今年新年以後，新加坡的房產市場又漸漸活躍。很多有興趣的朋友也仔細地研究了購買房產的費用怎麼計算。 不過第一次買公寓的朋友們，對於買下來以後每年需要多少維護成本，普遍不太清楚。
最近連續收到了三四個類似的諮詢，所以今天我在這篇文章里統一總結一下，供大家參考。
物業管理費：
買下公寓以後，每個月需要支付物業管理費(maintenance Fee) 給公寓的物業管理公司。
具體管理費用多少，每個公寓項目都不一樣，跟公寓的住戶數量，豪華程度，還有戶型大小都有關係，所有的業主按照份額(share)分攤。
一間兩房公寓，需要支付的管理費普遍在200到400新幣每月。三房公寓，管理費普遍在300-500新幣每月。如果是高端的公寓單位，帶有私人電梯那種，管理費可以高達每個月1000新幣以上。
收取的管理費部分用於支付公寓清潔，門衛，游泳池換水這些每天運作的費用，還有一部分做為公寓基金(Sinking Fund）用於幾年一次的設施維護翻新，外牆粉刷這類的大開銷。
火險：
只要公寓有貸款，銀行就會要求屋主買火險。 公寓的物業管理雖然會買集體火險，但是保障的條例不一樣。集體火險保的是建築主體，個人火險保的是具體單位損失。
每年火險的費用普遍在100-300新幣之間。
停車費：
私人公寓每戶保證一個免費的車位，這對擁車族來說是好消息。相比於組屋每個月要交90塊停車費，算是省下了一筆。
不過對於擁有兩輛車的家庭，第二輛車的車位就不是免費的了。
如果公寓建的停車位足夠多，那麼比較簡單，每個月交錢停第二輛車，費用從幾十到一兩百都有。如果停車位不夠，第二輛車就要抽籤了，通常是每個季度抽一次。抽中了車位才有資格交錢停車。
貸款保險(Mortgage Protection Insurance) ：
公寓的貸款保險似於組屋的HPS計劃。這項不是強制的費用，不過大多數公寓屋主都會買，用來對沖不可預測的風險。
舉個例子，屋主A貸款100萬購買了一間公寓，同時購買了100萬保額的貸款保險。還款10年還剩60萬貸款的時候，A屋主得了重大疾病過世了。
這個時候，貸款保險就會起作用，替A屋主還清剩下的60萬貸款。A屋主的配偶和孩子不需要繼續支付貸款。
貸款保險每年的費用和貸款額度以及保多少年都有關係。100萬的保額保20年，每年需要付2千多新幣。
房產稅：
公寓屋主每年需要交給政府一定數額的房產稅。
房產稅的數額和年值(Annual Value)相關。至於年值的具體數額，由稅務局每年按照市場上的平均租金水平估算。所以房產稅的具體數字，有可能每年都不一樣。
不過按照經驗，估算的年值都會比實際出租收到的租金要低不少。比如說一個130萬的三房公寓，可以租到3千新幣以上的價格。而稅務局估算的年值通常會在兩萬到三萬之間。
具體計算採用漸進式模式，大家可以參考下面的表格。出租用途和自住用途的房產稅起征點不一樣。
自住房產年值的首8千塊免稅，不超過5萬5千的部分按照4%的最低稅率交稅。出租房產的年值不超過3萬，只需要按照10%的最低稅率交稅。
實際上，新加坡大多數的公寓年值都少過3萬， 只有位於黃金地段的中高端公寓才會多過3萬。
同樣是這間130萬左右的三房公寓，假設稅務局估算的年值是2萬5千新幣。
屋主自住的話，每年交680新幣的房產稅。如果整年出租，就需要繳納2千5百的房產稅。
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