現在，人人都敢談論房價。

但我想說，你持有的房地產觀點或「常識」，全都是錯的：

你認為買房自住是剛需，不是投資；

你認為只要全民三年不買房，房價就會下跌；

你認為買房應該去買新房、精裝修，省心省事；

你認為買房貸款要選擇等額本金，因為還利息少；

你認為買房應該儘量用公積金貸款，還是因為省利息；

你認為房產中介是專業人士，買房時他們能幫你；

你認為自住房子又不能賣掉，漲到千萬對你也沒什麼意義；

你覺得房價太高租售比不合理，早晚會跌；

你認為30多年的獨生子女政策導致人口代際減少，20年後遍地是過剩房子，房價會腰斬；

……

其實，你對房地產的真實情況一無所知。

毀三觀，豎新生

目前占據主流媒體的論調：「炒樓客溫州人炒高房價——為了抑制炒作，所以要調控樓市，調控加碼——因為樓價還在升，所以要繼續調控、繼續加碼」，本身就是錯誤的，就和「三角形內角之和等於170度」一樣荒謬。

你站在這個基礎上，就只可能眼睜睜看著別人靠房產改變命運，自己卻一次又一次踏空樓市。

你最好倒空你的大腦，倒空你對於房地產的一切成見，從零開始。

這裡就先讓你的三觀碎一塊，你覺得中產階級該如何保護自己的財富？靠勤儉？靠股票？

以上全錯！

正確答案是，靠負債。

底層爬到中產容易，中產爬到富人極難

中產階級會遇到財富「天花板」，以下是各階層工資和儲蓄的年增長率

當你很窮的時候，你只有「工資-結餘」，這時你的凈資產不斷增長。

但是你成為了中產階級之後，你就擁有了二樣東西，「工資+儲蓄」。其中，工資每年都在增長。儲蓄名義回報 3%，但因為實際通脹 13%，所以其實每年縮水 -10%，100萬過1年實際購買力就剩90萬。

你的人力資本，可以保值、增值，但你的金融資本卻無法保值。

當你的「積蓄」到一定程度之後，「儲蓄縮水」的效應，會超過你的工資結餘。如果每年縮水 -10%，則你財富的上限，就是「工資」的10倍，比如你每年省吃儉用，能省下40萬，則你資產的上限，就是400萬。

