導語
柔佛州作為馬來西亞十三個州之一，首府新山（馬來文稱「柔佛巴魯」）一直都是備受矚目的焦點所在。它位於馬來西亞西部的最南端，也是亞洲大陸最南端的陸地，東面是南中國海，西面是馬六甲海峽，南面隔著柔佛海峽與新加坡毗鄰。柔佛州位於亞洲大陸的最南端。這裡有眾多歷史建築和文物，美麗的海島，世界級的高爾夫球場，主題樂園，還是馬來西亞的美食天堂。
作為投資聖地，從新山開始房產投資產業時至今日，火爆程度絲毫不輸往昔。它由起初的火爆開盤到現如今的持續上漲，中間幾經沉浮，讓許多人對逆境中的它都提出過質疑，且看戲聲一片，但今天，它用事實數據再一次證明了自己的價值，狠狠地「出彩」了一把！
伊斯干達特區的「昨天」：在眾望矚目中開啟
早在2006年，馬來西亞便啟動了伊斯干達特區的開發，但真正進入快速發展周期則是在四年後的2010年開始邁入正軌。
「其實最早這個開發區並不是面對全世界的投資商，而只是對中東。」據當地權威人士透露，之前伊斯干達特區是希望吸引杜拜等中東的投資力量，但一直收效甚微，到了2009年該區域才進行調整。「2011年與新加坡政府簽訂了共同開發的意向，直到新加坡最大的投資公司淡馬錫等進入，這個區域的開發才真正起步。」該人士說。
斯干達特區按照功能劃分為幾個區域，其中碧桂園、富力項目所在的區域為A區，主要是文化發展地區，醫療行政集中在B區，還包括特區中的特區「麥迪尼」。目前麥迪尼區域集中了馬來西亞本土多家品牌房企，而進駐的中國開發企業則包括卓達以及剛剛拿地的新華聯。對於開發商以及投資者來說，麥迪尼特區的優惠措施更加豐厚。
「當地政府還是希望打造成一個國際平台，吸引更多的國外投資者進入。」卓達馬來西亞公司執行長王斌武曾在一次採訪中說道。而據了解，卓達是第一批進入麥迪尼特區的中國開發商，並迅速拿下了建築面積將近70萬平方米的土地。
伊斯干達特區的「今天」：投資金額持續上升中
伊斯干達特區年底可達1570億投資額
依斯邁披露，伊斯干達特區截至今年6月30日累積吸引1462億令吉總投資額，第三季度再增加至1500億令吉。這是從2006年伊斯干達特區落實以來所取得的成績，在所引進的投資額中，有48%或相等於695億3000萬令吉已落實。在國內外投資比例方面，國內投資占了64%，即9416億令吉；其餘36%，相等於5204億令吉則屬國外投資者貢獻。
依斯邁指出，特區接下來每一年劃定目標需招徠250億至300億令吉，以期有望實現特區預計到2025年項目成熟後，將吸引高達3830億令吉的投資。他表示，特區在第二階段(2011年至2015年)的招資目標是730億令吉，而從2011年至2014年6月，伊斯干達特區就已成功吸引762億令吉承諾投資額，令人鼓舞。「這也證明投資者對伊斯干達特區計劃所落實的發展有信心。我樂觀與積極看待累積投資額有望在今年達到預期1570億令吉的目標。」
從上述種種最新投資數據來看，連最初持有質疑的人士都對這股由國內外投資者打造的「依斯干達效應」讚嘆不已，這一再顯示了柔州目前深具潛能，這份潛能足以使之崛起並成為國內經濟發展的中心。
伊斯干達特區一向被比喻為「大馬的深圳」，對比大馬五大經濟走廊區，伊斯干達特區在8年內已製造逾55萬個新工作機會。值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超過149億令吉的工業投資，全國居冠。當局設下的目標是到了2025年，創造多達81萬7500個就業機會。
伊斯干達特區的「明天」：在優勢下成長
1、稅收大大減少
房地產開發環節的稅收相較於中國內地大大減少。一般項目只需要支付單一的稅費，大概比例在25%。不光開發環節稅收較少，在馬來西亞開發過程中，從拿地環節便可以藉助銀行融資，最高比例可以到70%，此外銀行利率也相對較低。開發商不但可以分幾年周期來支付土地款，同時也可以根據自身發展節奏來決定土地開發周期，不會有因閒置而被收回的風險。
2、房價低廉公道
