摩天大樓詛咒應驗?! 中國經濟驚現「空」兆 ~~會衝擊大馬嗎?

（北京3日綜合電）財經媒體CNBC報道，中國在過去近10年，每年都有摩天大廈落成，其中最高的是上海中心大廈（Shanghai Tower），樓高632米，共128層，為迄今全中國最高的摩天大廈，也是全球第2高建築物。不過，現時上海中心大廈反映著中國廣泛的商業市場難題，就是「空置率高」！

報道指出，上海中心大廈這3年以來一直在招租上掙扎，主因是受到中國經濟增長放緩影響，企業需要削減成本，多數會首先放棄承租較貴的辦公室。

承租業者包括阿里巴巴

有上海地產代理透露，越來越多的上海摩天大廈面對著空置率高的問題，今年首季整體空置率已升至12%左右。這意味什麼？如果連一線大城市的商業大廈空置率也那麼高，其他較小的城市恐難以想像。

有代理更指出，現時上海中心大廈面對著全層空空如也的局面，其中有些原因是消防安全仍待政府批准，有一個計劃中的豪華酒店尚未開放，走廊仍然是荒廢的。辦公室方面，有大約60%地方已租出，但當中僅三分之一租客已進駐。

上海中心大廈的大型承租業者，包括阿里巴巴（Alibaba）和錦天城律師事務所（ALLBRIGHT LAW OFFICES）等。

上海中心大廈早於2008年11月29日進行主樓樁基開工，直至2016年3月12日，整體正式全部完工。

不過，市場上早有「摩天大樓詛咒」，是一種將經濟衰退與摩天大樓關聯的異象，首先提出這看法的是德銀研究主管勞倫斯，他認為「摩天大樓立項之時，是經濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經濟衰退之時」，當中有無數例子應驗預言。

事實上，中國經濟從去年開始顯著放緩，2016年整體GDP增長6.7%，為1990年以來最低。

穆迪降級影響恐明年浮現

回顧評級機構穆迪上周降低中國評級，為1989年以來首次，但對金融市場來說幾乎沒有影響。據外國傳媒報道，美國最著名的債券管理機構太平洋投資管理公司(Pimco)近日警告，降級並不是沒有影響，這是對中央及內地財金機構的警示，就是不能再以增加信貸來刺激經濟增長，預計明年起，影響會陸續浮現。

Pimco預期，在收到穆迪的降級通知後，中央領導層會感到深化金融市場改革的急切性，尤其是要整頓影子銀行系統，並要維持「鷹派」貨幣政策及整治過去2年較寬鬆的金融措施。該行預計，在今年秋季中央領導層「換屆」後，這類收緊政策將更嚴厲執行。故此，無論是經濟增長、金融市場、商品價格，將於明年出現較大下跌壓力。

事實上，中國現時已處於經濟增長放緩、企業債務已占GDP高達130%、樓市面對泡沫風險，以及家庭債務槓桿增加(現時占GDP約50%)，令金融體系變得更脆弱，從而令資產質素變差，尤其是影子銀行是個老問題。

(新聞來源：東網)

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat22/node1524577

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