從名義上，公司發年終獎，你的錢包又豐厚了，總儲蓄從400萬增長到了500萬。但2019年的500萬，可能和2017年的400萬購買力差不多。

你的真實財產並沒有增加。

中國的財富積累特色就是如此：底層爬到中產容易，中產爬到富人極難。

我們想想自己的父母，他們一輩子省吃儉用，連給自己添一件新衣服都不肯。

可是幾十年辛勞下來呢，論積蓄，或許也就幾十萬、老破房子一套，一生的積蓄還沒有子女兩三年賺得多。

如果你不想像你的父母一樣，辛勞一輩子兩手空空，你就不能走他們的老路，得跳出這個大坑。

全世界最好的資產是什麼？

在長達幾十年的時間裡，我們的父母拿到了錢以後，只能去存銀行，沒有其他投資渠道。

比儲蓄更高一級的是「資產」，這就是中級玩法。

你可能也想問這樣的問題，「去換點外幣好不好？歐元，日元，哪一種貨幣最好？」

但正確的答案是「不要持有任何貨幣」，也不要持有任何類似於準貨幣的東西，譬如債券、理財、債券基金。

因為全世界的貨幣都跑輸「實物資產」。不僅僅是中國這樣，美國、歐洲、日本都是這樣。

中級的玩法，是持有「實物」。最有名的實物，當然是房產。除了房產之外，還有紅木、字畫、汽車車牌、攤位、特許經營權、學區、高速公路、景點門票售賣權等等。

但到了「中級階段」買資產這一個級別，主要問題是資產的選擇面很窄。資產有門檻，並不是每一個人，都能把現金轉化成資產。

眾所周知，房產需要巨款，一套房子至少200~300萬，小額的資金，首付都不夠，而且還有限購限貸的問題。

至於高速公路路權、旅遊景點門票售賣權、特許經營牌照，這些資產更難獲得。有時候得通過股票市場，才能獲得一點份額，但這時又會受到股票從業人員的剝削。

所以，全世界最好的資產是什麼？

答案背後就是積累財富的高階玩法。

這個世界上真正賺錢的，是債務

如果年化通脹12%，而利率只有4%，什麼資產升值最快？

債務。

超級億萬富翁怎樣發財？槓桿式收購的債務。

中國的富豪，分為二種：一種是馬雲、馬化騰，另一種是王健林、賈躍亭。

馬雲，馬化騰主要是有一個非常成功的產品。馬雲最天才的思想就是成立了淘寶網，或許還有支付寶。淘寶目前有8億用戶，每天200億的銷售額。馬雲所有的成功，都是以淘寶為基礎。

微信的巨大成功，則使騰訊股票翻了3倍，遠遠拉開了與百度的距離。

在看看王健林，他靠萬達廣場起家。

萬達廣場是一種非常「重資產」的項目。單個萬達廣場很賺錢，租金回報達到8~9%。房價升值大概是一倍。投100億開發，建完以後大概值200億。

但是這樣的發財速度，依然和「二馬」不能比。BAT才是真正的「輕資產」項目。微信如果再多幾億用戶，要增加的也無非是多幾排伺服器。

是什麼支撐著王健林的財富，超過5000億大關，壓過馬雲，馬化騰，成為中國首富？

主要是「債務」。

他可以不停向銀行貸款，然後槓桿式開發。一直到2006年，王健林一共只有4家萬達廣場。他雖然是大富豪，但並不是頂級億萬富豪，而今天，萬達集團擁有80座萬達廣場，另外還有70座在建。

假設2006年時，你擁有4套房子，折騰擴張到今天，你能夠擁有80套房子麼？

所以這是一個了不起的能力。這就是所謂的「財技」。

整個萬達集團，幫公司賺錢最多的人，其實是CFO。CFO每年要向市場上融資2000億以上，這才是核心技能。

你去看華爾街、世界500強，真正能升上董事長的位置，一般只有二種人：一個是職能部門的CEO，譬如Jeff Immelt以前就是GE醫療的CEO，另一種是CFO。

「負債」這條科技樹，是真正的百億級科技。

現在，我們就列出了財富積累的低、中、高三級模式：

低級模式，存錢，銀行經理跪式服務；

中級模式，資產；

高級模式，借錢，你去跪銀行經理。

賺錢主要靠模式

怎樣在中產階級維繫住社會地位，並進一步跨入上層階級？

很多人回答：「勤奮」。

不對，中產階級要成為富人，最關鍵的是「模式」。

賺錢最主要的一件事，是「模式」。你如果保持著窮人的模式，靠省吃儉用，想要達到中上流社會，終身無望。

你要儘可能向右爬，離開「存錢」模式，你要至少爬到「資產」模式，實物資產有11~12%的回報，隨通脹水漲船高。

但是「資產」很難獲得，至少比銀行存摺難以獲得，轉化為實物資產，就足夠你勞心勞力了，篩掉一大片社會上無能的人。

而如果你想出人頭地，「持有資產」還是不夠的。這只能夠讓你不輸，不能夠讓你贏。

如果你想跑得比全社會更快。快過+22%，你得追求「負債」，槓桿式、負債式發展。

這裡就很難很難了，並且衍生出一系列的科技樹，全部都是圍繞著負債展開。具體的做法，一節課肯定都講不完。

送一句話留給大家：構建以房貸為中心的資產組合包。

醍醐灌頂，還是一片胡言？請留言說出你的觀點。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat22/node1573961

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