在人口僅561萬的新加坡（其中新加坡國籍約340.8萬人口左右，其餘均為持有外國護照的居民），竟然擁有高達154,000.名百萬富翁（美金計算），按照百萬富翁人均百分比來計算，新加坡的百萬富翁數量位居世界前列，一個真正百萬富翁滿街的城市國家.

在島國有15.4萬名百萬富翁是什麼概念呢？我們舉一個形象點的例子，假設你步行在新加坡的街道上，平均每30個經過你身邊的人就可能有一位百萬美金身價的富人，這15.4萬名百萬富翁共同持有的總資產約為8063億美金，而就在最近這兩個月，新加坡又幾乎一夜突增600位新的百萬富翁，而他們的財富突增竟然源自於新加坡房產集體出售市場。

在人多地少的新加坡，傳統上來說，房產開發商的地皮來源主要是參與政府的售地計劃和私人集體出售計劃，而過去幾個月的新加坡政府售地計劃被中國財團屢創新高，比方說最近政府推出的位於女皇鎮史德林路的一塊地皮就吸引13方財團激烈競標，最終被來自中國的過江龍財團以$10.272億新幣的天價標得此塊地皮，如此讓不少求「地」若渴的地產商不得不轉而投向私人集體出售市場，因為穩定的地皮供應是開發商可持續增長的基本，只有不斷的開發新樓盤，開發商才能向股東反映經營策略和可持續增長的目標。

下面我們和大家分享下，新加坡突增的600位百萬富翁是從哪幾個集體出售成功的小區誕生的呢。

（1）位於後港七道的RioCasa小區，小區地皮面積為36,811.1 平方米，建築單位286套，最近被新加坡房地產商聯明集團和豪利控股等財團以5.75億新幣買下，並且比原來的售價$4億5080萬新元高出27％，每平方英尺容積率達$706元，此項成功集體出售，每戶業主估計可獲得補償約$200萬新元，如此新加坡一夜就突增了286位百萬富翁。

（2）位於友諾士地鐵旁的友諾士雅苑（Eunosville），小區地皮面積35010.5平方米，目前建築單位為330套，最近被來自香港的MCL 地產以7億6578萬新元集體收購，此項成功收購每戶業主可獲得$225萬至$241萬新元的補償，開發商拆除重建後可建成約1399套單位的新樓盤，這也是新加坡房產市場2007年以來售價最高的集體出售項目，如此以來，新加坡又新增330位百萬富翁。

(3) 緊接著，就在這個月的6月22號，又一個位於實龍崗區域的私人產業Seranoon Ville投放市場進行集體出售， 該小區於1986年完工，土地面積27594平方米，容積率為2.8，集體出售總價介於$4億到$4.3億新幣之間，若集體出售成功，每個家庭預計可以從這次集體出售中獲得$160萬到$170萬新幣，而小區若非集體出售，業主單獨將自己的產業放在當前二手市場上交易的話，根據最新的成交記錄顯示，平均每套價格僅約為$90萬新幣每套起，業主單獨出售約值$90萬新幣每套對比小區集體出售平均每套$160萬新幣左右每套！！這個巨大價格差距對業主來說，進行集體出售的獲利是非常誘人的，若以上小區Serangoon Ville 集體出售成功，也就意味著新加坡在短短三個月內將通過房產集體出售突增超過860位新的百萬富翁。

新加坡房產集體出售市場的突然回暖，2017年全島房產開發商銷售業績屢創新高以及各大開發商激烈競標參與政府售地計劃讓地皮價屢創新高的種種跡象表明，新加坡房產市場已經開始穩定復甦，因為在我的記憶中上一次出現房地產地皮價格暴漲是在2010年，當時各大發展商頻頻出高價「搶地」，進而導致房價升高，情況與現在的新加坡房產市場極其相似,而在人多地少的新加坡，政府放出的地皮會非常有限，新加坡房產市場在過去幾年又突然有不少實力雄厚的外資開發商入駐新加坡房產市場加大了「搶地」競爭力度，這樣就間接讓集體出售市場的地皮受到開發商追捧。

那麼接下來我們該如何把握好這個投資風口，讓我們自己在新加坡房產市場上也先設個小目標，賺它個$100萬美金先，成為新加坡百萬富翁俱樂部的一員呢。

接下來讓我們戴著望遠鏡看獅城，好好看看新加坡房產市場上都有哪些舊樓盤存在被集體出售的可能性……………

小區Tampines Court 位於新加坡東部淡濱尼區域11街，該小區於1984年竣工，總建築單位560套，占地面積65233平方米，容積率2.8，距離新加坡市區距離約為10.27公里，離綠線四美地鐵站約740米距離，2017年最低的二手成交記錄為一套面積159平方米的單位，於2017年5月6日以$88萬新幣成交，該小區最近傳言業主們有意願投放市場進行集體出售。

