想留在新加坡落腳，怎樣才能租到適合自己的房子？有錢沒錢這幾點你都必須要注意。。。。。

租房對很多人來說一直都是件頭疼事，所以到底在新加坡租到一個適合自己的房有什麼值得注意的地方呢？

一. 有關合法租用 HDB 組屋的注意事項

許多人來到新加坡生活的第一件事就是要找一個合適的住房 .

在新加坡 , 租用 HDB 政府組屋一般上會比租用私人屋子相對便宜些 , 視地點交通而定.

而且,HDB組屋在交通便利程度和生活設施配套這二方面一般上都會比私人屋子來得方便。

1. HDB政府組屋分很多種類 :

有一房式 (1廳1廁) , 二房式 (1廳1房1廁) , 三房式800~900英尺 (1廳2房2廁) , 四房式1100英尺左右 (1廳3房2廁),

五房式1300英尺左右(2廳3房2廁), 執行級公寓式組屋1600英尺左右(2廳3+1房3廁+陽台,也有稱六房式)等.

大家在找出租屋子時, 除了要看屋子的地點交通,生活方便,環境清幽,樓高光亮,通風整潔,設施完備,家俬齊全之外, 必須要注意的是:

HDB 的一房式,二房式組屋是沒有在租賃市場上流通的, 原因是這二類屋子是HDB專門低價租給低收入家庭或孤寡老人的.

一般上屋子裝修和環境都比較差, 報上曾有人專門拍照報導並形容為被人遺忘的貧民窟.

如果有人或中介講可以低價租這二種屋子給你,就要小心,再便宜也不要租.

NTU有人就是放了整千塊訂金以後就再也找不到黑心中介或房東了. 投訴去HDB也不管用的,

根本就是利用外來客的無知和貪便宜心理來搞的騙案.

2. 如果是跟房東合住, 或是有中介一起簽正式書面合同

一般上只要看過能證明該屋子及地址是屬於屋主本人的文件(如屋主所交的地產稅單,

市鎮管理費單, HDB所給的信件, )就應該沒問題了; 報上登過有人拿撿來的IC卡冒充屋主簽合約收取多人屋租訂金行騙後失蹤的事.

所以只看屋主IC卡也可能不一定準確. 一般上, 象這類和房東同住的屋子的租金通常會包水電費在裡面.

但住起來就限制較多, 不太自由方便(比如常見的有:房東不讓煮食或煎炒,不讓用空調或用電過度,

不讓用太多冰箱空間或洗衣機或TV等,全看彼此的溝通互動和運氣了), 當然租金也會相對比較便宜一些,

因為屋主通常屬於賺外快而不會主動通報給HDB, 也很少會主動報繳各種稅費, 出租成本較低些. 租期也可以靈活處理, 長短都行.

一般上,單房價位在 $200~$500 之間,看屋子的地段交通樓層朝向裝修家俬設備好壞及是否傭人房普通房主人房和有無空調而定.

3. 如果是沒有房東同住的, 屬於整間出租的屋子,

就必須注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委託人(如果屋主出國了)

出示一張HDB給屋主批准這個地址的屋子整間合法出租的書面批准信, 才可以確認不是非法出租的,

也有的屋主是因為工作需要而住到學校特別提供的屋子當舍監; 或是住到公司里監管看店,

或其他公幹事宜而被HDB批准合法整間出租組屋的 (象這類組屋的屋主通常其IC卡上的地址多數可能與出租屋子的地址不同.

所以查看IC卡是無用的). 礙於HDB的政策條規限制, 這類供整間出租的組屋在本地相對比較少見.其租金也會相對貴一些.

因為屋主必須每年向HDB填表申請並呈報所有租客的身份文件證明以不是非法移民, 也要繳交各種所得稅,

出租地產稅費(該項稅費高出自住者的3倍), 管理雜費及市鎮小區清潔費等. 一般上, 合法出租的單房價位在 $300~$600 之間,

看屋子的地段交通樓層朝向裝修家俬設備好壞及是否傭人房普通房主人房和有無空調而定.

4. 通常這類沒有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一樣是不會包水電費在裡面的.

在入住半個月以後, 整個屋子的總體維護責任就得要從房東轉給租客們自己管理了

(包括共同打掃衛生或合作牽電話線電纜線TV線及集體維修保養屋內設備家俬電器等).

如果多人合租組屋自然可以分攤租金及一些水電電話網費等開銷.

不過HDB對於哪種屋型最多可住人數是有不同規定的, 如五房及公寓式組屋最多不超過8人.

