房地產市場接下來供過於求，投資房地產和出租單位者，必須有能力應付六個月的「空房期」。
我國房價在今年第二季已連續第七個季度下滑，是13年來持續下滑的最長時期；產業發展商公會近日指出，截至今年第二季，即將建好的未竣工私宅超過6萬7000個，占總私宅數量的近20％。
21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮受訪時說，從原有租約到期，到新的租約開始，由於租房的外來租客減少，加上許多新竣工單位的競爭，大概會有6個月的空置期。
市場人士指出，房地產出租者也要把可能出現的「空房期」，考慮在租金回報率里
ＰＳ：意思就是說＂房東＂會把這個帳＂慢慢＂算在＂租客＂身上？
ＰＳ：意思就是說＂房東＂會把這個帳＂慢慢＂算在＂租客＂身上？
ＰＳ：意思就是說＂房東＂會把這個帳＂慢慢＂算在＂租客＂身上？
私宅空置率已為8%
「這期間，投資者需要有繼續支付房貸的能力；因此出租者，也要把這個空檔情況，考慮在租金回報率里。」
邱瑞榮也說，根據當局數據，目前的私宅空置率已為8％，或大約2萬5000個單位，執行共管公寓則為14.1％，或大約2391個單位。
「在接下來四年，新私宅與組屋將增加大約18萬個單位，這對房地產售價與租金，都不是利好的因素。」
高進產業市場經理黃奕磊說，當局可以在目前適當的再引進外來員工。他認為，只要不搶走本地人的飯碗，就不成問題，同時對出租市場也將會有一定的幫助。
若放寬降溫措施 買賣有望增至20%
市場人士認為，政府如果放寬賣方印花稅等降溫措施，買賣有望增加至少10到20％。
邱瑞榮指出，賣方印花稅主要是針對買賣「樓花」者，但現在已沒有短期里買賣房地產和從中獲取豐利者。
當局是在2011年1月14日規定，從當天之後購買的房地產只要在四年內轉售，都必須支付分別為買入價16％、12％、8％和4％賣方印花稅。
黃奕磊也觀察到，目前市場已經平靜下來，投機氣氛幾乎等於零，賣方印花稅可以做調整，比如調低稅率，讓市場恢復活躍。
「這對市場將正面的影響，一直在觀望的買家可能因此進場，買賣有望增加至少10到20％。」
邱瑞榮說：「不過，賣方印花稅等降溫措施放寬，所帶來的可能只是最低程度的『刺激』，買賣或許在首個月里增加300到500個單位，之後又恢復原狀。」
他指出，這是因為發展商和轉售者將提高售價；但目前的房地產供應量高，人口增加則已放緩，經濟增長短期里也不高，對銷售都不利。
關注Facebook 新加坡新聞，工作頻道 每天更新新加坡大小事