《唐人街》

澳洲華人的官方媒體

盤點墨爾本七大華人熱門區的綜合指數，看看它們吸引你的到底是什麼？

1、

Box Hill

距離CBD：14公里，人口超過1.6萬，平均年齡20-39歲，其中華人約佔20%。

交通 ★★★★☆

火車有 Belgrave 和 Lilydale 兩條線，早晚高峰 express 線路只需要 15分鐘可到 City。

公交車有 21 條經過，同時 Box Hill 也是兩條Tram的終點站。

開車經由 Eastern Highway 只需要20分鐘進城。

但目前越來越多的高層讓這個交通樞紐幾乎爆炸，

火車到公交的換乘在高峰期非常擁堵，碰到火車抽風的時刻，

面對挪不動步的人海有回到北上廣的感覺。

房價 ★★★

中價位別墅已經漲到 140 萬澳幣，過去兩個月拍賣清盤率高達100%，

去年別墅房價升幅42%,。中價位租金在 450/wk。而Unit大量上市，

所以平均價格還在49萬左右，

租金達到 356/wk。Box Hill 的火爆也直接帶動了周邊Blackburn等區的房價，

後者中價位別墅也達到115萬。

購物 ★★★★★

Box Central 附近買菜、吃飯、看病、配眼鏡、買葯、去銀行、逛街都很方便，

甚至不需要說英文。

吃飯有《大台北》的油條，《天府》的火鍋，《TIEN DAT》的越南牛河粉和越南卡灰，

《紀好》的藕夾、年糕蟹，《一品坊》的雞蛋仔，

《Selene『sChocolate Bar》代售的法國著名甜點品牌Le Petit Gateau的甜品，

《宏圖》的燒臘，《喜萬年》的燒鴨，

《Sut & Wine》30 塊錢一份的Happy Set，

《北京飯館》的火爆腰花，《Madam Kwan》的Laksa，

《珍珍》《旺角》《萬豪》《富瑤小館》等等好吃的東西真不少！

可能唯一的缺憾就是上檔次的品牌店不多，至於停車不方便那是CBD的通病啦！

學校 ★★★★

附近小學比較好的有 Kerrimiur 小學以及 Laburnum小學，

還有一個墨爾本牛逼中學 Box Hill High，以排名高、中國人多而聞名，

要注意的是，雖然學校有校區概念，

但裏面的精英班是沒有學區概念的，所以學區房並不適用於 Box Hill 這個區。

宜居指數 126：

根據Domain去年的墨爾本Suburb的宜居指數排名（下同）126，其實犯罪率很低，

但擁堵的交通，有限的停車位，老舊的shopping centre，

骯髒的公廁（聽說在翻新中），還有缺少文化娛樂配套，

比如電影院、健身房，一些好的酒吧（這裡歷史上就是禁酒區）等，

都阻擋了年輕人的步伐，也拉低了該區的宜居指數。

這個1960年就成為城郊小鎮的地方要在大半個世紀後飛躍成城中新貴，

依然有大把的「整容」工作要做。

2、

Glen Waverley

距離 CBD 20公里，人口超過5萬人，平均年齡 30-45 歲，其中有中國背景的約佔25%。

交通 ★★★

Glen Waverley Train Station

是從墨爾本市中心 Flinders Street Station 開出來的 Glen Waverley 線的終點站。

這趟車沒有快車可以做，如果從 City 到達 Glen Waverley 火車站得35分鐘。

房價 ★★★

房價越來越不美麗了，中價位別墅達到139萬

Unit也漲到73萬，過去一年房價漲幅25%，別墅租金為509/wk，Unit也高達422/wk。

Glen Waverley 是墨爾本華人新移民最愛的區，房價是從2005年開始加速向上的，

從2005到2015這10年正好是中國移民飛速增長的十年。

可以說是中國移民直接加速推高了房價。其也力壓Box Hill，被稱為「宇宙中心」。

購物 ★★★★★

既然是宇宙中心，說明吃喝拉撒應有盡有，

5公里生活圈。Glen Waverley有一條可以媲美Box Hill的美食街，

就在火車站附近的Kingways上面，集中了大大小小的各種餐館，

其中亞洲餐館為主。川魯粵淮揚各大菜系的餐館，均能在Kingsway上找到，

而且東南亞和日韓菜系的餐館也很多。

不僅如此，Kingsway也涵蓋了許多本土的咖啡店和餐廳。

Glen Waverley的許多飯店和咖啡店都關門很晚，

大約在夜間凌晨的1，2點，

為許多擁有吃夜宵習慣的亞洲人提供了另一打發時間的好場所。

還有另外的購物中心Centro The Glen，雖然相對於周圍的購物中心，

比如Knox or Chadstone，Glen Waverley購物中心顯得較小，

但是，這裡擁有全面的商品商店。其中包括了大型的超市，

比如Coles和Safeway。百貨公司像Target和David Jones。基本日常採購都可以滿足。

學校 ★★★★★

華人愛Glen Waverley，一大主要因素就是學區。這個區的學校多如牛毛。

