編者按：租房對很多人來說一直都是件頭疼事，獅城論壇的獅城曝光板塊大約30%都是「曝光」租房時遇到的黑心房東和租房陷進等等。所以到底在新加坡租房有些什麼值得注意的地方呢？

一. 有關合法租用HDB組屋的注意事項

許多人來到獅城生活的第一件事就是要找一個合適的住房. 在新加坡, 租用HDB政府組屋一般上會比租用私人屋子相對便宜些, 視地點交通而定. 而且,HDB組屋在交通便利程度和生活設施配套這二方面一般上都會比私人屋子來得方便。

1. HDB政府組屋分很多種類: 有一房式(1廳1廁), 二房式(1廳1房1廁), 三房式800~900英尺(1廳2房2廁), 四房式1100英尺左右(1廳3房2廁), 五房式1300英尺左右(2廳3房2廁), 執行級公寓式組屋1600英尺左右(2廳3+1房3廁+陽台,也有稱六房式)等. 大家在找出租屋子時, 除了要看屋子的地點交通,生活方便,環境清幽,樓高光亮,通風整潔,設施完備,家俬齊全之外, 必須要注意的是:

HDB的一房式,二房式組屋是沒有在租賃市場上流通的, 原因是這二類屋子是HDB專門低價租給低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子裝修和環境都比較差, 報上曾有人專門拍照報導並形容為被人遺忘的貧民窟. 如果有人或中介講可以低價租這二種屋子給你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千塊訂金以後就再也找不到黑心中介或房東了. 投訴去HDB也不管用的, 根本就是利用外來客的無知和貪便宜心理來搞的騙案.

2. 如果是跟房東合住, 或是有中介一起簽正式書面合同, 一般上只要看過能證明該屋子及地址是屬於屋主本人的文件(如屋主所交的地產稅單, 市鎮管理費單, HDB所給的信件, )就應該沒問題了; 報上登過有人拿撿來的IC卡冒充屋主簽合約收取多人屋租訂金行騙後失蹤的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定準確. 一般上, 象這類和房東同住的屋子的租金通常會包水電費在裡面. 但住起來就限制較多, 不太自由方便(比如常見的有:房東不讓煮食或煎炒,不讓用空調或用電過度,不讓用太多冰箱空間或洗衣機或TV等,全看彼此的溝通互動和運氣了), 當然租金也會相對比較便宜一些, 因為屋主通常屬於賺外快而不會主動通報給HDB, 也很少會主動報繳各種稅費, 出租成本較低些. 租期也可以靈活處理, 長短都行. 一般上,單房價位在200~500$之間,看屋子的地段交通樓層朝向裝修家俬設備好壞及是否傭人房普通房主人房和有無空調而定.

3. 如果是沒有房東同住的, 屬於整間出租的屋子, 就必須注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委託人(如果屋主出國了)出示一張HDB給屋主批准這個地址的屋子整間合法出租的書面批准信, 才可以確認不是非法出租的, 也有的屋主是因為工作需要而住到學校特別提供的屋子當舍監; 或是住到公司里監管看店, 或其他公幹事宜而被HDB批准合法整間出租組屋的 (象這類組屋的屋主通常其IC卡上的地址多數可能與出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是無用的). 礙於HDB的政策條規限制, 這類供整間出租的組屋在本地相對比較少見.其租金也會相對貴一些. 因為屋主必須每年向HDB填表申請並呈報所有租客的身份文件證明以不是非法移民, 也要繳交各種所得稅, 出租地產稅費(該項稅費高出自住者的3倍), 管理雜費及市鎮小區清潔費等. 一般上, 合法出租的單房價位在300~600$之間, 看屋子的地段交通樓層朝向裝修家俬設備好壞及是否傭人房普通房主人房和有無空調而定.

4. 通常這類沒有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一樣是不會包水電費在裡面的. 在入住半個月以後, 整個屋子的總體維護責任就得要從房東轉給租客們自己管理了(包括共同打掃衛生或合作牽電話線電纜線TV線及集體維修保養屋內設備家俬電器等). 如果多人合租組屋自然可以分攤租金及一些水電電話網費等開銷. 不過HDB對於哪種屋型最多可住人數是有不同規定的, 如五房及公寓式組屋最多不超過8人. 租期一般可以簽一到三年. 提前搬走肯定會有合同違約罰款條款的限制(比如未住滿12個月者如欲毀約必需付足所剩月數的租金或找人續約並至少得支付一個月租金的違約金做轉約手續費等).

