異常便捷——公交 票價最高上限不超過2.3新元。新加坡至全球幾大風光旖旎海灘的航程「近在咫尺」——距泰國普吉島(Phuket)只有不到2 小時的航程；距印尼巴厘島(Bali)只有2小時40分鐘的航程。

但新加坡的生活成本要高於香港，香港只是提高了酒類與香菸的銷售稅；新加坡的啤酒售價是香港的2倍多。旅居新加坡的外國人說輔導班與運動俱樂部之類的費 用也要比香港貴得多。新加坡政府的規定讓私家車持有費用高得驚人。舉個例子，一輛2.0排量的沃爾沃轎車(Volvo)，光各種稅就得交16.1萬新元。

諸位在新加坡若能忍受沒有私家車的生活，那麼相比香港，您的收入就能確保相當愜意的生活。Cheong說，今年中低收入的買家開始進場買房。他說：「高 凈值人士喜歡跟風，這會影響本國的富人，進而影響海外買家。」銷售中介據此看好樓市前景，而新加坡政府也希望中介對未來的判斷是對的。

購房指南

新加坡以數字編排管理各個行政區劃。最好的房子位於市中心的黃金地段，它們共有6個區：除了最炙手可熱的第9、第10以及第11區之外，還有第1、第2及第4區。

本地人購房的印花稅率為4%，但除美國、瑞士以及列為永久居民之外的外國買家必須額外支付15%的稅率。

約20%的房源向外國買家開放。這包括少量私房，它們多數位於聖淘沙島(Sentosa Island)。

購買力

100萬美元可在濱海公屋區、或第九與第十區購買一套面積600平尺的一臥住宅。

500萬美元可在新加坡第九與第十區的高端公屋區購買一套面積2500平尺的3臥住房。

1500萬美元可在聖淘沙島上購買一套4臥花園式豪宅。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat39/node560299

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