比起有些區要跟隔壁share一所小學、中學，Glen Waverley簡直完爆，

19個幼兒園、14所小學、6所中學，2所中+小學，2所特殊學校和1所TAFE，

規模還都很大，成績還都很好。

這就是為什麼這些學校非英語學生比例高達70%以上，華人還要擠破頭進去。

其中

Glendal Primary School，

Mount View Primary School，

Glen Waverley Primary School都是小學中的戰鬥機

，還有VCE（維州高考）榜單上的大牛Glen Waverley Secondary College，

和Box Hill High一直在爭奪維州公立中學排行第一的寶座，

除了中國人太多，幾乎零差評。

宜居指數130

和周邊的Mount Waverley宜居指數124相近，都得益於購物、學校以及還算便利的交通，

但被缺乏綠化以及較高的犯罪率拉了後腿。總的說，這個區房子都很漂亮，

購物醫療都很便利，只要華人留學潮和移民潮不退，

這個區都將是華人的首選，不過越來越高的房價真是讓人望區興嘆。

3、

Doncaster

距離CBD 15公里，人口2萬左右，年齡超過60歲的佔23%，華人佔10%。

交通 ★★★

Doncaster是19世紀南半球第一個有Tram的區，目前和公交車一起構成了該區出行主力。

早晚高峰期間到City的公交車一般40分鐘可進城，

但缺乏火車仍是該區硬傷，根據維州公布的20年鐵路遠景規劃，

到Doncaster的火車屬於規劃的第三階段，照澳洲的建設速度，大概15年後你可以乘坐了。

房價 ★★★

去年中價位別墅在123萬，去年漲幅21%，中價位別墅的租金在508/WK。

過去兩月房產拍賣清盤率也幾乎達到100%。Doncaster Hill基本是整個墨爾本東區最高點，

很多豪宅都能看到墨爾本東區20公里的360度無死角風景，

於是「龍脈」傳說就這樣流行開了。

購物 ★★★★

在「龍脈」一說甚囂塵上的2000年，澳洲政府也趁勢出擊，

Manningham Ctiy Council拋出了一個「Doncaster Hill Strategy」的20年發展規劃，

計劃將其打造成東邊的商住一體化的區域商業中心，

內容包括：建設Westfiled，重建city council，圖書館，

青少年活動中心，Doncaster Road成為商業街

規劃一步步實現，Doncaster這條龍脈也越來越霸氣。

學校 ★★★★

這個區附近的公立小學相當好，在Better Education上排名數一數二。

中學周邊私校林立，但Doncaster East中學據說也口碑不錯，學生素質高。

宜居指數 139

作為傳統富人區，Doncaster這個區一直被「龍脈」、「龍頭」、

「風水寶地」這些光環所環抱，特別被香港人，台灣人，新加坡人所鍾情。

據說龍脈一說源自1980到1990年間，

當時亞洲四小龍崛起帶動了港台移民熱，而愛看風水的港人青睞Doncaster，

也是因為其地形。最近據知名風水大師Jodi Brunner掐指一算，

墨爾本這條東北走廊風水好、適宜居住，該趨勢將持續到2024年。

書經有云：

水對三叉細認宗，水來當面是真龍。玄空九氣風水學是以水洋的對面來定山龍脈位，

墨爾本西南方是環抱港灣，易卦為之坤卦，周文王九宮方位而言坤位的對方是艮卦，

即是東北方，就是Doncaster地區，特指M3高速公路的北邊，

另一邊的Box Hill就不是，很簡單，高速公路把龍氣切斷了。

4、

Templestowe

距離CBD 16km，人口只有1.6萬，平均年齡40-59歲，華人佔3%

交通 ★★★

Templestowe不直接通火車，但在墨爾本兩個火車路線中間，分別是Hurstbridge和Lilydale路線，

這裡的Bus路線可以直通Box Hill和Ringwood等周邊地區，

轉車進城大概要1個半小時，所以不開車的交通也是缺憾。

房價 ★★★

中價位別墅143萬元，去年漲幅16%，租金598/wk，Unit 58.6萬，租金418/wk。

雖然單純從價格來說並不美麗，但Templestow也是老牌富人區，

在老外的口碑里也是一流好區，該區的房子很是令人嘆為觀止，

適合大家庭居住，家庭很有教養，

街道上停的車是撞了陪不起那種歐洲進口跑車，所以貴有貴的道理。

購物 ★★★

Templestowe周邊的購物中心分別有

Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square。

雖然沒有大型的購物中心，但這些購物中心的配置和環境，已經可以滿足人們的生活需求。

學校 ★★★

Templestowe有五個州立學校

（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park andTemplestowe Valley）

