前總統馬英九。聯合報系資料照片／記者胡經周攝影

臺北市忠孝和西門二大商圈零售 店面租金消長，顯示臺北市商圈「西強東弱」現象加劇，業者指出，二大商圈的租金變化、店面空置率，以及忠孝復興、西門站二個 捷運站人流消長，都可看出西門商圈價值仍穩定成長中，特別是西門町客群較多年輕族群及 觀光客，商圈店家密度高、人流充足，相較下忠孝商圈多為商辦大樓， 40米路寬的忠孝東路亦切割了臨路兩側的消費客群。

前總統馬英九在臺北市長任內，曾提出「軸線翻轉、發展西區」，多年後從西區店面租金來看，真的達成了。

德天國際地產總經理田揚名表示，近年東西商圈人潮轉移是租金消長關鍵，導致西門店面租金普遍上漲約一成、東區下修約5%，進駐東區設點業者多為了廣告效益，去年重新裝修的東區地下商店街部分商鋪仍是閒置招租，東區急需要人潮回留及順應產業轉型與感受新零售時代商圈銳變。

相較下，西門商圈商旅多，國際觀光客喜愛停留西門町商圈住宿、逛街、消費，捷運出口附近店面一店難求，甚至有大型運動服飾品牌預約未來約租到期的合作空間，因店面效益佳、租金高，小型分割店面多，西門店上市場有小型化的趨勢。

商仲業者表示，西門商圈從早期大陸籍旅客到現在的日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展，帶動租金調漲，部份傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店等，導致業種同質性越來越高，也考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。

來源：udn.com

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