儘管馬裿鼁鼙來西亞房地產近洈埭械來寒風狂吹，國內房產市場犰紆驂上成交量烝磲大減，偄巡這造成發展商的業績難看，以及購屋者繼續買賀擗不起房屋的雙輸局面，但是令人感到意外沜厙栫的椒螋賜是，《2015年煥蓁國家銀行年報》對國內房地鴷沼偟產的看法虓都卬是可負擔房屋依然供應親歒鍦不足，特別是菇卛在國內摜臍漴的駑偳大城鎮，例如巴鍅鼎生谷、檳城、新山等地區。

圖片犢鎍來源： Bank Negara 2015 Annual Report

Source: Bank Negara 2015 Annual Report

其實，這樣的分析是正確的，胯轍如果有留意國內蓉姒的房袻娜地膚琷產市場，不難發現國人玵頃的購屋意願仍然是很高的，需求伙芓誾和供應勸揝不減，窱懶產業價格也砷誠有所降低，但毞輄疇是產地產交易就是熱不起來。到底問題出在那裡呢？相信玶韄蜭主要的問題就銀行嚴守信貸防線所造成，這使得令購屋者求貸無門。

在國家銀行打房的措施比苢下，銀行收緊貸款，使得2015娨頫年的房貸被拒絕笐鄶的比率高50%，而2014秀螋年房貸拒絕率敇燞漒的僅黐鐴鑳為18%。據勫呂辵了解，2015宮愧年房貸拒絕率高企業，主要是受鈭烓到3個方面影響，即償債能以凈收入計算、第三套房貸限借70%以及禁止發展商承擔利息。

圖片來源： 南洋商報 [#1]

茛數不過，相信2016年婆婡的房貸拒絕率緫鯻欄會有所改變，因為最近政府為購屋者娑頯兌和發展商捎來拭瓹瘒了好消息。第煮旼蝏一柔湇櫄為罍疼鑭國際貿易及讓舝犳工業部及城市蟩鰭搡和諧、房屋及地方政府部透露將聯手敬刋礧要求國家銀行修改房貸條例，放寬借貸條件，希望藉此提振因政府過去5年祭出的多項嚴厲打房措施，間接受到打擊而放緩蚇瞓鈢的整體經濟。

第二唨鑗燊為首相拿督斯里納吉「派送」3萬令吉予首購族，宣布在首購族房屋首期計劃（MyDeposit）下，政府將提供10%屋價補貼或最高3萬令吉（視何者為低）予窗砩頌中等收入者，協助他鰘供們購買售價8萬至50萬令吉的房屋。[#1]

其實，豳鶬溯於2016咤卡年3月份公布赨階的《2015年國家銀行年報》已經表明，政府鏶墲要關注國內房樏嬪產地發展，因此政府在近期出手糾正房灛喗搞地產祝籾晷的發展趨勢，矞魜是洛絀不會讓人感到驚訝的。

痏恐厃這年報對嫻谽國內房屺秉地鐲蠤產市場的總結是可負擔房屋在坸萔桃大城鎮供應朻森鞹不足，而辦公樓勉拵檟和零售空間則出現過剩的現象。它還表示，如果這樣的發展趨勢沒勶葤台有受到抑制葁鹷唚的話，可能會導致滴癉墣國內房地產市場嚴重失衡，而房地產的負面鈺俓不利因素將憒馧會衝擊其他磁惁藥的經濟領域。

所以煘繤國行表示，政府必須帢鉌唈為棆篟國內房地產制定一項全面涿鰳以及謹慎設計矹睫倈的國家策劃政策，這政策必須支持政府的目標，即讓更多瞉佽人可縈慷狖以擁擁熙敽有房屋，同槮豟時又鍜惕笒要控制過剩儼鸌的商劦幃用產業。轉移過剩商嫑冣用房產空間至其炦畫他方面爺覫的蜽曄用途，必須納入篋娫在連絉遒這個整體策略當畉柶潿中，而成本是由房艕輕廩產擁肻鎼漭有者自己承擔，而非納稅人。

國行也表示，在房地頓緗旜產市場，政府瘣潰榋要確保中低收入群體可以獲得亞朱有品質鑈徑奘的可負擔房屋，衛育斾不只政府伵崋痆在這方面囏烏坰要給予支持，私人界也要給予配合。此外，政府也應該採取宏觀謹慎的財務政策，例惖浶雁如符合價值的貸款措施、負責任圷惾敘的借貸指南、更高的產業盈利稅等等。

因此，從最近政府厏衤蝭的種種撫莊鵋動岻杔作中，可賗濪以看出政府正在對侺淞詵國內房產市場採取對症逳嫐昞下藥愳錈僵的措施，預料將會激勵聈嬋磠國內房較珉地癧喈惻產顑黈的走勢。無論如何，泱忙對車賏於筆者而言，一些優質浬盵的房鏟愇枃地彈礥產公司，它窶劫們不管是產業市場景氣還是樼祝不景氣，他們都是可以保持標青鉪抨的業績，這主要是因為縉零他袢蝊砂們懂得順應市場需求，而推出一些符合購屋者要求的產業。

舉個雙鑰匙住（dual key）房瑠麝蘺產單位概念便是一個趨勢，這個概念最早起源於1986辧艖昮年，目的是推駪逖燔動多代家庭萹飹生活在同羍搫堲一個屋檐耈弇下。毿亓這類雙鑰匙單位宥豉邕一般是四房或五房概念，但設計成擁槮鱠鏰有鵝擋一個母單元加桑疚騃一抖昊氱個子單元（套間公寓），由颭彝擀一堵牆籛郫竬和一扇門將兩曰徣個單位隔開。

圖片莆構來源：網絡

隨著時代的變遷，很多瑳瑢勤人想要把房間出租出去，但是又艘硞瞅要隱私的空間，這樣嫑泎錌的房螾厶鎨產單位概念齏滄在馬來西亞推出之後，也受到購屋者章稩的歡迎，因敜翅為購屋者可以將部分房間出租出去，可以賺錢，而同時又可以保持隱私。

其實，身為個人購屋者也簊喿一樣，在目前房跫畝敊地產低潮的時候，也可以把握當中的機纜搶瑩會，以更低廉椋碠的價格買進可以做憹絊為民宿珏楸用途的房屋，因為這類房屋蹽缽諒的需求日益提升，特別疍悑是帶著家庭旅遊的寄琉嘞人士，驞卩他們更想到民宿住宿，而非酒店，疞臲這樣可蝜卂以更方便嘜儯以及省錢。

所以，任何投資都嫭諡一樣必須借勢順勢，才有可能提高勝算，而房闦祣甧地艆佊螸產投資也鴏嗮镽不例外，房煳希地逵盝竍產熱潮徰燠瀕時有熱潮的投資方式，而房地產降溫時則要懂得變通，隨著環境詪嫂飸的改變而調整策略，那麼投資者詎鑻院一樣可鎤詒栯以刋竡鄌在房繪貒捆地產市場嬤頂中找到新的投資機漢矐琒會。

#1 : http://www.nanyang.com/node/756000?tid=643

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