什麼樣的房子在新加坡可以被叫做公寓，是不是所有私人住宅圍牆圍起來的多住戶樓房都可以叫做公寓呢？

新加坡對公寓（Condominium）有明確規定，只有滿足以下條件的才叫公寓：

占地面積至少4，000平方米；

公寓中住宅樓占地面積不可以超過總面積的40%。其他面積用來作為居民生活活動的場所，如花園，游泳池，網球場，活動中心等等。

如果，達不到以上條件的私人多住戶樓房只可以叫住宅(apartment)。這就是公寓（Condominium）和住宅（apartment）的區別。本文就帶你了解新加坡的公寓設施，居住費用，以及何為雙鑰匙設計。

一、新加坡公寓的設施

上文說了，新加坡公寓住宅樓占地面積不可以超過總面積的40%。那麼，其他的60%公寓面積是用來做什麼用途呢？那60%的面積，都用來提升公寓居民的生活品質，就算用不上，也可以提升優越感。：）

門衛

公寓擁有率100%。私人場所和公共場所的區別，安全和身份的象徵。

停車場

公寓擁有率100%。每戶保證一個停車位。停車位無需額外購買也沒有停車費用。車位不是固定的，但是保證車位數量多於總戶數。每戶發放停車證，憑證識別。

游泳池

游泳池是新加坡公寓擁有率100%的設施。新加坡炎炎夏日，有空的時候下樓游個泳，是公寓居民的日常活動。為安全起見，游泳池水深一般在1米2到1米5，不會再深了。而且通常還會有0.5米深的兒童池。無需使用費。

網球場

公寓擁有率90%以上，無使用費。最新的一些地點很中心的公寓反而沒有網球場，因為地價太貴，發展商剛剛達標公寓的條件，實在沒有地做網球場。

健身房

公寓擁有率100%，無使用費。現代人越來越注重健康和生活質量。公寓健身房必不可少。而且發展商也費盡心機讓健身房成為公寓的亮點。有的健身房在二三十層的樓上，有的對著游泳池，美景一覽無餘。

聚會中心

擁有率100%。逢年過節，邀朋請友，生日聚會的場所。公寓通常都有自己的網上預訂系統，來協調住戶之間的需求。

燒烤區

公寓擁有率100%。燒烤雖然不是很健康，但在新加坡太流行了。簡直是公寓聚會的必備項目。

水力按摩池

公寓擁有率100%。公寓凸顯奢華，和組屋區分的重要設施，使用率比不上游泳池。

還有一些設施則因公寓而異，沒有到普及的標準，如籃球場，羽毛球場，壁球場，天空泳池，恆溫泳池，攀岩設施，入戶電梯等。

二、居住新加坡公寓的費用

居住新加坡的公寓，費用有兩個：

•物業管理費

•地產稅

物業管理費涵蓋了兩個部分，一個部分是日常公寓開銷，如門衛的工資，公寓日常清潔費用，游泳池水費，健身房電費等等維持公寓正常運作的費用。另一個部分是公寓基金（sinking Fund）。這個部分是為了未來做準備，如公寓的外牆粉刷，修建新的設施。

不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度，住戶的數量等因素決定的。同一個公寓，物業管理費則是由住戶住宅的面積決定。費用並不是平分到每個平方米，而是一個範圍：面積小於50平方米的是一個價格，50-100平方米是一個價格，100-150平方米是一個價格，150平方米以上又是一個價格。

地產稅

新加坡地產稅的分自住房和出租房兩種。有各自的公式，和年值(Annual Value)掛鉤。

年值是指你的房屋如果出租，一年能收到的租金減去一年的物業費和家具出租費。新加坡大部分公寓的年值在3萬左右。如果房子出租，那麼一年裡有大約一個月的租金是用來交地產稅的。地產稅不分國籍，新加坡人和外國人稅率一樣。

第一個圖表是自住房的地產稅

如一套房子年值為3萬，按照表格，地產稅為880新幣；

第二個圖表是出租房的地產稅

如一套房子年值為3萬，按照表格，地產稅為3000新幣；

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