大手筆！就在6月26日，不久前處在中國輿論風尖浪口的SOHO中國，宣布以35.73億元人民幣（下同，相當於7億多新幣）的價格，整體出售了位於「魔都」上海四川北路商圈的辦公商業兩用項目：虹口SOHO，按面積摺合的單價，是5.1萬元／平方米。

這麼大數目的交易，自然不是給現金，而是通過股權轉讓的方式完成的。比它更勁爆的事實是：接盤俠是新加坡公司，分別是國企性質的吉寶置業（Keppel Land）旗下的吉寶置業中國、吉寶資本（Keppel Capital）旗下首峰資金管理（Alpha Investment Partners）和另一名聯合投資者（好神秘啊）。

位於上海市四川北路商圈的虹口SOHO ，集辦公、商業於一體，占地面積1.6萬平方米，地上29層地下3層的總建築面積，達到9.5萬平方米，比一出萊佛士地鐵站就能看到的大樓One Raffles Place（就上面有知名酒吧Altitude那座，建築面積 860,000平方尺，約合78200平方米），還多出不少呢！

虹口SOHO由世界知名的日本建築大師隈研吾設計，整座建築充滿禪意，又緊鄰兩條地鐵線，交通便利，還可以步行到環境優美的四川北路公園，既有這麼多優勢，可想而知之前要公開出售虹口SOHO的消息一經發布，引發的市場關注有多大！

其實不管是在中國還是新加坡，都存在著相對住宅市場的持續調控，辦公樓市場倒更有作為的現象。像我們之前出過的新加坡北部要大發展，正是投資熱點辦公樓的好時機，說的就是兀蘭地區的樓市情況，雖然不在CBD，一樣火爆。

像虹口SOHO這樣位於魔都主要商圈優越地點的優質寫字樓，當然就令投資者「垂涎」 啦，畢竟這樣好的項目，以後可能都不多見了，因為拿地越來越困難。

所以虹口SOHO要轉手的風聲一放出來，不要說是在中國的，包括新加坡在內的不少外國投資者，也都熱切盯著這個機遇呢！

先來看看接盤俠之一，吉寶置地的資質。

它是新加坡政聯企業，吉寶企業（Keppel Corporation）的子公司。成立於1968年的吉寶企業，是新加坡知名的上市公司，更是為數不多的藍籌股之一，在2015年的集團總資產，就達到了289億新元。

董事長是新加坡前部長李文獻醫生。從政時間長達27年的他，2009年3月從政府部門退休後，同年7月1日就擔任了吉寶集團的董事長，期間繼續擔任國會議員直到2011年4月。

接盤俠之二的首峰董事經理陳華美（他也是吉寶資本的總裁），對能獲得這個項目，也是非常滿意。畢竟上海作為中國乃至區域的金融及商業中心，市場對於高質量、地理位置優越的商業項目的需求，從來都是非常旺盛的。但看現在整座大樓的滿租狀態，就知道市場反應有多強烈了。

另一方面虹口SOHO所屬的SOHO中國，也很高興啊！也就在大概一年前，公司已將同樣在上海的SOHO世紀廣場，作價32.97億元人民幣，賣給了國華人壽保險；現在虹口SOHO又賣了個好價錢，想想就爽！

雖然少了租金收入，但虹口SOHO的可租面積，只占SOHO中國所有自持項目總可租面積的約6%，單在上海，就還有SOHO天山廣場、凌空SOHO，和即將在2018年底完工的麗澤SOHO和古北SOHO，體量更大，所以總體而言，出售虹口SOHO對總租金的收入，問題不大！

美美噠SOHO天山廣場，又會花落誰家？

能「啃」下這麼大的項目，顯然一是新加坡的企業資金充足，二是新加坡對中國市場的信心，槓槓滴！

話說早在2016年8月，SOHO中國董事長潘石屹就說了~在上海非核心地段的3個項目，除了虹口SOHO，SOHO天山廣場和凌空SOHO，也都要賣。不知道新加坡的房地產大佬們，還會保有好胃口好牙口嗎？！

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