POSTED BY: ADMIN 四月 30, 2016

大家都知道在新加坡挑選一套」滿意的房子」

不管是租是買都必須燒香保佑才能挑選出」好房東」好室友」或者是」好中介」

以下替各位整理出幾條規則，希望大家千萬不可馬虎

1.中介需要向你明確聲明任何的利益衝突

（例如：賣家的房子所有人是買家中介的家婆。）

2.中介不可以強制買家和賣家簽訂 supplemental aggreement

（例如：讓賣家在 second appointment 之後繼續住在房子裡1-2個月。

如果買家同意簽署，那麼以後的所有責任由買家單獨承擔）

3.買家和賣家不可以同時使用同一個中介

（如果你是DIY買家，沒有自己的中介，那麼賣家中介絕對不可以向你收取任何的中介費用）

4.中介不可以把客戶推薦給 Moneylenders

（中介可以將客戶推薦給銀行，會收取千分之1.5 的推薦費，

買家可以根據自身需要選擇銀行，不需要使用中介推薦的銀行）

5.中介不可以接觸任何和交易相關的資金

（除 Valuation fee，和 Commission）。 （例如OTP fee，downpayment，stamp duty 等）

6.中介不可以強行要求客戶只能使用其一家中介，並且和客戶簽訂相關合同。

但是如果客戶極其信任這名中介，那麼客戶可以選擇和此中介簽訂只使用他一家中介的合同。

7.客戶有權利和中介商討中介費用

（CEA 沒有明確規定中介費用）。

如果中介告訴你中介費是相關部門規定的，表明次中介並不誠實，建議更換中介或像CEA求助。

8.只有當交易完全進行結束時，才向中介付中介費用。

（CEA沒有明確規定交易完全結束的時間，取決於中介給予你的服務。

有些中介要求1st Appointment 的時候，就要求中介費。

如果他在1st Appointment 之後不給你提供任何服務，那麼可以現在付他中介費。

但是1st Appointment之後要和律師接觸，而且中介會極力推薦你律師，

而且大多數中介會幫你和律師接觸，類似情況，

建議1st Appointment 的時候不要給中介費，等到拿鑰匙的時候再給中介費）

9.付中介費的時候，不可以直接付給中介，要付給中介公司

（支票上寫中介公司的名字）

10.如果和中介產生糾紛，首先嘗試和中介自行討論解決。

如果問題沒有解決，

那麼嘗試和中介所屬公司討論解決。如果問題還得不到解決，

如果你和中介簽訂了 prescribed Estate Agency Agreement

可以使用 CEA’s Dispute Resolution Scheme 解決。

Tips: 至於要如何確認如何確認中介身份

在這裡只需要輸入中介的姓名或者電話，就可以查到中介的註冊信息，以及照片。

如果你的中介不在CEA 的信息庫裡面，

或者照片和本人差異巨大，建議更換中介，或聯繫CEA協助。

看完這些規則後，想知道到底市場價應該是多少嗎？

# 希望以上整理能替大家解決了住宿上的煩惱，分享給你身邊朋友知道吧！

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat39/node1051243

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