當前在售房源價格：

最低：160平方米，售價$90萬新幣。

最高：158平方米，售價$103萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Balestier Point 位於美食林立的馬里士它路，是屬於第12郵區的永久地契舊樓盤，地理位置優越，傳統上是個熱鬧的居民區，小區總地皮面積為5791.4平方米，目前由一棟18層樓高的住宅和一棟兩層高的商業店面組成，容積率為3.0，開發商若拆除重建，可以建成一個30到36層的新公寓樓盤，該小區曾經於2015年嘗試集體出售沒有成功，目前市場傳言該小區有意再次重新進行集體出售。

該樓盤最新成交記錄顯示為2017年5月23日有一套9樓的單位，面積1141平方英尺，以$111萬成交。

當前在售房源價格：

最低 ：117平方米 ，售價$127萬。

最高： 151平方米，售價$162萬。

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Laguna Park 位於傳統居民區馬林百列，通過地下通道可以直接步行到備受本地人喜愛的東海岸公園散步看海景，該小區地處第15郵區，距離市區距離約6.78公里，地皮總面積約為62964平方米，容積率2.8，距離正在興建的地鐵站僅180米距離，最近在該小區旁邊開的一個新公寓樓盤銷售異常火爆，由於隔壁新樓盤的銷售業績可以看出，買家對東海岸區域的房產需求是很旺的，因為該區域可開發地皮極其有限，相信假以時日，該小區集體出售只要價格合理一定會受到開發商的追捧而引發新一輪的搶地大戰。

當前在售房源價格：

最低：135平方米，售價$135萬新幣

最高：150平方米，售價$162萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

大平洋公寓是屬於高級郵區第9郵區的永久地契公寓樓盤，距離索美塞地鐵站數分鐘步行距離，同時也更靠近正在興建的Great World 地鐵站，地皮占地面積45821.88平方米，該小區於1976年完工，由288套公寓單位和2間商鋪組成，容積率3.8，若拆除重建可建造一個最高30 到36層每棟的豪宅項目。

由於該小區是第9郵區內罕見的一幅大面積永久地契地皮，對於豪宅開發商來說，若價格合適，這是一顆罕見的大珍珠，太平洋公寓曾嘗試於2011年以$9.9億新幣的價格進行集體出售，若成功每位業主預計可以獲得約$300萬新幣的收益，但是因叫價過高最終已失敗告終，儘管如此，筆者相信，因為開發商在烏節路商務圈嚴重缺乏永久地契豪宅開發地皮，這個樓盤被集體出售成功是時間早晚的問題。

當前在售房源價格：

最低：126平方米，售價$168萬新幣

最高：142平方米，售價$232萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Euro Asia apartment 位於實龍崗路，是屬於第12郵區的永久地契公寓舊樓盤，項目於1990年竣工，地皮占地面積5249平方米，當前總建築單位84套，距離市區距離僅2.31公里，步行即可到地鐵紫線的文慶地鐵站，地皮容積率2.8,若集體出售成功，地產商拆除重建的話，預計可以建成最多為210套新公寓單位的新樓盤，並且因其地理位置優越，會受到潛在買家的追捧。

當前在售房源價格：

最低：105平方米，售價$130萬新幣

最高：118平方米，售價$133.38萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區East Grove 位於東海岸路，屬於傳統上受本地人喜愛的第15郵區，小區於1975年落成，總建築單位僅36套，地皮為永久地契，容積率1.4，距離市區距離約5.04公里，距離未來的新地鐵站Marine Terrace 地鐵站僅360米距離，距離名校道南小學在一公里範圍之內。

該小區的最新成交記錄為2015年4月份一套面積為1033平方英尺單位以$95萬新幣成交。

當前在售房源價格：目前市面上有一套990平方英尺的戶型售價$99.9萬。

小區最新歷史成交記錄參考：

樓盤Still Mansions 是屬於第15郵區的永久地契舊樓盤，總共30套住宅單位於1967年完工，位於東海岸Still Road ，地皮總面積2319平方米，容積率1.4，距離市中心距離約為4.6公里，靠近正在興建中的馬林百列地鐵站約600米距離，同時距離名校道南小學僅490米。

根據最新的的成交記錄顯示，今年有兩套單位交易轉手，一套面積為1141平方英尺 單位以102萬新幣在今年2月成交，同時另外一套面積為1044平方英尺的單位在今年5月份以$97萬新幣成交。

