「李嘉誠拋空中國」曾在2015年引起軒然大波。事件整整過去一年，幾乎全盤撤出中國而轉而投向歐洲等地區的李嘉誠近況又如何呢？

據消息稱，李嘉誠財富急劇縮水，長和股價跌至4年新低。那麼，對一年之前的不顧一切拋空中國的舉動，李嘉誠又該作何感想呢？

李嘉誠財富急劇縮水，長和股價跌至4年新低！

據美國網站6月17日報道，李嘉誠的的公司遭遇了一系列挫折，6月16日長江和記實業有限公司股價觸及李嘉誠去年重組旗下公司以來的最低水平，股價跌至4年新低。

2月，長和董事總經理霍建寧為該公司擬斥資150億美元收購英國移動運營商O2的交易進行辯護；之前，英國電信監管部門英國通訊辦公室（Ofcom）負責人表示，該收購交易將對消費者不利。

兩個月後，歐盟出於對競爭方面的擔憂而計劃駁回該電信收購交易。歐盟確實叫停了該交易，長和在一份聲明中稱，正在考慮上訴的可能性。

摩根史坦利在報告中指出，在歐盟駁回長和收購交易後，該行將長和2016年和2017年的每股收益預期分別下調了16%和21%。

李嘉誠豪宅

李嘉誠仍是香港首富，資產凈值為286億美元。不過，隨著長和以及李嘉誠持股69%的陷入困境之加拿大石油公司赫斯基能源雙雙走低，今年李嘉誠的資產凈值降至四年來最低水平。

曾有傳言稱李嘉誠名下公司全部撤離中國

去年，李嘉誠名字絕對是出現頻率最多的一年，「李嘉誠拋空中國」也成為媒體們競相報道的焦點。

據資料統計，2014年1月至2015年4月，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現人民幣近800億元（1人民幣約合0.1512美元）。且自年初以來，將旗下公司註冊地全部撤出中國。

外界分析認為有兩大考量：一、企業獲得更大財務彈性，為了「方便做生意」；二、為長子李澤鉅未來的發展「鋪好路軌」。

但隨後，羅天昊一篇「別讓李嘉誠跑了」一文，瞬間在網上形成爆炸性的爭論。

反應李嘉誠財富去向的漫畫

羅天昊認為，李嘉誠以房地產為主發了家，在大陸也好，在香港也好，靠房地產發家的土豪，都與政府直接和間接的支持離不開。

李嘉誠轉移資產是為了不把雞蛋放在同一個籃子裡？

有評論認為，不管羅天昊說得對，還是不對，說明李嘉誠撤離大陸，撤離香港，把上千億元的資金投資英國和歐洲，在中國大陸，的確已經引起了各界的極大關注。

反過來說，李嘉誠撤離中國則是李家帝國走向相對沒落的開始。2015年，中國搞房地產的王建林的財富超過李嘉誠，這不能不說明一個問題，大陸的市場巨大，李嘉誠撤離大陸，走向歐洲，再回到大陸發財的可能性就不大了。所以，今天王健林超過李嘉誠，明天還會有更多的大陸富豪超過他。

中國新任首富王健林

據最新統計數據顯示，李嘉誠曾是亞洲首富，但據彭博的數據，李嘉誠目前在亞洲位列第三，排在阿里巴巴集團董事長馬雲和萬達集團股份有限公司董事長王健林之後。

正應驗了那句老話，離開祖國，你啥都不是！

馬雲

長和國際近日更改公司名稱，今日發布了有關潛在收購事項之諒解備忘錄，諒解備忘錄提到，「董事局欣然宣布，於二零一六年五月十七日（交易時段後），本公司與賣方就潛在收購事項訂立一份無法律約束力之備忘錄，據此，本公司擬收購而賣方擬出售其於項目公司將持有權益之附屬公司的若干股份，此後，本公司將擁有項目公司不少於40%之權益。

董事局謹此強調，於本公布日期，賣方與本公司尚未就潛在收購事項訂立任何具約束力之協議。因此，潛在收購事項未必會進行。倘潛在收購事項落實進行，根據上市規則第14章，可能構成本公司之須予公布交易。股東及投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事。本公司將於適當時候遵照上市規則就潛在收購事項另行刊發公布。」

月13日長和集團在香港召開股東大會，李嘉誠因突患腸胃炎，未能出席。李嘉誠長子、長和集團副主席李澤鉅解釋稱，李嘉誠可能因為吃錯東西，導致腸胃炎，現在在家休息，休息幾日就能康復，沒有大問題。

在這次股東大會上，有小股東提議：李嘉誠退休前，在長江大廈設置舞台，讓小股東可以輪流和李嘉誠合影。李澤鉅回應，他才請了一日病假，你就讓他退休，他是最好的雇員。

據麵包財經認為，李嘉誠也許真的不能請病假，自五月份以來，長實地產市值下降了接近15%，市值縮水超過320億港元；長和市值縮水超過90億元，創下去年世紀大重組以來的新低。加上電能實業、長江基建等超人旗下公司，各旗艦公司5月以來市值損失接近450億。

