大家好，我是福若斯設計的Kenny，之前寫了些文字關於在新加坡如何驗收新屋的，歡迎大家去看看。（參考：乾貨| 新加坡新屋驗房需知，80%的新屋主會忽略的問題！）
今天，我們就來談談下一步，裝修預算。
說到預算，就先和大家談談，裝修的成本費用主要是哪來的，裝修主要包括材料費用和人工費，和中國國內大環境不一樣，新加坡的人工極高，在國內一般是材料和人工費用大概是一半一半，或者材料費稍高一點點，但在新加坡就截然不同，人工占到總成本的60-70%，一個普通的工人work permit的levy高達650-900每月，還沒包括住宿和工資，這些成本迫於無奈最終只能轉嫁到屋主身上。平均下來，一個專業的裝修技術工，一天的支出高達200塊左右。這就造就了新加坡裝修費用遠高於國內。
經常有朋友打電話問我，裝修一個房子需要多少錢，這讓我怎麼回答呢，其實，裝修一套房子的費用，跟你具體要做的裝修內容，房子的狀況，期望完成的質量有著莫大的關係，而且，根據材料和裝修方法的不同，基本上多少錢砸進去都可以，所以我一向建議同學們，在裝修前先定下總體預算，再具體安排。
一般的家庭裝修，其實也不外乎這幾樣，拆除舊的裝修，吊頂，牆面修整油漆，地板，瓷磚，櫥櫃，門窗，隔斷，浴室相關，水電煤相關等。現在，我和大家簡單分享一下在新加坡的裝修行情。
首先是「拆」。
在新加坡，高額的人工和垃圾處理費，造就了敲打和處理裝修垃圾極其昂貴。這也就是為什麼通常翻新舊房子比裝修新房要貴得多的重要原因。舉個例子，敲掉三個房間的地板，又或者兩個浴室的瓷磚，就一般是兩三千起跳。又例如，如果需要打通兩個房間中間的非承重牆（承重牆不可以敲）一般還需要出具專門證明（PE endorsement），而單單這張證明就要一兩千新幣起跳，這還不包括接下來的敲打人工費用。
接下來是比較高額的費用就是瓷磚或者木地板。
新加坡比較常見的做法是大廳，浴室，廚房等用瓷磚或花崗石大理石等，房間用木地板（或者瓷磚），費用根據材料不同而不同，從最便宜的材料幾十塊一平米，到中等的一兩百一平米，而最好的無上限，在瓷磚和地板的花費就基本能占到預算的40%以上。同學們在這一步上，最好是先確定材料，那預算就基本能定下來了。 我個人的建議是，在休息的地方，例如臥室，就最好不用石頭類的材料（例如花崗岩大理石等）做地面。
其次，定做的木工類也是預算的大頭支出。
廚房櫥櫃，衣櫥，鞋櫃，電視機櫃等，這類在新加坡市場競爭蠻激烈，價格也較為透明，櫥櫃一般按每尺計算，在這項中，我建議同學們不要太看重價格，手工和質量，裝修商的服務更為重要，這些絕對是優質優價。質量不同，每尺價格可能相差40-80新幣。在這裡值得一提的是，櫥櫃大家也可以選擇成品類的（例如家私城買的）有人說買的通常比定製的質量好，其實這不一定的，優秀的木工做出來的柜子絕對比成品的質量更好。再者，定製類的柜子更適合家裡具體情況，例如，衣櫥，你可以定製成到頂的（full height）而成品類基本買不到正好的,(小提示，如果是定製的高櫥櫃，建議儘量做到頂，雖然最高一層柜子可能不常用，但是從整體來說，到頂櫥櫃更美觀，而且容易清潔)。當然，成品類的柜子價格往往比定製的低上20%－40%，同學們可以根據自己預算來選擇。
再下來，就是吊頂類和隔斷類。
以吊頂為例，吊頂材料不同價格相差極大，家裝常見是石膏板吊頂，這類吊頂的特點是材料費很低，人工很高，一般報價以lump sum來算，如果面積太小，每平米單價就會很高，畢竟，來一趟的人工就不便宜。一般家裝吊頂都在1000多起跳。
然後下來是水電煤。
其中拉電的最為常見，拉電的又分明裝和暗裝，以燈位為例，明裝按每燈點計算，暗裝則按每米計算，因為暗裝需要開槽補回，所以價格相對高許多。在新加坡拉電的價格相差許多，市場較為混亂，不同的公司報價有時候相差數十塊一個燈點，其實是因為人工差別很大，合格的電工工資不低，有些公司為了壓低價格甚至用沒有證書的電工，其質量無法保證，建議同學們一定要選口碑好的公司。而水電煤管改造費用可以說是無上限，看需要怎麼改法，通常服務好的裝修商會給你意見怎麼修改最省錢，選擇服務態度好的裝修商能為你省下不少費用。
另外一項常見的裝修是油漆。
油漆粉刷在新加坡市場極其混亂，同樣一個三房式組屋，同學們只要去打聽一下報價，就能感覺到不可思議，價格從800，900，1500，一直到2000都有人報，價格相差一倍以上，為什麼會這樣呢？其實是因為其中有著許多貓膩，在這點上，我強烈建議大家不要只看價格，油漆的成本分為兩部分，一部分是油漆本身價格，另外一部分是人工價格，首先即使是同一牌子，油漆材料不同等級本身價格就相差很大，再者人工懸殊也很大，油漆粉刷入門很簡單，誰都可以做，但是要做好，不容易，我們行內就常說 油漆是能幹的很多，能交貨的就很少，有某些外來勞工出來跑私活，自己本身都沒刷過幾次油漆，都敢以一個超低的價格幫人刷，收了錢就敷衍了事的不在少數。找個可靠，負責任的公司，很重要。
除了上述幾項裝修大項以外，其它些小分類例如玻璃門窗等，在本地市場價格都比較透明，不同裝修商報價可能相差也就10％－20%，有興趣的同學可以打聽一下。
在裝修之前確定大體預算，並且和裝修商有恰當的交流和討論是很重要的，因為大部分屋主其實都沒有太多的經驗，一個負責任專業的裝修商可以根據預算來幫助屋主做出合理的方案，從而節省費用。
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文章來源：新加坡萬事通