2017-11-25 10:52

這個數據不是由新加坡統計的，而是來自馬來西亞全國房地產資訊中心。新加坡看到危機，為何我們有了數據卻遲遲沒有行動？

國家經濟必須有宏觀政策及微觀調控，兩者緊密配合才能確保經濟穩健成長。對於房地產和物價指數，我們就缺乏這方面的考量和策略。

第二財長佐哈利日前宣布，內閣已指示暫停發出興建售價100萬令吉以上的公寓、服務式公寓、購物廣場及商業辦公樓的准證，禁令從今年11月1日開始生效。

其實，國家銀行總裁慕哈末早在今年5月就曾警告高樓公寓、購物廣場和辦公樓供應過剩，並指示金融機構減少對這3類房產的貸款；他還指出，全長40公里的白沙羅──蒲種大道，沿途上就有20間購物商場。

早在20年前，房產空置的問題就已經浮現。在我的住宅區，一些商店超過20年無法租出去，現在閒置的商店更是隨處可見。

2015年5月，新加坡文化、社區及青年部長黃循財在國會回答提問時提醒新加坡人提防新山的私宅供應過剩，價格可能下跌，「依斯干達特區將迎來33萬6000個即將落成和計劃中的新私宅單位，這超過了新加坡私宅的總數。」

這個數據不是由新加坡統計的，而是來自馬來西亞全國房地產資訊中心。新加坡看到危機，為何我們有了數據卻遲遲沒有行動？

即使第二財長說的很清楚，但是工程部長法迪拉第二天卻指出，並非所有工程停工，胥視地區的需求而定。相信工程部長並非口誤，而是有「苦衷」，因為「一刀切」將影響吉隆坡敦拉薩國際貿易中心（TRX）及大馬城計劃，果然聯邦直轄區部長東姑安南表示，一馬公司和TRX的工程會繼續進行。

政府最近涉及龐大的房產計劃，比如吉隆坡118大樓於2024年全面竣工，將提供107萬平方公尺的辦公樓、90萬平方公尺的購物商場。

目前巴生河流域辦公樓的閒置率是24%，2021年將新增140座購物廣場，政府如何確保118大樓、TRX及土馬城完工後，不會導致泡沫破裂？房地產政策不應存在「一國兩制」，否則管制措施難有成效。

政府在推行宏圖大計時，願景很美，可是到最後卻大多轉向房地產，能夠為國家增值的項目並不多，比如多媒體超級走廊。

去年，我到依斯干達轉了一圈，看到許多興建公寓的項目。新加坡人於2015年購買大馬私宅數量減少七成，依斯干達經濟特區的房地產交易也下跌三成，現在才來管制，必須付出一些代價。

金融機構把過多資金借貸給高端房產，結果滯銷及空置，有兩大負面影響。一是資源用的不得其所，如果這些資源用在增值活動，將可取得乘數效應，比方說今年上半年滯銷房產總額達122億6000萬令吉；二，房產泡沫破裂，將影響金融體系穩定，造成經濟衰退。

所以，政府應該從宏觀角度來監管房地產，確保供求不會失衡、民眾買得起，比如德國嚴厲管制房產，保障人民的住房權。

在物價指數方面，政府應該制定人民可承受的通膨目標，然後根據這個目標來調控造成生活費上漲的因素，比如應對油價從低谷回升，而不是貿然宣布，在RON95和柴油零售價連續3個月超過每公升2.50令吉時，才落實減輕人民負擔的新措施，或者考慮取消每周公布油價。

過高的通膨率會蠶食人民的收入及資產，因此許多先進國家都設定2%的通膨目標，大馬10月通膨3.7%，屬於偏高水平，必須調控，以免傷及老百姓。

沒有宏觀政策及微觀調控，我們就只能頭痛醫頭、腳痛醫腳。

文章來源：

星洲日報／風起波生‧作者：林瑞源‧《星洲日報》副執行總編輯·2017.11.24

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat22/node1728871

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