說到預算，就先和大家談談，裝修的成本費用主要是哪來的，裝修主要包括材料費用和人工費，和中國國內大環境不一樣，新加坡的人工極高，在國內一般是材料和人工費用大概是一半一半，或者材料費稍高一點點，但在新加坡就截然不同，人工占到總成本的60-70%，一個普通的工人work permit的levy高達650-900每月，還沒包括住宿和工資，這些成本迫於無奈最終只能轉嫁到屋主身上。平均下來，一個專業的裝修技術工，一天的支出高達200塊左右。這就造就了新加坡裝修費用遠高於國內。
經常有朋友打電話問我，裝修一個房子需要多少錢，這讓我怎麼回答呢，其實，裝修一套房子的費用，跟你具體要做的裝修內容，房子的狀況，期望完成的質量有著莫大的關係，而且，根據材料和裝修方法的不同，基本上多少錢砸進去都可以，所以我一向建議同學們，在裝修前先定下總體預算，再具體安排。
一般的家庭裝修，其實也不外乎這幾樣，拆除舊的裝修，吊頂，牆面修整油漆，地板，瓷磚，櫥櫃，門窗，隔斷，浴室相關，水電煤相關等。現在，我和大家簡單分享一下在新加坡的裝修行情。
翻新
首先是「拆」，在新加坡，高額的人工和垃圾處理費，造就了敲打和處理裝修垃圾極其昂貴。這也就是為什麼通常翻新舊房子比裝修新房要貴得多的重要原因。舉個例子，敲掉三個房間的地板，又或者兩個浴室的瓷磚，就一般是兩三千起跳。又例如，如果需要打通兩個房間中間的非承重牆（承重牆不可以敲）一般還需要出具專門證明（PE endosement），而單單這張證明就要一兩千新幣起跳，這還不包括接下來的敲打人工費用。
瓷磚、木地板
接下來是比較高額的費用就是瓷磚或者木地板，新加坡比較常見的做法是大廳，浴室，廚房等用瓷磚或花崗石大理石等，房間用木地板（或者瓷磚），費用根據材料不同而不同，從最便宜的材料幾十塊一平米，到中等的一兩百一平米，而最好的無上限，在瓷磚和地板的花費就基本能占到預算的40%以上。同學們在這一步上，最好是先確定材料，那預算就基本能定下來了。 我個人的建議是，在休息的地方，例如臥室，就最好不用石頭類的材料（例如花崗岩大理石等）做地面。
其次，定做的木工類也是預算的大頭支出，廚房櫥櫃，衣櫥，鞋櫃，電視機櫃等，這類在新加坡市場競爭蠻激烈，價格也較為透明，櫥櫃一般按每尺計算，在這項中，我建議同學們不要太看重價格，手工和質量，裝修商的服務更為重要，這些絕對是優質優價。質量不同，每尺價格可能相差40-80新幣。在這裡值得一提的是，櫥櫃大家也可以選擇成品類的（例如家私城買的）有人說買的通常比定製的質量好，其實這不一定的，優秀的木工做出來的柜子絕對比成品的質量更好。再者，定製類的柜子更適合家裡具體情況，例如，衣櫥，你可以定製成到頂的（full high）而成品類基本買不到正好的，而櫃頂上那段空間最後除了積灰塵以外別無用處。但是，成品類的柜子價格往往只有定製的一半甚至更低，同學們可以根據自己預算來選擇。
吊頂
再下來，就是吊頂類和隔斷類，以吊頂為例，吊頂材料不同價格相差極大，家裝常見是石膏板吊頂，這類吊頂的特點是材料費很低，人工很高，一般報價以lumpsum來算，如果面積太小，每平米單價就會很高，畢竟，來一趟的人工就不便宜。一般家裝吊頂都在1000多起跳。水電煤
然後下來是水電煤，其中拉電的最為常見，拉電的又分明裝和暗裝，以燈位為例，明裝按每燈點計算，暗裝則按每米計算，因為暗裝需要開槽補回，所以價格相對高許多。在新加坡拉電的價格相差許多，市場較為混亂，不同的公司報價有時候相差數十塊一個燈點，其實是因為人工差別很大，合格的電工工資不低，有些公司為了壓低價格甚至用沒有證書的電工，其質量無法保證，建議同學們一定要選口碑好的公司。而水電煤管改造費用可以說是無上限，看需要怎麼改法，通常服務好的裝修商會給你意見怎麼修改最省錢，選擇服務態度好的裝修商能為你省下不少費用。
