對二手房進行翻新裝修，可能很多人認為就是簡單的「瓷磚換地板、老牆刷新漆」。其實，二手房的建築都有一定年頭，而且帶有不同程度的裝修，翻新裝修程序比新房更為複雜。以下是二手房翻新過程中容易出現的誤區及應對方法，希望可以幫助大家有效地避免這些問題的出現：
【誤區一】承重牆不能拆，非承重牆隨便拆
很多二手房裝修攻略里關於戶型的改造，都會建議通過打掉部分牆面來進行，並且強調一定是非承重牆才可以拆。這就給大家造成一種認知：「承重牆關係到樓體安全，不可以拆，非承重牆則可以隨便拆。」
所謂非承重牆，是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面，是次要的承重構件，但同時也是承重牆極其重要的支撐。牆體，首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果是小範圍的拆改，拆除一面承重牆或者在牆上打出一個洞，是沒問題的，但如果整棟建築物裡很多非承重牆都被隨意拆改，那這棟樓的抗震性能將大大降低，存在嚴重的安全隱患。
對策：用牆紙或者掛畫來裝飾牆面，用家居布置來彌補和修飾戶型的缺憾，比如壁櫃就是不錯的選擇。
【誤區二】木地板翻新就是打磨後重新上漆保養
舊地板適應了室內環境，穩定性更好，通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，可以使舊地板恢復如新，而且翻新造價比重新購買要便宜很多，因此許多業主選擇翻新地板。但需要注意的是，按照木地板分類的不同，所適用的翻新方式也不同，有的木地板甚至無法進行翻新：
純實木地板：完全可以採用打磨翻新的方法，有的地板廠家就可以提供收費的翻新服務；
實木複合地板：打磨會破壞地板表面的耐磨層，只有表層厚度達到4毫米的實木複合地板才可以進行打磨翻新；
強化複合地板：此類地板是由木屑壓製而成，表面的耐磨層比較薄，打磨翻新會加劇地板的老化，大大縮短使用壽命，只能進行更換。
【誤區三】為節省費用繼續使用原來的線管，不作更換
電路：舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、隨意布線等現象，而且1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應用銅芯線，無法適應現代家庭的用電要求，因此在裝修時要對電路進行徹底改造、重新布線。
建議在施工前做好規劃，根據使用情況來考慮電路的迴路及線材。如果發現原有線路是鋁質電線，必須全部更換為2.5平方毫米截面的銅質電線；對於安裝空調等大功率電器的線路，應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且在埋線時使用PVC絕緣護線管。
水路：老房的水管一般以鍍鋅管為主，往往存在鏽蝕、老化等現象，而且水垢嚴重，因此一定要檢查原有的水路管線（包括暖氣管線）是否鏽蝕、老化，將鍍鋅管更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。
燃氣：燃氣管道危險性較高，最好請專業人士進行檢測。
【誤區四】忽略對牆面、地面、天花等牆體的改造
二手房根據房齡的不同，牆體會有不同程度的老化，為了安全起見，最好請專業人員對房屋進行檢測，主要檢查牆體是否平整、有無脫落/起砂/明顯裂紋、是否有滲水痕蹟等，如果存在這些情況 ，需要對牆體的裂紋、脫落、起砂等進行修補處理，而滲水情況則要進行徹底的牆體防漏施工。
另外，鏟牆皮施工時，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆，而五年以上的耐水膩子則必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。
【誤區五】忽視檢查地面防水
廚衛是日常用水最頻繁的地方，管道多，穿牆、穿樓板的地方很容易發生滲漏，不能因為前面有業主住過就掉以輕心，房齡較大或者原本的防水做得不好的話很容易導致漏水及鄰里糾紛，因此，在裝修之前，需要對廚衛進行24-48小時的防水測試，如果出現滲漏，則裝修中需要重新做防水施工。做完防水處理後，要等地面完全乾透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。
【誤區六】貿然將陽台改為廚房
為了拓寬使用面積，有的房主會在裝修時將陽台之一封閉起來，改為廚房，原來的廚房則改為它用，但是這樣做很容易導致入住後的油煙肆虐等問題。一是陽台封閉後大大降低室內的通風效果，廚房油煙難以散去，清潔工作大大增加，客廳的採光度也會相對降低；二是陽台改廚房帶來的管道改道問題，燃氣管、水管等管道需要專業的改裝設計和施工，還要注意防水問題；三是承重問題，鑑於陽台是屬於建築物裡的延伸物，承重力有限，因此在改裝前要做好裝修材料重量的預算。
陽台改廚房，在使用效果和建築成本上來說都不算理想的選擇，業主在考慮改裝時需謹慎選擇。
最後，附送兩點小小的建議，一是二手房入住前要徹底消毒，具體操作為：用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑全屋，灑後關門窗1小時；
二是舊家具不必全部更換，家具裡的甲醛等有毒物質的揮發時間比較長，舊家具相對來說更安全，因此根據新家的風格留下部分舊家具消毒後使用，環保又節約，也是不錯的選擇哦！
文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat105/node917960
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