我國今年第三季的國內經濟（GDP）成長6.2%，政府興奮吹噓成就時，人民無感。油價依然在高位，人民每天看自己手上令吉能購買的石油份量越來越少，感受則是深切的，外匯市場的令吉升值成為一種諷刺。在經濟分析上，GDP是一種滯後指標，而且也不能正確反映國民實際收入差距的平等，故「唯GDP論」和何不食肉糜是沒分別的。

政府在吹噓經濟成長同時，是否做好對未來經濟衰退的準備呢？在法幣體系下，信貸濫發的資金會有相當部份流向房地產，透支未來生產力推高名目經濟成長之餘也推高房價，這就是房產泡沫產生的根本原因。

國家銀行日前發布大馬季度報告，其中指出大馬房產自2015年開始就面臨供需失衡問題，即可負擔房屋供應不足，惟高價房產和商店卻供過於求。用大白話說，就是現在越來越多想買屋的人買不起房子，房子也越來越難找到買家。當供需失衡發生，價格就會產生下跌的變化，至到供需平衡回來為止。所以難怪大馬房價增長率在2015年後就下滑，房產股票指數也同年見頂下跌。

房價下跌平衡需求

政府基於國家銀行的報告，因此決定暫時凍結批准商場、商業辦公樓、以及售價超過100萬令吉的高級公寓的房產發展計劃的申請准證，直至這些房產在市場上的供需平衡後才解除凍結。而可負擔房屋計劃的建設依然會持續進行，以平衡國內的房產業發展。

我們仔細探討一下，政府這政策會造成什麼結果？先不論這政策會否失敗，就以最樂觀的態度看。這政策成功使得供需恢復平衡，那會造成什麼情況呢？

第一、房價自然會下跌。包括被凍結的高價房產和商店，因為發展商面對需求不足的情況下，必然需要降價出售以套取現金。否則擺在那兒會侵蝕現金流，危及企業生存。因為以大馬經濟環境，要國民薪資大幅度增加來平衡房產供需是不可能的，所以只有房價下跌來平衡供需。

第二、經濟會隨著房價下跌而衰退。正常經濟應該是由生產力推動成長，但是這過程會比較緩慢。於是西方銀行集團就創造法幣模式，就是以印鈔票（濫發信貸）來推動經濟成長，這制度隨著西方勢力的擴張也影響全世界模仿之。

信貸濫發自然伴隨物價膨脹的發生，成為推高GDP和房價的原因。但是這只是名目上成長，並不是實際成長，是一種貨幣幻覺形成的假象。所以當房產供需失衡需要以房價下跌來平衡時，大量被印出來的鈔票就會因為提前還債和違約而被大量消滅，房價的下跌使得資金流入房產的規模也大幅度減少。

總的來說，市場資金活水會因為房產平衡（房價下跌）而流動性緊縮，市場利率會升高。在一個以印鈔票推動名目經濟成長的體制下，活水減少自然就是經濟衰退的到來。

請問，政府為即將到來的衰退，做了什麼準備呢？政府的確做了很多準備，如徵收消費稅、旅遊費、出境費、追繳所得稅等等，都是為防止經濟衰退時政府財政困難，錢不夠花時做準備。那為人民的準備呢？無論政府是否有為人民積穀防飢做準備，讓房產平衡，還是必須要做的事情。

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