新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。

初期問題：

1、在新加坡買房能移民嗎？

在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成)

1、年齡45周歲以上

2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產

3、在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣

4、在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？

買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間）

3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？

在新加坡投資房產雖然條件相對寬鬆，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。

簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。

4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?

要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。

如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。

5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？

對中國大陸與台灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青眯的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。

6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？

第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。

也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。

7、為什麼要購買新加坡二手房？

新加坡購買二手房有哪些好處：

1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。

2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同一條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麼明顯。因為租金相對便宜，舊一點的公寓更容易租出去。

3、有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦。

4、眼見為實。你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。

5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。

8、當前新加坡房市的現狀怎樣？

房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。

產權問題：

9、新加坡房產產權類別有哪些?

新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權

在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年），999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久產權或者999年產權啦，目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。

10、永久產權跟99年產權哪個好？

一般來說，在新加坡永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%到25%的價錢，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答覆的問題，蘿蔔白菜各有所愛。

比方說，在中國大陸的房產為70年產權，何謂70年產權，意思為70年后土地歸還政府，同樣在新加坡99年產權也是在產權滿了99年後新加坡政府收回，但是如果外國人從一種投資角度來說，在購買新加坡房產倒是是購買永久產權還是99年產權，具體要根據個人的購買預算，購買地理位置等多方面原因來參考，沒有100%的滿意答案，具體可以諮詢專業房產經紀人，他們能根據你們的具體個人情況和投資預算給出適當專業投資建議。

流程問題：

11、去新加坡買房的基本流程是怎樣的?

12、在新加坡買房的交房流程是什麼？

將房屋移交給購房者的流程，從房產取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始，在取得臨時占用許可證後：

1、將通過購房者的律師把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者；

2、購房者將在收到NVP後14日之內向其律師支付房款；

3、一旦所有房款均已付清，購房者的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）；

4、收到通知後，購房者可以通過本網站安排預約領取房屋鑰匙，住房者至少可以比預約日期提前兩個工作日領取鑰匙。

在約定當天，購房者應攜帶原始的移交鑰匙通知（payslip）和NRIC/護照（對國外購房者而言）以進行核實和記錄。如果購房者委託其代表前來領取鑰匙，受委託人則需提供委託書和NRIC/護照。

鑰匙將於房產內當場領取。客戶服務代表（CustomerServiceExecutive）完成整個移交過程大概需要45分鐘到一小時時間，請您予以配合。

移交過程（順序不固定）：客戶服務代表與購房者在房產內會面、客戶服務代表帶領購房者查看房屋單元和公共區域、客戶服務代表將購房者介紹給公寓管理人員、客戶服務代表在交房時會一併向購房者提供必要的文件和附件。

貸款問題：

13、在新加坡買房，可以從銀行獲取多大額度的貸款?貸款年限可以是多久？

外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。

按揭貸款服務最多35年或者到75歲（超過30年或65歲的貸款最高額度為60%）

14、在新加坡購房時需支付的現金數量?

這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。

15、在新加坡買房的月付為多少?

月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向專業的貸款顧問諮詢有關月付的情況，也可使用網站所附計算器進行預算。

16、在新加坡買房可以獲取多少貸款?

月付數額一般不得超過您月收入的33%。

17、在新加坡買房的房屋貸款有哪些類型?

房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。

房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。

新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。

18、在新加坡買房申請貸款需要提交什麼文件?

為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。

1、身份證或護照正本和副本

2、收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表

3、最新所得稅評估

4、房屋預售合同

5、購買合同

6、過去六個月的個人帳單（可選）

7、住房貸款申請表（填寫完整並簽字）

8、其它所需文件

19、貸款申請處理程序是什麼？

第1步、客戶提交申請和相關文件

第2步、銀行進行物業估價

第3步、銀行批准申請

第4步、銀行通知律師準備相關合同

第5步、客戶簽訂房屋貸款協議

第6步、律師登記貸款協議

第7步、客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償餘額

第8步、撥付貸款

第9步、客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付

20、外國人可貸款的新加坡本地銀行有哪些？外國人可貸款的新加坡海外銀行有哪些？

外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司

外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行

21、新加坡買房付全款可否打折？

無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

律師問題：

22、在新加坡買房時是否需要指派律師進行房產購買？

是的。你需要通過律師執行下列活動：

購買房產（代表您）

房產購買資金管理（代表您）

購房貸款申請

你必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。你可以向銀行或金融機構確認，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。

23、律師費用是怎麼收取的？

在新加坡請一位房產律師，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的：

如果是期房（underconstructionproject），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所；

如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣；

如果投資者選購私人住宅項目（Privatecompletedproject），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一)

稅費問題

24、外國人在新加坡購房所需繳納的費用及稅款有哪些?

作為外國人在新加坡購房除了有房產類型限制外,所需繳納的費用稅收政策跟當地人也不一樣。以下是新加坡買房稅費一覽

25、每年的新加坡房產稅是多少，是怎麼計算？

居外網將以一套市場租金為3000新幣/月，即年值為36000新幣的房產為例，向大家講解新加坡房產稅是如何徵收的。

業主實際居住的房產稅計算方法

總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0

下一個3000SGD房產稅為$3000X4%=$1200SGD

每年要付的房產稅為每年$1200新幣

如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。

2、用於出租的房產稅計算辦法（年值*10%）

出租業主的房產稅率是房產年值的10%。由此可知，如果上面這套年值為3.6萬新元的房產用於出租，這其每年房產稅為36000X10%=3600新幣。

26、新加坡四大降溫措施是什麼？印花稅要交多少？

有PR身份的買租屋也要等三年

新加坡PR購房者，必須在取得PR身份以後等待3年才可以購買轉售組屋（註：PR夫妻需要每人都滿足3年PR的規定才可以聯名購買組屋）

加強買房貸款管理

此項政策嚴格來講並不是直接的房產降溫措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房貸管制框架。然而，新的房貸框架直接影響到了申請人的貸款資格和貸款頂限，因此降溫效果立竿見影。

最嚴措施：徵收高額印花稅

此降溫措施的影響深遠，推出之後，被稱為新加坡房產史上最嚴厲降溫措施。

1、針對私宅銷售，執行賣家印花稅政策（sellerstampduty）。凡是買入私宅不滿一年即賣出的賣家，將徵收賣家印花稅，稅率同買家印花稅（buyerstampduty）相同。（註：買家印花稅精簡算法公式＝房價的3％－5400）而不同買家身份，額外買家印花稅額度如下：

註：如果聯名購買房產的買家擁有不同身份，政府按照最高的ABSD額度征取。例如新加坡人和外國人聯名購買房產，將徵收10％的ABSD。

2、賣家印花稅政策的徵收年限延長到四年，具體如下：

新加坡外國買家的最高貸款額度

外國人購買新加坡住宅，貸款條件相對寬鬆，無任何門檻，無論你是否在本國貸過款。而新加坡買房貸款實施利率以下降溫政策，政策主要分為兩部分，普通型貸款措施和特色型貸款措施。

非個人買家的最高貸款額度從40％調降為20％。

如果房產貸款期限超過30年，或者借貸者還清貸款時預計超過65歲，實行以下額度。

交易問題：

27、新加坡房產交易有沒有監管機構？

有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（CouncilforEastateAgencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經濟證。

收益問題:

28、在新加坡買房，投資回報率有多高？

新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。

這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬鬆的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為2-3%左右。

29、在新加坡買了房子容易租出去嗎？收益怎樣？

新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裡的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。

對於所有海外投資者來說，委託房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。選當地正規的中介機構，將房產交由其代理，對於不在新加坡的購房者來說是最好的選擇。

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