新加坡的公寓新盤，如果位置不錯，最暢銷的一般是一房和兩個臥室單位。
最主要原因是，總價低，還有一個重要原因，現在的買家，包括新加坡公民，多數需要付額外買家印花稅。
以牙籠的2個臥室雙鑰匙為例，其中一個大的臥室帶廳，租金$2200, 一個只有主人房，獨立衛生間，冰箱洗衣機的，租金$1500. 整套租金達到$3700. 非雙鑰匙單位，兩個臥室租金$2500已經很不錯了。
西海岸有個老公寓，業主新加坡人，三個臥室，市場租金$3300。 他改成雙鑰匙單位，變成一個$2500 和$2200， 總租金達$4700。
西部地鐵站公寓，有個業主更神奇。97平方米的公寓，兩個臥室，三個廁所。他分割成三個單位，分租給三家人，$2500， $2500， $2200。 月租金高達$7200。如果不分割，2房租金應該是$2800到$3300. 該單位2013年，買價就是$95萬。這樣分割，回報高達8%。
去年底拿到鑰匙的北部郊區One Canberra 公寓，雙鑰匙單位中的小單位一個臥室不帶廳，租金$1450, 這是公管執行公寓雙鑰匙中，1臥室單位的租金。
值得注意，業主自己改裝的雙鑰匙單位， 市區重建局是不允許的。
讓我們看看一室一廳， 和兩室一廳， 兩房雙鑰匙的差異。
這裡已新盤項目Botanique at bartley, 來比較。
一室一廳, 46 平方米, 495平方尺， #02-XX, 成交價$638K, $1289 每平方尺。 看一下戶型圖。
2 室一廳單位， 68平方米, 732 平方尺, #02-XX
2 房雙鑰匙戶型，面積 68 平方米， 732 平方尺, #02-XX, 交易價新幣$943K, 摺合新幣$1288 每平方尺。該雙鑰匙單位，跟兩房大小一樣。
紅框等同一室一廳。藍框，一臥室單位。
小一點兩房， 61 平方米, 657 平方尺， #02-XX, 成交價新幣$82.5萬, 摺合$1256每平方尺。 該房子，只比雙鑰匙的戶型，少新幣$11.8萬。 預期租金，低於兩房雙鑰匙戶型不少。
那麼可能未來租金是多少？ 我們已這個新盤的鄰居，去年建成的新公寓
Bartley Residences， 我們看幾個交易價，
1 室一廳, 463 平方尺, 月租金$1900, 樓層 #10 以上, 成交日期 2015年2月
1 室一廳, 463 平方尺, 月租金$2000, 樓層 #10 以上, 成交日期 2015年2月
1 室一廳, 463 平方尺, 月租金$2300, 樓層 #10 以上, 成交日期 2015年1月
Bartley Residences公寓，兩個臥室租金在$2500-$2900
一室戶的租金，介於在主人房和一室一廳中間， 主人房$1200每月， 一室戶應該可以租到$1500每月。
這樣雙鑰匙2房單位，預期租金可以達到$2000+1500=$3500， 這是三個臥室都很難達到的租金。
顯然，兩房雙鑰匙，是最好的投資戶型。