Your browser does not support the video element.

【王家禕、陳慈恩、張琬聆╱台北報導】軍公教年金改革案本月正式上路，這些在過去屬龐大房產買盤的族群，退休金縮水後已在部分地區引發拋屋潮。房仲業者透露，今年來已沒有軍公教人員來看房，反而還要拋售房屋。專家亦認為，估計除整體房產買盤將縮小，軍公教人員也將重新配置財產，改投資其他較易變現的股票、基金等金融產品。

軍公教人員因工作穩定，貸款條件佳，向來被視為房市主力買盤，此次年金改革使其退休金大幅減少，曾引發討論將造成拋屋潮。據《蘋果》調查，年改案上路至今逾1周，賣屋換現金的拋屋潮雖還未全台發酵，但位置偏僻的新北市萬里區則已浮現此隱憂。

由於萬里區有美麗海景且福利多，成為不少退休人士心目中的養老好地方，加以房價低廉，以萬里區最大社區「北基新城」為例，位野柳地質公園旁，公寓每坪均價約4.6萬元，套房每坪約11萬元，總價100至400萬元。

小賠殺出欲變現

「過去確實有許多退休軍公教人員來看房。」在當地經營不動產的江姓業者透露：「但自年改確定後，已沒接觸過軍公教人員，看屋人數足足少了一半。」目前至少有3組軍公教人員欲脫手「北基新城」公寓，因面對退休金驟減，憂手邊老本不足，選擇出售變現，房價皆約200萬元，不是與當年買入時的價格持平，就是小賠殺出。

至於此拋屋潮是否將逐漸擴散，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說目前並不明顯，因多數軍公教人員很早期就買房，貸款幾乎已還清，無明顯資金壓力。不過整體房市買盤將變小，且會改買總價較低的房產，或改買其他較易變現的股票、基金等金融產品。

恐會拿房產借貸

「較大的隱憂是軍公教退休族群出現金錢恐慌。」徐佳馨補充說道，可能會拿房產去增貸、轉貸，或改投資風險性高的金融商品，例如連動債。

永慶不動產新灣區R8捷運加盟店經理柯璟翰也透露，其實自前年房地合一稅上路後，軍公教買盤就已收手，儘管年改案大砍退休金，「他們多有其他投資管道，收入影響不大，短期內看不出年改效應。」例如有名客戶為女教師，2年前退休，月退金約6、7萬元，年改前已持有2棟大樓物件出租，還頂下洗衣店，家住價值千萬元的透天厝，日子過得極優渥。

年改後軍公教人員購屋心態

心態/狀況

撙節開支：減少看屋、購屋，或買總價較低物件

售屋換現金：買在2014∼2015年房價高點者，較願拋售

轉移投資目標：捨棄購屋，改投資股票、基金等變現容易產品

出現資金恐慌：易將房產改作增貸、轉貸

資料來源：《蘋果》採訪整理

查看原始文章

轉載請註明來源：今天頭條