看房的時候，有沒有遇到過挑的高高的天花板，陶醉了，喊一聲「high ceiling!」銷售趕緊跑過來說「這是double volume」，看你疑惑的小眼神，銷售笑而不語；有沒有遇到過完美的戶型，漂亮的裝修，一切都是perfect，就是高不高，低不低的飄窗礙眼，不明白為啥有這樣的腦殘設計；有沒有見過高大上的公寓設計，一樓到四樓都是挑起的圓柱，五樓才是真正住人的一樓，為發展商的土豪精神感動 「這要都蓋上房子，能多賣不少錢啊！」
今天，就來告訴你一些，發展商不會告訴你的小秘密！讀者里是開發商的請止步了，如果非要看下去，說好了不許動手啊！動手不許打臉啊！
讓人著迷的超高天花板
越來越多的公寓，尤其是高檔公寓，喜歡採用超高天花板的設計: 客廳的超高天花板，配上大氣的水晶燈，格調一下就出來了；又或者臥室的超高天花板，陪上夜光星空圖，感覺也是棒棒的。
高天花板是挺爽，但是「double volume」是啥意思呢？這很重要了，因為它關係到你口袋裡的錢。
公寓標準層高在2.8米到3米，絕大多數公寓層高都在這個範圍內。除了標準層高以外，新加坡的高屋頂分為high ceilng 和double volume 兩種。High ceiling公寓層高在3.2米到4.6米之間。更高的一種叫double volume，層高在5.6米到6米之間。High ceiling 和double volume 之間最大的區別，就是high ceiling 的空間是不算使用面積的，而 doublevolume 的空間是計入使用面積的！
簡單的說，high ceiling 是白賺的空間；double volume 是自己買的空間。
從結構上來說，high ceiling 通常是整套的，而 double volume 通常只有一個部分而且通常在客廳。High ceiling 的高度是不一定的，3.2米到4.6米都可以；double volume 是標準層高x2。
雞肋的飄窗
說雞肋也不確切，也是有不少的人喜歡飄窗的，而且整理的好的飄窗也挺美觀。說雞肋，是因為飄窗算100%的室內面積，但是只能發揮50%-70%的功效，肯定不如一般室內面積實用。
但飄窗至少比空調槽好一點，它在室內。雖然占地方，但好好設計一下，飄窗面積還是能用。
為了對付飄窗，各家的裝修也算是絞盡腦汁了。
下圖這家把飄窗設計成小沙發。
這家更強，左邊設計成電視櫃，右邊修一個迷你休閒區。
飄窗在老公寓里尤其流行，普及率100%。為啥呢？老公寓在拿地的時候，飄窗不計入拿地面積，而建成的時候是計入室內面積的。對各位發展商來說，這不是白撿的蛋糕嗎？那豈有不撿的道理。
然而，2008年一切都改變了。2008年是飄窗屆的分水嶺，2008年以後拿地，飄窗也計入拿地面積了。這樣賣飄窗就沒有利潤了，還減少公寓競爭力。現在的新公寓，飄窗比較罕見了。
讓人瘋狂吐槽的空調槽
空調槽，英文名Air-Con Ledge, 在戶型圖里一般用縮寫成AC Ledge。
設計空調槽的主要目的就是放空調主機，小小一兩塊地方，本來沒什麼人在意，但是現在這玩意兒的面積越來越大，已經到了無法忽視的地步了。
來看一個公寓戶型圖，空調槽的位置在最下面，比廚房的面積還大。
這樣設計有啥好處？對買家沒啥好處，對發展商好處大大的。
好處在哪裡體現，咱們要從政府賣地說起。
政府賣地的時候，規定好了發展商利用這塊地皮最多能蓋多大面積的建築，叫做總樓面面積(GFA-GrossFloor Area)。但是空調槽不算在總樓面面積(GFA-Gross Floor Area)裡面。
舉個例子，比如說一塊地的GFA是20萬平方尺。
發展商標到地以後，除了規定的面積，還額外修了8千平方尺的空調槽。這8千平方尺的面積對於開發商來說基本不花錢，但是賣給買家的時候是算錢的，有一平米算一平米。
看到照片右邊的空調槽沒，這貨和室內面積一個價。
大家選購新房的時候仔細研究下戶型圖，自己是不是花了七八萬買了幾個空調槽。
大氣的挑高公寓
最後說說挑高公寓的理性設計。這的確是一個優秀的設計，我也很喜歡。但這並不表示樓面沒有充分利用，發展商虧了。發展商拿地的時候，可以建多少樓面都是規定好的。這種挑高設計，低樓節省下來的樓面可以用來建高層單位，整個項目都被拔高了。：-）
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