據《溫哥華太陽報》12日報道，今年初溫哥華格雷岬區一幢豪宅被名叫「TIan Yu Zhou」的中國學生以3110萬加元（約合1.5億人民幣）拿下，創今年溫哥華豪宅最高價，且月供達17萬元人民幣。該豪宅占地約6879平方米，有5間臥室和8間浴室。

3110萬加元的豪宅長啥樣?一起來看看吧，這是鳥瞰圖。

原標題：華裔學生購溫哥華最貴豪宅，錢從何來

加拿大房地產市場巨額資金的「來龍去脈」，絕對比疑團重重的「最牛華裔學生」故事，要精彩一千倍、一萬倍。

這兩天，一個華裔學生的舉動引發了海內外輿論關注。這名留學生（周天宇，音譯Tian Yu Zhou）花了3110萬加元（約合1.57億元人民幣），在加拿大豪購原屬CANACCORD投資公司創始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅，其中向銀行按揭貸款990萬加元，其餘均為一次性付清。

消息傳出後，本已因房價不斷飆升被評為「加拿大住房可負擔性最差城市」的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞省（簡稱卑詩省），一片驚愕和憤怒之聲。被高房價和「華人哄抬大溫房價」傳聞激怒的當地人，紛紛重彈「外籍人士限購」、「徵收空置稅」等老調，一貫對這些意見持謹慎的省長簡蕙芝也感受到強大壓力，在媒體集中報道「最牛華裔學生」事件當天，在首都渥太華呼籲聯邦政府協助加強對房地產交易的跟蹤監控，而省政府則在日前要求該省房地產買家6月起購房時申報國籍。

但詳細分析「最牛華裔學生」的購房信息，不難發現某些蹊蹺。

據報道，該豪宅「紙面上」的購房者其實有兩人，一個是如今名震中外的「最牛學生」周天宇，占該物業權益比高達99%，另一個是登記為「商人」的馮翠（音譯Cuie Feng），占物業權益比1%。耐人尋味的是，「大業主」周天宇被質疑「不具備負擔能力」，而神秘的馮翠卻在今年被評估擁有2560萬加元的總資產。慮及經濟承擔力，那筆990萬加元巨額房貸的合資格申請者，只能是後者，而非周天宇。

近期大溫哥華地區房價頻頻異動，成交量、成交價格走勢很熱。而卑詩省是加拿大平均工資最低、物價最高的省區，當地人住房負擔能力有限，支持大成交量的資金和買家，多來自境外。問題是，錢從哪裡來？

許多分析已指出，儘管「中國買家炒熱溫哥華房地產」說法盛極一時，但這並無有說服力的數據佐證。有熟悉溫哥華房地產行情的業內朋友指出，大溫房地產背後推動資金「水很深」，既有包括海外豪客帶進來的遊資，也有加拿大當地金融機構違規「放水」增加的泡沫。還有人言之鑿鑿，美國EB-5投資移民項目也被某些金融機構利用，將之包裝成可做1:10「放大盤」的槓桿項目，改頭換面投資到溫哥華房地產中來。這些資金中，究竟有幾分白幾分黑，只有天知道。

在「最牛華裔學生」事件上，周天宇是真實的業主，還是不過拿人好處費替人「頂缸」的「人頭」，也至今存疑。

如今大溫哥華居民對此已近乎忍無可忍，但個中冷靜者也知道，光著急開藥卻不掌握病情是不管用的，實質上，前任哈珀政府和現任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬加元預算，去「徹查」加拿大房地產資金來源問題，可50萬加元在目前大溫哥華地區標準獨立屋均價破百萬加元的情況下，連買半幢都夠嗆。

加拿大方面試圖弄清湧入本地房地產之外來資金的「來龍」，已遇到困難，那中國呢？

中國應設法從另一端，即湧入加拿大房地產市場的中國資金之「去脈」，設法理出頭緒，這不僅有助於弄清是否有「黑錢」或不當得利湧出國境，也有助於正本清源，保護合法出入中國的資金和財產，保護在海外本分度日、遵紀守法的大多數華人華僑的聲譽和利益。

相信每個人都有興趣，看到這些湧入加拿大房地產市場巨額資金的「來龍去脈」——這絕對比疑團重重的「最牛華裔學生」故事，要精彩一千倍、一萬倍。

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