5. 如果是未經HDB正式批准而非法整間出租的屋子, 一旦被HDB檢查到或遭人舉報, HDB通常就會只給一個星期的通知而要求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能會被丟出屋子外. 要注意的是: 即使屋主鎖住一間屋子空關著，或不鎖住但自己沒有住人在裡面也是違法的. 屢次再犯情節嚴重者的屋子將會被HDB以底價(幾乎是半價)收回. 當然租客通常也很難拿回自己的保證金了. 另外千萬要小心注意的是:這類組屋在出租過程中, HDB為杜絕非法移民而嚴格要求房東或其委託人必須親自查驗住客證件並一一稟報留底, 是決不允許有二房東存在的. 這和私人屋出租中,房東為貪圖便利並不查驗所有住客身份而允許二房東參與召租管理是不可混為一談的. 嚴格來說, HDB是所有組屋的最大發展商兼管委會兼大房東. 組屋屋主其實是跟HDB購買了不到99年的居住使用權而已. 所以, 當大家跟組屋屋主租用組屋時也必須遵循HDB的所有管理條規和住用法則.

故此, 一紙正式書面合同是一定要簽的. 在簽約之前必須仔細查看合同條文及問清注意事項. 而且屋主及合法中介也會敦促租客最好是到稅務局交付合同印花稅以形成法律保障. 如與房東發生任何糾紛, 一切全部要以所簽合同為依據來協商解決,故合同必須妥善保管. 住客也必須具備良好的自律行為和合同意識,及公共道德. 無論如何, 散漫懶人和不合群不合作不衛生或凡事斤斤計較不願遵守衛生公約的住客到哪兒都是非常不受眾人歡迎的.

插播一個黑心中介和無良假屋主合作欺騙NTU網友的騙案：

以下是引用四季豆在2004-12-26 16:54:00的發言：

房屋中介給我們找了一間1＋1的政府組屋，簽了合約，給了『屋主』1000塊的押金和第一個月房租，另外給了中介250塊中介費。要搬進去的那一天，發現所謂的『屋主』失蹤了，房子也被搬空了，後來查出該房屋是屬於政府的，只配給senior citizen居住。根本沒有什麼所謂的屋主，更不可能拿來租給人。打電話問了HDB，他們表示房屋中介應該知道這樣的房子是不能外租的，說我們可以向中介追究責任。我們向房屋中介追究責任，她連電話都不肯聽。我們已經報了警，但是警方也沒有採取什麼行動。到small court去投訴，他們又說不管租房事宜。難道就讓這個不負責任的agent這麼了事？連律師都有律師公會在管，相信agent也歸什麼團體管制的吧？ 實在沒有這方面的經驗，請知情的朋友指點一下。謝謝了。

二. 買房/租房前先要看房,看房前先看這裡......

許多人在來新以後的第一件事就是要找房/租房/看房/買房.....立刻拿大筆現金砸下去買房的投資移民恐怕不會來這網看這版,不如省略不談.

剛來的人先要找房住的,和想著在新加坡暫時會呆一陣子要買房的,可以看看大姐給出的一些看屋常識及經驗體會做參考用.(但本大姐恕不能夠對在此所提供的任何資料/細節負有任何法律責任。還請各位看官必須自行到網下找專才驗證查實！)其他與買房相關的貸款/保險/裝修/法規等注意事項請參照獅城老茶館的置頂帖子裡的個案.http://www.sgchinese.com/bbs/list.asp?boardid=158&page=1

1. 找房租房:第一關鍵在自己的住房預算

2. 找房先看到達自己的工作學習地點要方便

在市區居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也會比住市郊要貴多了.在裕廊西巴剎食閣買一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市區如牛車水就要3塊半了,到烏節路就更貴要4~5了.

如果你手頭只有200~300S$的住房預算,就只能和朋友合租HDB屋子裡的一間睡房了.租HDB的屋子在靠近市區也會稍微貴一些,但與住市郊應該相差不遠.房價的高低主要看是否合法出租的無房東同住屋子,其次看室內家俬是否齊全有無空調,有沒有MRT站可以走著到,周邊的生活配套設施方不方便.