以及兩所教會學校Saint CharlesBorromeo 和 Saint Kevin’s

為這個地區的人民提供小學教育。Templestowe College為該區提供中學教育，

但據說該中學出勤率很低，

所以一般人更願意去稍遠點的DoncasterEast Seconday College。

宜居指數154：

Templestowe

周邊的宜居指數是一個比較複雜的狀況，這裡有良好的公共空間，

良好的綠化以及教育設施的便利，還有很低的罪案率，

但因為距離CBD和海岸線較遠，所以影響了排名。

Templestowe

的人口年齡分布以中老年人為主(約佔比重為35%)，其餘的主要人群為家庭，治安相對較好。

5、

Balwyn

距離CBD 10公里，人口1.4萬，平均年齡40-59歲，華人佔比6%。

交通 ★★

Tram 48、109路貫穿於Balwyn區，200、207、302、285路公交車，

以及Camberwell火車站有火車通達市中心，進城大概要45分鐘，

如果開車走高速則縮短到27分鐘。所以同樣不能開車的通勤會稍不便。

房價 ★★

中價位別墅223萬元，去年漲幅23%，租金738/wk，

中價位Unit 87.5萬，租金432/wk。也是一個你就知道它很貴的區，

Balwyn一直以來都被列為Melbourne十大特色郊區之一。

Balwyn的街道以前大部分是果園，20世紀50年代和60年代得以開發。

它擁有深厚的歷史文化積澱，TheAge刊文還把這裡稱為「人們最愛的Melbourne郊區」。

購物 ★★★

該區的購物中心主要在WhitehorseRoad，BalwynRoad兩側也有。過去15年里，

咖啡店和餐館紛紛進駐，現在這條街已是休閑娛樂，喝下午茶的好去處，

也是當地一個頗受歡迎的去處。附近還有網球和保齡球俱樂部，

還有Balwyn公園Deepdene公園和Belmont公園

這一切也讓該地段給人一種家庭友好的感覺。

學校 ★★★★★

這兒有BalwynHigh School，這一個理由就足以讓很多華人落戶於此。

這也是另一個金光閃閃的公校，成績在公校里不是第一就是第二。

從2000年到現在，Balwyn中學的華人學生幾乎每年都在增加。

導致Balwyn的學區房在拍賣時有大約70%以上的華人競拍者，而房價也直線上升。

宜居指數73

超低的犯罪率加上適合家庭的居住氛圍，讓這個區一直讓人頗有好感，

在Domain的排名中，很多人還為它抱不平，大概就是因為沒直通火車，

不然排名還要翻幾番。和該區類似的還有Kew（宜居指數34）、

Camberwell（宜居指數71），都是屬於有實力的華人青睞的對象。

6、

Clayton

距離CBD 18.5公里，人口1.9萬，平均年齡20-39歲，華人佔4%。

交通 ★★★★

火車線很發達，有Clayton火車站和Westall火車站，40分鐘到City，

從Princes Highway開車進城也只要30分鐘。但火車站附近的交通也是相當擁堵，

據說在高峰期間，最誇張的時候，鐵路閘口半小時都沒法升起。

房價 ★★★★

中價位別墅97萬，去年漲幅19%，租金440/wk，

中價位Unit 51萬，租金353/wk。因為緊靠大學，該區房子出租率高，

很多人買大地推倒重建的「學生公寓」絕對是現金奶牛，

不過這樣的投資機會已經被中國人搶光了大概。

購物 ★★★★★

也是一個5公里生活圈的典型，圍繞Clayton Road，交通方便，商戶林立，

尤其是華人商店、亞洲超市、華人理髮店等基本日常所需能一站解決，

