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出大事了！出大事了！Westpac純海外收入（非澳洲居民）貸款將全面停止！Westpac純海外收入（非澳洲居民）貸款將全面停止！

昨天早上朋友圈全面炸鍋，原因是Westpac突然宣布大幅更改海外收入貸款政策，純海外收入（非澳洲居民）的貸款將全面停止！

無論你的身份是公民，永久居民還是臨時居民，都將受到影響。

該政策生效日期為4月26日。所有在4月26日前獲得正式批准的申請，將可以正常交割。

所有在4月26日前獲得的預批（Pre Approval），將有90天的有效期（不得延長）。並且不能有貸款結構變化，同時在正式批准前會需要額外的收入證明文件需求。一旦貸款結構變化，則將按照新政策重新審理。

Westpac新政策一覽

非澳洲居民 非澳洲居民，即：

非澳洲永久居民或澳洲公民，或持有澳洲臨時居民簽證但並不居住在澳洲。

新政策關鍵詞：不借給你！ 貸款申請中只要有非居民，就算不依賴非居民的海外收入，申請也無法被受理 非居民的現有貸款無法申請refinance(再融資）。 不接受非澳洲居民的收入擔保。 澳洲、紐西蘭公民 澳洲公民使用海外收入，最多只能貸到房屋估值的70%。 不接受再貸款（Refinance）以及提現（Cashout）申請，

無論是Westpac內部，還是從其它銀行轉進來。

不再接受海外自雇收入。 自己建房同樣不再接受海外收入。 澳洲永久居民簽字持有者 與澳洲及紐西蘭公民相同，且不需要FIRB（海外投資審查委員會）批准。

臨時居民簽證持有者、居住在澳洲 基本與澳洲及紐西蘭公民相同，但是有兩條額外限制：

需要FIRB（海外投資審查委員會）批准。 臨時居民將無法為貸款做擔保人。 聯名申請者 聯名申請者需要所有申請人符合上述規定。

例：只要申請人其中一個是非澳洲居民，整個貸款都無法進行。

套餐產品

使用海外收入的貸款申請將不能超過房屋估價的70%。如果申請者獲得了銀行的特批使用海外收入超過了70%，銀行將不提供套餐產品（Package）。 墨爾本業內人士

權威分析

新政出台後，Australia News第一時間聯繫到墨爾本資深貸款業專家Ken Sui，他對此次新政出台進行了評估和預測：

－首先，Westpac此次改革一定會引起其他銀行的政策變化，但變化程度拭目以待，目前無法確認。

－ 我預測，之後，澳洲銀行對於海外收入的貸款審批一定會越來越嚴格，對於純海外收入的貸款利息將會比澳洲本低收入者要高。貸款比例也將會越來越低。所以我建議，從目前來看，利用澳洲本地收入來申請貸款，才是確保萬無一失的最好方式。

－ 另一方面，根據現有的政策，我們可以推測，澳洲銀行對於投資房和自住房的貸款審批也將趨向不同。為了保障澳洲經濟穩定，澳洲的監管機構會儘力降低澳洲銀行的資金風險，故而自住房貸款可能會推出低利率的方式來吸引貸款者選擇「本息一起還」的貸款模式。

－ 這次Westpac銀行對於海外收入的貸款政策改革，可能會對澳洲房地產造成一定的影響，特別是公寓樓花的銷售。甚至會影響到今年年底和明年年初交房的海外購房者。

其他銀行相關政策一覽

NAB

2016 年 4 月 9 日開始，NAB對於純海外人士（即不持有澳洲 PR 的海外人士），貸款比例下調至 70%。 此前，NAB曾宣布收緊海外收入貸款以及要求申請人必須持有有效簽證和在澳洲本地做 ID check（身份驗證）。

ANZ ANZ（澳新銀行）目前對海外收入人士貸款規定為：

澳洲永久居民如果出示的收入100%都是海外收入，那就沒法貸款了；

如果一半以上收入來自海外，那麼最多申請70%的貸款；

如果大部分都為本地收入，則可以照常申請貸款。

所有持海外收入貸款申請人均必須提供：有效的簽證要求（意味著需要做入境 ID check）護照內所有非空白頁的信息，包括出入境的記錄蓋章。

CBA

CBA(聯邦銀行）當前對於沒有公民或居民身份的人通過海外收入貸款是不予批貸的。

目前，銀行對於公民或持技術類別簽證的永久居民在海外工作的情況是理解的，但必須要提供海外僱傭合同中英文版本，以三個月工資流水或報稅材料。

文章轉載自《Australia News》

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