今天長和國際實業股價再度重挫，「超人」旗下公司市值將進一步縮水。

早前李嘉誠大量資本投資海外就已經損失慘重。

香港金管局總裁陳德霖表示：金管局需要時間來判斷香港房地產市場是否進入下行周期。與此同時，陳德霖承認香港經濟面臨挑戰。

為什麼新年伊始，陳德霖突然對香港房地產市場表態？因為在2016年2月12日，香港樓市發生一件令人驚駭的事件。

在這一天，香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221號用地，以21.3億港元的價格賣給了中國海外發展有限公司旗下的一家子公司，批租期為五十年。這塊土地的地盤面積約為37696平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為64260平方米及107100平方米。

好了，現在讓我們按動計算器，算算這塊土地的樓面地價吧（按照最高面積）。現在的匯率是，1港元等於0.834元人民幣。很容易，我們就計算出來了，每平米的樓面地價是1.66萬元人民幣

上圖：香港地政總署的土地轉讓公告

沒錯，這塊地在香港的郊區。但如果按照直線距離，距離繁華的尖沙咀只有大約15公里，距離中環只有大約17公里。如果換到北京，大約相當於五環和六環之間。據北京晚報2015年11月的報道，北京六環附近的土地拍賣中，樓面地價已經全面超過3萬元人民幣，部分已經達到4萬！

現在讓我們看看這塊土地的位置（圖中紅色標記部分）：這塊地在香港的郊區

也就是說，大約同樣位置的土地價格，香港不到北京的一半了。

香港的土地價格一直這樣低嗎？當然不是

年9月2日，在同樣位於新界大埔的第226號用地拍賣中，這塊土地的地盤面積約為17,121平方米（同樣指定作私人住宅用途，50年），最低及最高的樓面面積分別為36981平方米及61635平方米，成交價30.3億港元。按照最高面積計算，摺合每平米樓板價為4.887萬人民幣。

也就是說，短短5個月時間，同樣一個區域的土地價格下降了

當然，2月12日這塊土地拍出超低價，有項目受司法覆核、斜坡問題等困擾。但香港樓市前景不明朗，才是問題的關鍵。事實上，過去三個月中，香港樓市還接連出現兩起流標事件。

據華爾街見聞報道，2015年9月以來，香港房價已下跌9.5%。標普周一發布報告稱，今年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%。瑞銀則預期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，並重申對香港地產股的「減持」投資評級，預期樓價下跌將拖累股價表現。

數據還顯示，香港已連續6年成為全球樓價最難負擔的城市。《證券時報》援引美國物業顧問機構公布的最新調查結果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數是萬港元，樓價中位數是556.1萬港元。也就是說，香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創下此項調查12年來的紀錄新高，香港由此成為參與調查的全球87個主要城市中樓價收入比最高城市。

半年來，香港主要地產股一直處於陰跌之中，李嘉誠旗下的長實地產在2015年6月完成世紀重組後，從最高時的77.55港元跌至最低的38.2港元，總市值最多的時候跌去1500億港元

目前，長實地產的市盈率只有8.5倍左右，可謂非常低廉。但同樣在香港上市的恆大地產只有4倍，碧桂園只有5.9倍。換句話說，香港地產股已經賣出了蘿蔔白菜價

上圖：長實地產重組以來股價走勢圖

那麼香港樓市會崩潰嗎？此次新界大埔荔枝山土地拍賣的異常，將帶來什麼樣的影響？這種恐懼感會傳遞到內地樓市，特別是北上深嗎？

我的看法是，這的確顯示香港經濟不容樂觀，香港樓市不容樂觀。事實上，香港股市已經出現了超賣現象，目前以藍籌股市盈率計算，已經是全球第三便宜的市場，僅次於俄羅斯和埃及。但即便如此，香港股市仍然跌跌不休。

香港是個自由港，資本來去自由。香港樓市高度資產化，而且價格偏高。股市都可以這樣低估，樓市同樣。但也應該看到，香港樓市目前仍然維持了嚴厲的限購措施，也就是所謂的雙倍印花稅等，此外還有港人港地等措施。如果港府放鬆對樓市的控制，尤其是放鬆內地人到香港置業的限制，香港樓市維持穩定是沒有問題的。

但鑒於香港中下階層普遍對高樓價很有看法，加上近期社會矛盾趨於尖銳，適當讓樓價下行也許是管理層願意看到的。但如果下跌過多，也將威脅香港金融體系安全，讓中上階層不滿。所以，考驗香港政府管理智慧的時候到了。

至於內地一線城市的樓市，當然跟香港樓市有比價效應，香港樓市暴跌必然會打擊北上深樓市。所以，從這一點上看，政府也不會允許香港樓市過度波動。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat22/node1149612

轉載請註明來源：今天頭條