當前在售房源價格：

最低：106平方米，售價$115萬新幣

最高：111.5平方米，售價$128萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Normanton park位於第5郵區，靠近新加坡國立大學以及地鐵黃線 Kent Ridge地鐵站，當前建築單位488套，由8棟低層建築和5棟23層高的建築組成，小區於1977年竣工，占地面積 61338平方米，容積率 2.1，距離市區距離約為 4.56公里，小區曾經於2015 年嘗試集體出售沒有成功，集體出售價格為$8.4億 新幣，當時若集體出售成功，每戶業主可以獲得$160到$170萬新幣的補償，拆除重建後可以建成一個1388套公寓單位的新樓盤。

當前在售房源價格：

最低：118平方米，售價$105萬新幣

最高144平方米，售價$150萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Pearl Bank 位於歐南園，距離歐南園地鐵站僅數分鐘步行距離，小區於1976年完工，總建築單位280套住宅，是新加坡上世紀70年代的地標建築，目前地皮總面積56970平方米，容積率7.4，若拆除重建，可以建成一個高層500個新公寓單位的新地標樓盤，小區曾經數次嘗試集體出售暫時沒有成功，但是周邊可開發地皮稀缺，相信早晚會受到開發商關注。

當前在售房源價格：

最低：163平方米，售價$135萬新幣

最高：203平方米，售價$195萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Balmoral Point 於1974年竣工的永久地契樓盤，總建築單位僅31套，處於傳統上很受歡迎的第10郵區的百慕樂路(Balmoral Road),小區容積率2.1，距離市區距離僅1.94公里，小區最新成交記錄為2013年4月一套面積為3358平方英尺的戶型以$490萬成交，目前該小區的平均租金約為$5500 至$6500新幣每月。

當前在售房源價格：因小區隔壁有兩個小區已經成功集體出售，目前的業主們預計出售成功可能性極高，目前暫無業主放盤。

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Dalvey Court 地處武吉知馬路末端，是屬於第10郵區的永久地契樓盤，位於地鐵藍線植物園地鐵站和史蒂芬地鐵站中間，小區完工於1976年，當前總建築單位為32套，容積率為1.6，距離市區距離3.05公里，該小區只有三室一廳戶型。

當前在售房源價格：目前二手房源市場僅一套203平方米的三室一廳出售，售價$330萬

小區最新歷史成交記錄參考：

Derby court 位於諾維那區域，步行至地鐵站僅數分鐘距離，為第11郵區的永久地契公寓，完工於1978年，建築單位22套，當前容積率為2.8，距離市區距離僅1.42公里，該小區曾於2014年嘗試集體出售，但是因為售價過高沒有成功，目前小區的最近成交記錄為2016年一套1915平方英尺的單位以$180萬新幣成交，從2011年到2015年完全無成交記錄。

當前在售房源價格：目前暫無業主放盤出售，該小區因為地處位置潛在可開發地皮稀缺，假以時日售合適，集體出售成功可能性99%，有興趣的投資客可以隨時關注未來是否有房源放出銷售。

小區最新歷史成交記錄參考：

小區Grange Height 位於River valley 路末端，距離在興建的Great world 地鐵站僅數分鐘步行距離，屬於第9郵區的永久地契樓盤，小區於1975年完工，總建築單位120套，當前容積率為2.8，距離市區距離僅200米，最新成交記錄為2017年3月13日一套面積為3025平方英尺的單位以$370萬新幣售出。

當前在售房源價格：

最低：176.6平方納米，售價$285萬新幣

最高：281平方米，售價$410萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

樓盤Tan Tong Meng Tower為地處11郵區的永久地契樓盤，位於新加坡湯申路，靠近美食林立的馬里士它路，小區於1976年完工由35套單位組成，容積率為2.8，距離市區記錄2.75公里，該小區曾經試圖集體出售因要價過高沒有成功，該小區的最新成交記錄為2016年9月27日一套在13樓的單位，面積301平方米以$278萬新幣成交。

當前在售房源價格：

最低：301平方米，售價$300萬新幣

最高：301平方米，售價$320萬新幣

小區最新歷史成交記錄參考：

最後，筆者相信鑒於政府可售地計劃地皮有限，同時實力雄厚的外國財團入駐原本就已經競爭激烈的新加坡房地產市場，持續獲取可供開發地皮是任何開發商持續其生意的根本，在最近的幾塊政府售地中，各大財團展開激烈搶地撕逼大戰，最終獲標的地皮價格一山更比一山高，我們有理由相信在新加坡政治經濟基本面穩定的大前提下，房地產開發商勢必將想方設法獲取更多可開發地皮，這也必將進一步推動集體出售市場，或許你只要認真多多實地考察，耳聽為虛，眼見為實，做好功課選對一個最有可能集體出售成功的樓盤，下一個百萬富翁或許是你，但是同時也要善意提醒投資客的是，不是每一個樓盤都能順利集體出售成功的，千萬別把你的「百萬富翁」之夢所有賭注都壓在一套房產上。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat39/node1552687

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