如果各位的手頭比較松,每月有300~380S$可以花在住房開銷的話,可以考慮與人合住市郊私人公寓或較舊的市區公寓或排屋洋房的一間睡房,但在市區新公寓則要更貴些了,通常在1000S$以上一間睡房,主要適合對象應該是以外國公司專才為主了.

如果你的住房預算在500~700S$以上,那你可以考慮住HDB主人房或私人屋裡的普通單間了.!

如果你的住房預算在600~700S$以上,那你可以考慮住HDB的整間三房式或私人屋裡的普通大間了.

如果是整間合法出租的HDB組屋有三間睡房的,大約四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.有四間睡房的公寓式組屋價在1600~2000S$/每月.看室內裝修家俬空調是否具備和交通環境設施方便而定.

有人為了貪便宜而租用鎖一間或空一間的沒有房東同住的未經HDB書面批准的非法出租組屋，如果被鄰居舉報或HDB查到了之後，就拿不回訂金還要即刻搬走另找屋住。查問的過程據說也蠻怕怕的。所以還是奉公守法住得安心啊！

相關新聞：屋主居住年限縮短 更多人可出租整間組屋

出租組屋的條例進一步放寬，受津貼組屋的屋主住滿5年、不受津貼組屋的屋主住滿3年後即可出租整間組屋。

市場人士認為，雖然真正願意出租整間組屋的屋主不多，但此舉或許有助於為熱烘烘的租賃市場降溫。

64萬5000間組屋符合資格

國家發展部長馬寶山在國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時宣布這個消息，新條例即日生效。條例放寬後，符合資格可整間出租的組屋達64萬5000間。

在這之前，還沒還清建屋局貸款的屋主必須在住滿10年後才能將整間組屋出租，已還清貸款的屋主則只須住滿5年。

馬寶山昨天宣布的新條例是以購買的組屋是否受津貼組屋為考量點。受津貼組屋包括直接向建屋局購買的組屋和向建屋局申請公積金購屋津貼購買的轉售組屋，不受津貼組屋則是不以公積金購屋津貼購買的轉售組屋。

他說，此是為了讓屋主更容易從組屋中套取現金，以度過他們的老年歲月。可以讓屋主從組屋套取現金的方法還包括搬到較小型組屋如小型公寓、出租一個房間等。

建屋局過後發表文告說，條例放寬讓屋主面對困境或退休時有更大的伸縮空間套取現金，也擴大租賃市場，讓還沒有能力購買房子的人有更多的租用選擇。

可整間出租的組屋增加，理應可讓租金水平降低。不過，德誠房地產經紀行老闆蔡錦平和博納集團（PropNex）總裁伊斯邁指出，目前租賃市場火熱，此舉不大可能使租金水平降低，但或許有助於為租賃市場降溫。

伊斯邁說：「目前租賃市場有足夠的需求消化這些供應，因為租賃市場供應不足。過去6個月，私人房地產租賃市場的租金水平提高了40％，帶動組屋租金水平提高25％至30％。現在，沒有多少個私人房地產的月租少過2000元，那些預算較低的外國專才把目標轉向組屋，所以組屋租金水平被抬高了。」

蔡錦平也說，租賃市場的組屋短缺，導致租金水漲船高，更多的組屋可投入租賃市場，或許有助於為租賃市場降溫。

他說：「一些外國專才的薪水不高，他們可能發現隨著生活水平高漲，無法在新加坡呆下去，最終選擇離開新加坡。」

不過，伊斯邁也認為，雖然有更多屋主可以出租整間組屋，但會這麼做的只限於需要現金的屋主。他說：「對很多新加坡人來說，組屋是他們唯一的房地產，而且傳統上喜歡把房子留著，所以除非真正需要現金，或有其他地方可住，否則沒有太多人願意出租整間組屋。」

蔡錦平估計，每100間可整間出租的組屋中，可能只有兩三間的屋主會這麼做。

建屋局文告也說，屋主在出租組屋前必須取得建屋局批准。組屋出租後，當局每半年稽查一次，確保租戶沒有破壞居住環境，否則建屋局將取消出租許可，屋主須中止租約。

公眾可撥建屋局熱線1800-2255432了解更多詳情。

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