http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=736197&target=2(星島日報報道)老牌承建商的佳明集團近年積極轉型，月初以9.3888億低價奪得青衣細山路住宅地皮，晉身發展商之列，項目主打2房及3房戶，力吸換樓及投資客源；未來更看準地價回調之際，預計投資200億元，連環出手搶地。

佳明集團主席兼執行董事陳孔明接受本報訪問時稱，青衣細山路地將興建3幢住宅物業，提供約700個單位，連地價計，總投資額約33億元。雖然近年開放式及1房「的骰」細戶受捧，但陳氏對該等「劏房文化」亦不認同，始終面積太細，室內活動空間可謂「一眼望曬」，未能給予住客「家的感覺」，故此細山路項目的單位，最細面積由約450方呎的2房戶起，亦有面積約800方呎的3房單位。同時會把單位的樓層高度盡量抽高至逾3米水平，加強空間感，亦會採用大窗，提升採光度。

陳氏再指，同區二手屋苑已有一定樓齡，累積不少購買力，加上項目位置上毗鄰專業教育學院，估計會有投資者購入後，放租予學生；由於青衣設有機鐵往來機場，可望吸引在機場工作的人士承接。

但購入細山路地皮的財團，須負責為毗鄰的一幅山坡做維修整固，增加發展成本，令部分有意競投的發展商卻步，但陳氏認為，可將缺點化作優點，在決定入標前曾親自視察，發覺該幅山坡種滿綠色植物，面向該方向的單位，擁翠綠景致，而整幅住宅地位處小山丘上，前方亦沒有高樓遮擋，中層或以上單位可享海景，做到背山面海。

雖然山坡維修屬高技術工程，假如額外聘請建築公司承造，可能所費不菲，但正因公司本身為承建商，有自己的施工隊，具足夠能力作出處理，有助降低成本，預期連同山坡修葺的費用，每方呎建築成本約5千元，由於項目要完成物業的地基後，才可申請預售樓花同意書，相信最快要4年後才可推出市場發售。

對於今次佳明投得地皮的每呎地價僅約1980元，有業內人士指為「執雞價」奪地，陳氏笑言「執雞與否可謂一半半」，現時出價已考量同區二手價，以及扣除建築成本後得出，而且未來數年樓市有下跌風險，目前只是用較平穩的價錢作競投。

除首奪細山路用地，佳明亦打算繼續出擊選購心儀地皮，陳氏指出，在市況回調下，確實為中小型發展商買地良機，除了大型發展商已擁有充足土地儲備，未必願意每幅土地均用高價競投，計畫未來3至4年，投資約200億元，盼能投得4至5幅住宅地皮作發展。

至於投地時的策略，較傾向由政府用地及市建局項目入手，始終在發展上需顧慮的地方較少，假如屬大型項目，會考慮與其他發展商合資發展。

另外，問到為何有意轉型作發展商，他指出，承接工程獲取豐厚利潤的時代經已過去，在市況或轉差，估計往後從建築工程上獲得的利潤將下降，由於公司有多年建屋經驗，為求取得穩定收入回報，故改為發展物業銷售圖利。

對於樓市近月踏入調整期，陳孔明認為，由於美國已開展加息步伐，加上本港經濟轉差，失業率料將輕微上升，因此預料樓市仍會下調約3年，期間樓市有約2成至3成的跌幅，惟他補充，由於明年將為特首選舉年，預料待新一屆政府班子落實後，內地政府再推出有利經濟及樓市的措施，帶動市況發展，始終中國人「有瓦遮頭」的理念根深柢固，剛性置業需求依然強勁。

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