在新山，低廉的地價可是吸引投資者的一個至關重要的因素。據了解，新山的平均地價只是吉隆坡的1/3甚至更低。「吉隆坡的地塊規模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分還不足1000林吉特。地塊面積也都比較大。」某知名國際地產諮詢公司在對《每日經濟新聞》的採訪中曾經做過這樣的表態。
3、房價預期看漲
近年來，馬來西亞房地產價格每年以5%至8%的增長率增長，雖然現今速度有所放緩，但絲毫不影響其作為投資熱門地點的超強投資潛力，相對於國內的一線城市或是國際其他城市的實際比價，都還是增長強勁的。
4、租金利潤可估
與近鄰新加坡相比，新山的房價只是新加坡的一半，越來越多的中國投資者看準這個投資時機，投資新山房產。買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。
5、整體房市趨勢
自2014年以來，隨著國際形勢的發展，國際大中型投資都發生了重心的轉移，投資重心由20年前因改革開放打開國門、開放市場的中國、越南到現在的馬來西亞，而亞洲有一個很明顯的趨勢，就是整個房地產市場都往南移。位於亞洲南部的東南亞國家、位於馬來西亞南部的新山依斯干達特區都在今年成了發展重心，這可是極為重要的投資重點。中國投資者也都紛紛轉移到東南亞國家，像是日本投資人如今把目光投向東南亞市場，從早期的曼谷丶吉隆坡丶檳城，到現在的新山。
關於特區：政府一直很重視
新山市政局推出獎勵 鼓勵重建擱置建築物
新山轉型計劃正如火如荼地展開，特區發展局與地方政府當局合作，致力打造新山市中心充滿生氣和活力，也吸引投資者把新山市區列為投資首選。
依斯邁提到，為了加速新山市區的轉型進度，新山市政局推出數項超值獎掖，鼓勵發展商和業主，重建被擱置的建築物和整修古蹟建築物，打造充滿活力的市區。
例如特區發展局也協助促進新山市中心經濟整合發展，在新山廣場(Landmark Mall)重建後打造綜合醫藥保健中心，符合現今愈來愈多人選擇來柔州醫藥旅遊的趨勢。
紗玉河工程預計明年完成
「自2011年起，新山市中心出現最顯著的商業經濟增長達72%，有63個新商業發展計劃申請，也吸引不少年輕人選擇在老城區經商。」
他指出，新山紗玉河首階段河水凈化工程和地下污水管道工程，預計明年完成，希望能為新山市中心改頭換面，讓人們可以步行和減少使用私家車。
他說，要為市區多元化經濟注入新的生命力，當局致力改善中央商務區的商業服務與保安，讓人們除了到市區工作，也會選擇住在市中心。
完善基建親商環境，列招商引資賣點
政府為伊斯干達特區設下未來20年宏觀投資目標的發展藍圖，依斯邁說，這配合柔州政府的努力，正一步步邁向目標。
「政府大力推動特區，加上柔州如今擁有完善的基礎建設如四通八達的道路網絡、打造親商環境，發展精明城市和低碳社區(LCS)，皆列入招商引資的有利賣點。」
針對如何看待和評估特區至今的發展成果，依斯邁坦言，特區的策略藍圖已從第一階段的策劃與基礎建設，進入第二階段的評估綜合發展大藍圖(CDP)，以加強和鞏固特區的成長。
推出依斯干達之友計劃
他說，社會經濟發展是非常重要的元素，特區發展局推出「大馬依斯干達之友」計劃，讓社區居民也可參與旅遊業周邊經濟領域，藉此增進收入。
美國微軟公司（Microsoft）股份有限公司已在柔佛州古來士年納工業園（Sedenak Industrial Park）購置逾百英畝的地皮，準備在伊斯干達特區投資約10億令吉（約4億新元），建設微軟在東南亞的資料資料庫。
士年納工業園屬於古來再也縣較新開發的工業園，位於南北大道士年納收費站不遠。據馬國媒體報道，該工業園地價每平方尺為29令吉。
據知，微軟自去年開始就在東南亞地區物色適合設立基地的地點，印尼、泰國和馬來西亞也曾是考慮對象，但該公司最終選擇落戶伊斯干達特區。《南洋商報》報道，這是馬國首相納吉9月訪問美國時促成的投資項目。