油漆
另外一項常見的裝修是油漆，油漆粉刷在新加坡市場極其混亂，同樣一個三房式組屋，同學們只要去打聽一下報價，就能感覺到不可思議，價格從800，900，1500，一直到2000都有人報，價格相差一倍以上，為什麼會這樣呢？其實是因為其中有著許多貓膩，在這點上，我強烈建議大家不要只看價格，油漆的成本分為兩部分，一部分是油漆本身價格，另外一部分是人工價格，首先即使是同一牌子，油漆材料不同等級本身價格就相差很大，再者人工懸殊也很大，油漆粉刷入門很簡單，誰都可以做，但是要做好，不容易，我們行內就常說 油漆是能幹的很多，能交貨的就很少，有某些外來勞工出來跑私活，自己本身都沒刷過幾次油漆，都敢以一個超低的價格幫人刷，收了錢就敷衍了事的不在少數。找個可靠，負責任的公司，很重要。
以上是裝修常見的幾個分項，由於篇幅所限，我就不一一累贅其他幾個小項目，如果大家對其他某個裝修分項特別剛興趣，可以留言給我，或許我再寫寫文字和大家分享。
當預算確定下來就要開始選裝修商和看報價。
報價貓膩
在新加坡的裝修市場其實是比較混亂的，我剛入行的時候，我發現，無論我報價多低，總能有比我更低的報價，有時候甚至低過我的成本價，後來我才明白其中的秘密，同學們在對比報價時特別要注意其中的貓膩，一般常見的是：
1）有些報價一開始故意報個超低價，然後真正開工後，這個加價，那個不包，到最後核算下來，比之前的甚至能高出一倍。
2）裝修主要成本是人工，很多裝修商就在這上面「降低成本」例如，用非法勞工，另外，人工手藝水準不一，舉個例子，一個師傅級的做櫥櫃的木工，工資4000以上，而一個學徒級別的就2000左右，人工就差了將近一半。當然，我並不是說學徒手藝一定就很差，但是憑良心而言，市場是公平的，如果你有師傅級的手藝，你就絕不會或者說不應該拿學徒的工錢。
3）報價時在材料上面誤導顧客，舉個例子，一朋友跟我說起，他找人報價做玻璃隔斷，幾個公司報價差別甚大，最低價的只是說全包 xxx元，沒有具體說清楚什麼玻璃，最後再一了解才知道他們的報價的玻璃厚度不一樣，最低價的是根據6mm的玻璃，而事實上，那個地方應該最少用12mm的玻璃才符合安全要求。
基本上他們是儘可能一開始讓那張 報價單 看起來很便宜。
另外，在新加坡，不同材料，不同工作用的報價單位是不一樣的，有些用英尺，平方尺，有些則用米，平方米，同學們要注意看清楚做好換算才好比較。
4）還有一種裝修公司策略就是，確實是低價，薄利，但也正因為微薄的利潤空間，根本不足以支持任何service或者返修，也就是說，他們基本不會提供任何額外的服務，在裝修過程中，順順利利當然沒事，但其中一旦有什麼問題，基本他們不會為屋主著想，為了節省工期，就是有問題他們也會忽視照做，而且一拿完錢你就很難再找到他們，「老闆，做你的單我們都虧錢了」是他們的口頭禪，有時候他們真沒騙你。使用這種策略的裝修公司在新加坡不是少數，我不予置評這種搶市場的策略，只是我認為，為顧客著想應該是第一前提，品牌往往更為重要，就是虧錢，該是我們的責任我們就應該去負責。
當同學們拿到幾個報價單做橫向對比時，我建議特別注意報價特低的，明顯低於其他的報價單，多留心一下其中是否有貓膩或者有所誤解。
但事實上，我一向不建議同學們太看重價格，裝修質量，裝修商的專業程度，服務態度有時候更為重要。
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