新加坡政府宣布推出新一輪房地產市場降溫措施，這已是自2009年以來第七輪房地產降溫政策。連續調控會否降低海外投資者對新加坡房產的購買熱情？在北京春季房展上新加坡參展商表示，由於新加坡房屋供不應求，剛性需求決定未來房價仍有上升空間。另外，新加坡房屋租金高，而房貸利率低，因此具有投資價值。

新加坡中高檔住宅受中國買家青睞

在北京春季房展上了解到，今年新加坡參展商向中國市場推介的主要包括高檔公寓和聯排別墅項目。

在新加坡遠東機構的展位上，看到一棟造型獨特的公寓模型。據參展商介紹，這一樓盤位於新加坡地價最貴的烏節路，主打SOHO理念，適合家庭辦公。樓盤上端有空中花園，裝配的LED燈可隨不同時間和季節變化顏色。樓盤戶型主要以一居室和兩居室居多，高層也有三居室大戶型，每一戶都是挑高戶型，中間可以做隔層，上層用於休息，下層用於辦公。該樓盤還能為客戶提供個性化服務，如果客戶不滿意原有戶型，開發商可以根據客戶需求做任何改動。由於地處黃金地段，又屬高檔樓盤，因此其售價不菲，每平米約合人民幣17萬元。

在新加坡房產展位上，參展商主要推介的是兩年後交房的高檔郊區公寓，每平米售價約合人民幣5萬元，房屋面積在100平米左右，總價約500萬元人民幣。參展商欣樂產業私人有限公司高級部總監洪國龍說，由於新加坡國土面積不大，因此從郊區到中心地段也不算太遠。

一位參展商負責人表示，海外開放商開拓中國市場，主要看中中國人購買力持續上升。新加坡公寓分大眾、中端、高端和豪宅系列，當地人消費較多的是大眾和中端住宅，對高端住宅和豪宅的購買力有限，而中國人對這類房產的購買力較強。洪國龍指出，中國人在新加坡集中購買中高檔住宅居多，價位在1000萬元人民幣左右。

新加坡調控難降外國人購房熱情 房價上升動力仍存

稀缺的土地資源、雙語環境和優秀的教育資源、環境優美和治安穩定、低息貸款利率和強勁的經濟發展前景，成為新加坡房地產市場吸引中國買房者的重要原因。

據報道，中國投資者2011年一度成為購買新加坡房產的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數的32%，遠遠高於2007年的8%。2012年，中國人購買私房的成交量有所下降，在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，占19%。

中國人在新加坡買房主要用於投資、移民和孩子留學等目的。一位參展商指出，如果從投資的角度來看，新加坡是全世界租金最高的國家之一，最普通地段兩居室租金約為3000—3500元新幣，約合人民幣1萬5千元至1萬7千元。金融區內面積50—60平米的一居室租金約為5000—6000元新幣，約合人民幣2萬5千元至3萬元。而新加坡目前房貸年利率不到2%，如果辦理年限在25年—30年的貸款，租金基本可以供房。洪國龍指出，如果是在市中心的房子，租金年回報率達到2.5%，郊區房子達到4%。貸款方面，新加坡有些銀行甚至願意給外籍買家80%的房貸，貸款手續也很簡單，買現房從辦理手續到拿房大概3個月時間。

新加坡政府多部門今年1月發布聯合聲明，宣布推出新一輪房地產市場降溫措施，這是新加坡政府自2009年以來第七次推出房地產降溫政策。本次調控措施中，將購買私宅的外國買家的額外買方印花稅提高5個百分點至15%。政府公告中說，此次樓市降溫主要目的在於打擊投機性樓市買賣，同樣也針對外國買家。

稅費提高會否降低外國人到新加坡買房的熱情？洪國龍認為，外籍買家的確對新加坡房價起到一定的推升作用，但此次提高印花稅對外籍買家的購房意願影響不大，因為之前的印花稅已經較高，再多5%也影響不大。另一位參展商負責人認為，提高印花稅可能對一些海外購房者有影響，不過還是因人而異。

多位參展商認為，雖然政府進行了多輪調控，但由於新加坡人口比房屋供應增長速度快，房屋供不應求，以剛性需求來看，房價還有很大上升空間。此外，新加坡政府此前公布了人口白皮書，預計新加坡人口到2020年將從目前的531萬人增加至580萬到600萬人之間，到2030年可能進一步達到650萬至690萬人之間，這些增長的人口意味著市場需要供應更多房屋，從目前供需不平衡的情況來看，房地產價格一定會增長。

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