租期一般可以簽一到三年. 提前搬走肯定會有合同違約罰款條款的限制

(比如未住滿12個月者如欲毀約必需付足所剩月數的租金或找人續約並至少得支付一個月租金的違約金做轉約手續費等).

5. 如果是未經HDB正式批准而非法整間出租的屋子,

一旦被HDB檢查到或遭人舉報, HDB通常就會只給一個星期的通知而要求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能會被丟出屋子外.

要注意的是: 即使屋主鎖住一間屋子空關著，或不鎖住但自己沒有住人在裡面也是違法的.

屢次再犯情節嚴重者的屋子將會被HDB以底價(幾乎是半價)收回. 當然租客通常也很難拿回自己的保證金了.

另外千萬要小心注意的是:這類組屋在出租過程中, HDB為杜絕非法移民而嚴格要求房東或其委託人必須親自查驗住客證件並一一稟報留底,

是決不允許有二房東存在的. 這和私人屋出租中,房東為貪圖便利並不查驗所有住客身份而允許二房東參與召租管理是不可混為一談的.

嚴格來說, HDB是所有組屋的最大發展商兼管委會兼大房東. 組屋屋主其實是跟HDB購買了不到99年的居住使用權而已.

所以, 當大家跟組屋屋主租用組屋時也必須遵循HDB的所有管理條規和住用法則.

故此, 一紙正式書面合同是一定要簽的. 在簽約之前必須仔細查看合同條文及問清注意事項.

而且屋主及合法中介也會敦促租客最好是到稅務局交付合同印花稅以形成法律保障. 如與房東發生任何糾紛,

一切全部要以所簽合同為依據來協商解決,故合同必須妥善保管. 住客也必須具備良好的自律行為和合同意識,及公共道德.

無論如何, 散漫懶人和不合群不合作不衛生或凡事斤斤計較不願遵守衛生公約的住客到哪兒都是非常不受眾人歡迎的.

二. 買房/租房前先要看房,看房前先看這裡......

許多人在來新以後的第一件事就是要找房/租房/看房/買房.....

立刻拿大筆現金砸下去買房的投資移民恐怕不會來這網看這版,不如省略不談.

剛來的人先要找房住的,和想著在新加坡暫時會呆一陣子要買房的,可以看看給出的一些看屋常識及經驗體會做參考用.

(但本人恕不能夠對在此所提供的任何資料/細節負有任何法律責任。還請各位看官必須自行到網下找專才驗證查實！)

其他與買房相關的貸款/保險/裝修/法規等注意事項請參照獅城老茶館的置頂帖子裡的個案

1. 找房租房:第一關鍵在自己的住房預算

2. 找房先看到達自己的工作學習地點要方便

在市區居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也會比住市郊要貴多了.在裕廊西巴剎食閣買一碗加蚶的叻沙面只是$2 ,

到市區如牛車水就要3塊半了,到烏節路就更貴要 4~5 了.如果你手頭只有 $200~$300 的住房預算,

就只能和朋友合租HDB屋子裡的一間睡房了.租HDB的屋子在靠近市區也會稍微貴一些,但與住市郊應該相差不遠.

房價的高低主要看是否合法出租的無房東同住屋子,其次看室內家俬是否齊全有無空調,有沒有MRT站可以走著到,

周邊的生活配套設施方不方便.

如果各位的手頭比較松,每月有 $300~$380 可以花在住房開銷的話,可以考慮與人合住市郊私人公寓

或較舊的市區公寓或排屋洋房的一間睡房,但在市區新公寓則要更貴些了,通常在 $1000 以上一間睡房,

主要適合對象應該是以外國公司專才為主了.

如果你的住房預算在$500~$700 以上,那你可以考慮住HDB主人房或私人屋裡的普通單間了.!

如果你的住房預算在 $600~$700 以上,那你可以考慮住HDB的整間三房式或私人屋裡的普通大間了.

如果是整間合法出租的HDB組屋有三間睡房的,大約四房式 $900~$1100 ;五房式 $1100~$1300 ;公寓式 $1200~$1600

每月.有四間睡房的公寓式組屋價在 $1600~$2000 每月.看室內裝修家俬空調是否具備和交通環境設施方便而定.

有人為了貪便宜而租用鎖一間或空一間的沒有房東同住的未經HDB書面批准的非法出租組屋，

如果被鄰居舉報或HDB查到了之後，就拿不回訂金還要即刻搬走另找屋住。查問的過程據說也蠻怕怕的。

所以還是奉公守法住得安心啊！

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