中國房企馬來西亞「填海造城」：20年建一座70萬人城市
新城，之於開發商而言，不是一個新名詞，但對於「走出去」的中國房企來說，海外「造城」這是一次新嘗試。
填海、造島，打造獨立新城，首先想到的是杜拜人的雄心，在巨大的工程背後，打造的是集合旅遊與商業住宅的人工島。中國-馬來西亞合作項目「森林城市」（Forest City），則是碧桂園集團董事局主席楊國強探索「夢想造城」的新計劃。
碧桂園2500億元海外「填海造城」
新山，馬來西亞第二大城市，隸屬柔佛州，區內有馬來西亞著名伊斯干達經濟特區，因其位於馬來西亞最南端緊鄰新加坡，成為新馬兩國重點培育的新興經濟特區，也被形容為深圳之於香港的經濟「特區」關係。
由於地理位置優越，該特區內的三大港口：丹絨伯勒巴斯港口、巴西古當港口與柔佛港口，地處馬六甲海峽與南中國海之間，成為國際航運貿易網絡上，連結印度洋與太平洋的重要支點，戰略位置突出。「森林城市」位於新山，新加坡-馬來西亞第二通道關口處，靠近丹絨古邦海域，人工填海造島而成，直線距離新加坡約2公里，規劃面積14平方公里，這座由SASAKI事務所規劃的四島城市，碧桂園將斥資2500億元與馬來西亞企業成立合資公司聯營打造。
3月6日，馬來西亞總理納吉布在碧桂園「森林城市」全球開放儀式上表示，到2035年預計創造22萬個就業機會，將有70萬人居住和生活在這裡。
這座未來擁有四個島嶼的新城市，吸引直接外國投資（FDI）1750億馬來西亞林吉特（約2780億元），將承載了馬來西亞伊斯干達經濟特區旅遊、金融、商業與國際教育領域新的使命。
碧桂園森林城市效果圖。
楊國強在描述「森林城市」視其為夢想中的美麗城市，融合綠色、智慧、生態發展理念。強調城市的功能運營與生態運營，「整座城市立體分層，車輛在底層穿行，地面是無污染的軌道交通與公園，建築外牆長滿垂直分布的植物，就像生活在森林裡；每一天，人們都生活在花園裡，呼吸在森林裡，愉悅在自然之中。」
房企「走出去」 從一幢樓到一座城
中國房企海外項目注重地理位置、要素配置與短周期開發，從2004年房企轉戰海外開始，截止到2015年年底，有超過20家房地產企業進駐海外地產市場，如萬科、保利地產、綠地、雅居樂、富力地產等大型房企均已布局海外項目。
房企海外開發模式，從併購一幢樓到建造一座小區、到開發一座新城，地產開發模式從不同區域的「試水性」開發轉向規模化開發。
2015年以來，以旅遊地產、養老地產、移民等布局的發展模式迅速開花，房地產顧問服務公司萊坊，近日公布的中國對外房地產投資研究報告指出，2015年中國海外房地產投資總額近300億美元，是2014年的兩倍。
「森林城市」規劃擁有四座島嶼，對於海外置業的中國人而言，享受馬來西亞「第二家園」計劃（長期免簽有條件的永居計劃），更多傾斜國際教育以及醫療福利，這也成為新山扎堆出現富力、綠地、雅居樂、碧桂園眾多中資房企的原因之一。
碧桂園森林城市國際會所實景圖
「城市森林」理念是楊國強的一個「夢想」，與「第十一個大馬計劃」——綠色增長、可持續發展理念高度契合。
除了極具想像力的生態之城概念，馬來西亞總理納吉布宣布「森林城市」四島成為國際免稅區，以促進商業活動並推動旅遊產業發展。
「森林城市」將推動服務業發展，旅遊、醫療和教育三大產業中企業，在獲得伊斯干達發展署認證後享受企業所得稅優惠政策，從事符合條件的商業活動所取得的法定收入可免除5年企業所得稅，或者享受5年100%投資稅抵免。
從「城鎮開發商」到「城市運營商」
2007年上市時，瑞銀為碧桂園打造「中國城鎮開發商」的標籤，經過快速發展進入中國十大房企，攬入「三四線城市開發殺手」、「三四線霸主」稱號之後，又多了一個新名詞「城市運營者」。
擅長「低價拿地、滾動開發、大盤銷售、資源增值的住宅運營模式」，似乎可以在「森林城市」找到規律，這個需要20年打造的海上之城，遵循了碧桂園以往的開發之道。
「森林城市」項目已聯手SASAKI、埃森哲、華為、德勤等全球頂尖團隊，計劃打造成一座智慧科技之城。
碧桂園總裁莫斌接受第一財經《中國房地產金融》專訪時表示，碧桂園經過20多年的發展，積累了大量的寶貴的城鎮化發展的經驗，這些經驗在國外有很大的發展空間，尤其在東南亞，在馬來西亞「森林城市」項目上得到了爆發。
莫斌坦言，從開發商到城市運營商角色的轉變，與中國城市化進程有莫大關係，一直以來碧桂園堅守三四線城市開發，積累了很多經驗。
海外項目中馬來西亞吉隆坡項目與「森林城市」，也是開發到運營的轉變，「我們本身的經驗，加上對東道國政治、法律、政策法規研究，到本地自然環境的融合，也造就了『森林城市』。」
對於眾多海外房企中的碧桂園而言，莫斌認為中國房企走出去，具有很強的競爭力，中國大型房企具有產品設計、建造、市場響應等綜合能力。
碧桂園透漏，「森林城市」計劃發展旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大支柱產業，將成為一座「產城融合、景城一體」的城市。