以下簡單整里一些關於 caveat 的問題:
Q: caveat 時效多久?
A: 6年
Q: caveat 費用多少?
A: 約RM350
Q: 被凍結產業怎麼辦?
A:
1. 去土地局申請撤銷, 土地局會給對方通知, 兩個月後沒得到延長期限就撤銷
2. 去法庭撤銷, 傳喚下 caveat 的人
(不同情況會有不同細節, 最好找專業律師諮詢處理)
Q: 怎麼知道產業被 Caveat?
A: 可自己或委託律師到land office 做land search. 在二手房屋買賣律師都會做 land search 查清產權, 拍賣前投標者也應該做land search 確保產業沒被凍結
Q: 什麼title 不可以 caveat?
A: 一般under master title 沒辦法caveat (也有例外)
Q:誰可以放 caveat ?
A: 誰都可以放 caveat, 但必須是和該產業有 『利益關係』. 申請產業凍結令是有責任的, 到時候會被傳喚, 必須解釋 「你是基於什麼理由申請凍結該產業?」. 如果沒有正當理由, 是要賠償屋主所有損失的
一些例子:
1. 屋主收訂後, 突然反悔不賣了, 退回買方訂金. Buyer 可以對該產業放 caveat 嗎?
可以. 但前提是buyer 「確定」 要購買該產業, 而不是申請凍結後又不購買
2. 屋主欠小明錢, 小明可以對屋主的產業下 caveat 嗎?
不可以. 因為當事人和該產業沒有直接」利益關係」. 除非白紙黑字該房子是做為借款抵押, 否則會判敗訴到時要付起賠償責任.
3. Agent 對屋主收不到佣金, 可以對該產業下 caveat 嗎?
不可以. 屋主欠Agent 佣金. 但和該產業沒有直接」利益關係」, 不能申請凍結令影響雙方買賣
4.
小三被拋棄了, 可以caveat 男方產業出一口氣嗎?
鄰居很吵很困擾, 可以下caveat 嗎?
看對方不爽, 可以去偷偷下 caveat 嗎?
都可以下, 但到時候上庭提不出正確理由, 需賠償屋主所有損失.
小結:
簡單說, 任何人都可以申請產業凍結令, 重點是當事人和該產業 」有利益關係」 才會有效. 不是隨隨便便喜歡就下凍結, 否則到時候上庭被判敗訴還要賠償屋主所有損失.
例: 屋主在買賣時發現自己的產業被caveat了導致買賣取消, 於是上庭撤銷凍結令,發現申請凍結令者沒有正當理由, 因此向下 caveat的人求償所有損失.
以上只是大略參考,Caveat 因不同情況有不同處理方式, 比較難一概而論.
因此要放 caveat 前, 確定先諮詢專業律師是否有充足理由 (避免到時候自己損失)
被告知產業將被下 caveat, 也先別驚慌, 資訊專業律師細節和詳細情況. 掌握資訊後再和對方談判.一般進入訴訟都是費時耗事, 可以私下解決可能對雙方都有利.