窮小子逆襲的電視劇我們看多了，不是繼承遺產，就是大器晚成。

但是像現實這樣，

30歲不到就退休，年收入13萬澳幣，

在澳洲各地總共擁有14套房產的人生贏家，你見過嗎？

而且，他學歷不高、長得不帥、沒有背景，就是一個單純的送披薩的男生。

Western Sydney的居民Tony Fleming，

在他19歲之前一直是個默默無聞的Donimo披薩店的送餐員工，工資只有每小時10刀。

對於一個18歲左右的孩子來說，他最希望擁有的就是一輛自己的車。

衝動買車的後果就是，債台高築。

貸款利率非常高，

所以Mr Fleming希望通過拚命工作儘快還清貸款，這也讓他養成了自己的一套省錢制度。

而且，他發現自己犯下這次錯誤的最根本原因是，他不懂得貸款到底是個什麼工作機制。

所以，他決定去TAFE學習投資理財。在學習過程中，

他發現所有的TAFE的講師都開著很棒的車，生活的非常體面。

他開始有了自己的人生目標，就是投資買房！

他開始瘋狂的工作，平時只靠著即食麵和免費披薩過活，也一直堅持和父母住在一起。

他全年無休的堅持工作，不度假，不喝酒。

他休閒時間都不停地去圖書館看房產投資類的書籍，儘可能多地吸收這方面知識。

剛開始，他也覺得靠著自己如此微薄的收入是不可能成功貸款買房的。

但是，在他重新對自己進行評估預算之後，

他省出了自己的第一桶金，用它還了汽車貸款且購置了自己的第一套房產。

這套房產位於 Kingswood，雪梨CBD朝西50公里的一個郊區。

2009年，當時他只有19歲，

花了$189000元的超低價格購入了他的三室兩廳Town-House，

現在這套房產的市價已經超過了$600,000 。

他非常有投資眼光，當時買房的時候就知道，西區的房子普遍被低估了。

「這個區的房子和Blacktown的房子價格簡直是天壤之別，

但實際上，這兩個區的距離只有10分鐘。

而且這棟房子離火車站非常近！

所以我覺得，我可以先買下它，然後等個幾年，它的房價應該會升到和周邊地區一樣高了。」

但是，他也說了，要想申請購房貸款真的不是一件容易的事情。

他也犧牲了很多，比如每周工作超過60個小時，

比如沒有時間和錢去和朋友們社交。

「我會盡量避免一切不必要的開銷，這幫助我省下了很多錢。

我的存款只是一部分，

其餘的購房基金都是靠著申請到的$14,000首次置業人士津貼，

這在當時申請起來還是很容易的。」

剛開始的前6個月，他將臥室租給他的三個朋友以緩解資金。

之後，當他攢到了足夠的錢，就立刻把舊房子進行翻新！

他將房子重新粉刷，並著重將廚房進行翻修之後，將租金增加到了每周260刀。

簡單的粉刷，讓整體房間風格更統一更簡潔，這樣就能讓你的租金每周額外增長10~15澳幣。

他將房子進行簡單的翻新之後，在一年內這棟房子的價值翻了一番。

這讓他能夠申請到一筆不菲的貸款，然後再融資，

並成功購買了他的第二套房產。位於雪梨西區的一室一廳的小單元，花費了$130,000 。

之後的18個月裡，他通過翻新給房屋增值，通過租房融資，

陸陸續續在St Marys購買了另外三個小單元，每個的回報率都大於7%。

隨後，他在Lavington買了三套房產並將它們全部翻新，

然後他又在新州和南澳投資了房產。

截止至今，他已經擁有了共13套房產並準備購入第14套。

Mr Fleming將他的成功歸功於非常規的購買策略。 他從來不會按照自己個人的審美偏好去購買，而且關注在房地產的價格趨勢上。 他說： 「像Glenmore Park, Cambridge Gardens, Cambridge Parks 這些離Penrith和機場很近的地區，這些地方都很可能增值。 或者關注下城市基礎設施的建設計劃，比如火車沿線地區。」

這個月初辭去了他快遞一職，

因為他的租金已經達到了130,000澳幣每年，所以他決定半退休了。

沒有了工作壓力，他決定全身心的投入到他的房地產事業中。

馬上，他就要買他的第14座房子了。

他也擁有了自己的代理公司

Triumphant Property Group協助他繼續投資房產物業，

但是他認為，自己全身心的投入才能進步。

「收入低並不意味著不能買房」

他給大家的建議是：

1.首先，建立一個目標，並為了這個目標去努力，去做規劃。

2.你可以享受生活，但是請減少不必要的開支。比如出去喝酒，比如花很多錢出去度假。

3.年輕時做一些取捨，有犧牲才能創建更美好的未來。

「我現在希望能夠幫助其他人，尤其是那些低收入人群。

很多人認為他們沒有機會買房，我希望能改變他們這種思想。」

現在他未滿30已經半退休，

有房有車有漂亮女朋友，真的就是所謂的人生贏家啊！

但是，小編還是要給各位讀者敲警鐘，借用Facebook網友的一句話：

每個人的成功都有可參考性，卻也有不可複製性。

男生的勤奮、努力、有商業頭腦值得我們學習。但是，這裏面也有許多的風險因素。

這10年，澳洲的房產市場也在不斷地變化呀~

所以，房市有風險，入市需謹慎哦~

新聞采編自《New, Daily Mail, Facebook》

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat37/node1300817

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