此外Clayton ShoppingCentre也可以採購各種食材，再勤快一點，

搭5分鐘火車去Springvale區，便宜的蔬果海鮮肉類，

以及好吃的越南館子都是一個基本吃貨的天堂。

周末你還可以去附近的高爾夫球club打打球，

去Clayton Aquatics游游泳，

附近的圖書館各種中文活動或者中文書也不亞於Box Hill。

學校 ★★★

區里有四所公立和私立小學，並沒有特別出色的，

但是澳洲八大名校Monash大學在地盤內，大大提高了該區學術氛圍。

宜居指數219

購物區和便捷的交通都是加分項，

但減分的也是擁堵的交通以及流動人口多帶來的高犯罪率，幾乎是Balwyn的兩倍。

7、

Ringwood

距離CBD23公里，人口2.8萬人，平均年齡20-39歲，華人目前1%。

交通 ★★★

目前一條火車線Lilydale and Belgrave Lines，

但早晚高峰的快車還是能做到40分鐘進城，而駕車走M3 高速公路到達CBD需要33分鐘。

房價 ★★★★★

中價位別墅為86萬，租金412/wk，中價位Unit 49萬，租金342/wk，去年房價漲幅12%，

但最近清盤率也高達85%，說明相比其他百萬豪區，該區的性價比依然受追捧。

購物 ★★★★★

Ringwood能入華人的眼，大概還是從2013年Costco落戶該區，

以及2015年底新的Eastland Shooping Centre改頭換面以後直接提升了該區檔次，

350家商戶包括Scanlan Theodore，優衣庫、H&M、Marimekko。

維多利亞的秘密和Scotch & Soda等，有80多家都是首次在內城區以外的地方開店。

而且其擴建工程還在繼續，規劃和建造中的還包括一個全新的Town Square，

新圖書館、藝術中心和為本地商家服務的一站式商務資源中心。

另外還將增加一處全新的餐飲區，很多city內的飲食名店將入駐。

除了Eastland購物中心，Ringwood還接到了高達10億澳元的私人和公共投資，

包括6600萬澳元的火車站改造和5000萬的游泳中心改造。

這都讓住在Ringwood也很有面子。

學校 ★★★

華人估計在這個區的學區資源上有些糾結，因為學校說好也不算第一梯隊，

說差排名也看的過去。The Good Shepherd Lutheran Primary School

基本上是該區可選性最高的一所小學，設施良好，費用大概在3500一年。

Yarra ValleyGrammar學費較高，學校環境還是可以的，有自己的中學。

該區附近也有Tintern 私校，九年級前為單性別授課，

十年級開始才變為男女混合教育，排名較高。

Ringwood Secondary College的VCE排名一直不穩定，但也屬於公校中的潛力股。

宜居指數185

Ringwood是華人區的新熱門，這裡年輕人，青少年和中老年人的比例相對穩定。

社區活力和鄰里之間的穩定程度相對和諧。Ringwood的區域範圍和周邊有許多良好的治安記錄，

但在Ringwood east的大型shopping centre附近有火車站、酒吧等設施，

犯罪的機率略高於該區的其他區域。

而且附近的Ringwood Lake Park白天是個餵鴨子、釣魚、老齡人聚會的天然氧吧，

但到了晚上，據說流浪漢、無業者聚集，影響了該區治安，

而且購物中心的附近的道路也略微擁擠。

資訊來源：《墨爾本微生活》

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