又有房東亂租房被罰了20萬新幣，新加坡祖屋新規了解下？
今年1月起，除馬來西亞人 以外的外國人 在本地租用組屋的年限 從一年半 延長到兩年啦！這項規定使得更多國人 出租組屋進行套現 屋主在出租給持有兩年工作證 或移民准證的外國人時 將享有更大靈活性 說白了，直接租兩年房東省事兒 更願意租房子 這個房價可能稍微下降 另外，兩年合約也有 更大的「討價還價」餘地，了解下？
果不其然自租約調整四個多月來
出租整間組屋的人
比調整前多了 1000個！
許多屋主們對此表示
本地租用組屋的年限
從一年半延長到兩年後
不僅出租時享有更大靈活性
可以收入更多現金
更有助於減少更新租約的麻煩
屋主們不需要急著在租約到期前
到處尋找下一個租戶
建屋局表示，全國目前共有
超過4萬4000個單位的組屋
整間出租給不包括
馬來人在內的外國人
因為在此期間私人公寓數量增加
屋主如果希望快一點
把組屋給租出去
其中一個方法就是把 租金下調
未來房屋出租市場
會越來越激烈
四萬多人都在租房住
還不是因為在新加坡買房規矩多
何止買房規矩多
租房規矩也很多
而且變來變去
那麼目前新加坡的
房屋出租市場是什麼情況？
跟著椰子來看看吧——
基本上有以下類型
大小按房型計算
一房式組屋
一個客廳，一間臥室
現在大部分已經被拆除
二房式組屋
一個客廳，一間臥室
有些是供低收入家庭
向政府申請的臨時住所
實用面積大約 45平方米
三房式組屋
這類組屋擁有
一個客廳，兩個臥室
是現在修建的最小單位
實用面積 大約70平方米
四房式組屋
四房式組屋
擁有一個客廳，三個臥室
是比較常見的類型
實用面積
大約80-105平方米
五房式組屋
五房式組屋是擁有
一個客廳，一個飯廳
和三個臥室的組屋
實用面積大約
110-125平方米
雙層公寓式組屋
雙層組屋單位，一般
下層為客廳，飯廳
廚房和儲藏室
上層為臥室
套用面積大約150平方米
Jumbo HDB flat
（特大型住宅）
就是特大型的組屋類型
它是通過打掉相鄰3房和4房
中間的圍牆合併而成的
簡而言之，就是把兩個
分別的套房合二為一
這是政府為了消化未售出的
三房和四房的庫存而
產生的產物
大多數這些住宅位於兀蘭
其他的少量位於義順
裕廊東，勿洛和淡濱尼
大多數買家都是多代同堂的家庭
購買價從65萬刀起
有些買家甚至願意支付100萬刀
來購買這些單元
租房規定
主要是以下兩點
1 四房式或更大間的政府組屋
最多只能出租給六個人
2 出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶
都必須在開始租約前
向建屋局報告並且取得同意
椰友們千萬不可違規租房
之前就有黑心仲介違規出租公寓
在規劃法令下被控上法庭
可能被罰款20萬新元
之前，四房式以上的組屋
能夠租給9個人
現在只能租給6個人
三房式組屋維持不變
可以租給6個人
1或2房式組屋可以租給4個人
而且，從事以下行業的
非馬籍WP持有者
不能租整間組屋
只允許租房間
行業包括建築業、海事
加工業和製造業
另外，來新加坡遊玩的
遊客也是不允許租組屋的
組屋租金
其實大部分新加坡人都住在組屋
它們也越來越受外國人的歡迎
組屋在新加坡各地區的平均租金
2房組屋租金都差不多
3房組屋數兀蘭的最便宜（S$1400）
中部最貴（S$2150）
4房組屋武吉班讓的最便宜（S$1650）
中部最貴（S$2750）
5房組屋也是武吉班讓最便宜(S$1800)
女皇鎮最貴（S$2800）
公共租賃計劃
公共租賃計劃下的組屋
可以得到大量補貼
以滿足那些沒有其他住房選擇的
新加坡公民（SC）家庭的需求
由於該計劃下的出租單位數量有限
必須符合某些標準才能申請
要求如下——
1
資格標準
申請時必須年滿21歲
家庭總收入不得超過
每月1500新
家庭成員不能成為HDB組屋的
現有租戶或主要占用者
一旦被評估為能夠買得起公寓
或有其他住房選擇
便會被禁止進入公共租賃計劃等
具體要求見 表格
2
租金
說實話，椰子看到這一計劃下
租住組屋需要的租金
真的羨慕哭了
公寓租賃
新加坡的公寓類似於國內
精裝修的商品房
一般有主臥、普通房和傭人房
主臥是屋子中最大的那間
一般會配有獨立衛生間
普通房就要小一些了
也需要與別人合用洗手間
傭人房就更別提了
而大學周邊、繁榮生活區
還有商業中心的租賃價格
相對就非常高了
椰子公司的實習生
住在近NUS的公寓
主臥一個月的租金
高達1300新！！！
再看椰子一個小夥伴
住在Jurong East的公寓主臥里
一個月租金不過700新
將近兩倍的價格差啊！
全島各地各房型的租金
（包括公寓和組屋）
大致如下——
圖源：Seedly
租金差距如此之大
大家簽訂租房合同之前
可一定要考慮清楚啊
租房規定
而且，自2017年5月15日起
一間房屋可容納的
最多人數為 6人
其中甚至包括家庭僱傭的服務者
例如如果一家四口
打算出租他們家的空餘房間
那麼他們只能容納
兩個額外的人
椰子還記得去年時候
一個好朋友的 血淚史
她與另一個人租住了一個房間
對面房間也租住著兩個人
但同時這個房子裡
還住著房東一家四口
要知道，如果在
2017年5月15日前
簽訂了七人或八人的租約
可以在2019年5月15日的
截止日期之前完成租賃
但去年是2018年啊
這個房東赤果果的
明知故犯啊！
而且，出租公寓最短期限是 3個月
短租房在新加坡是不符合規定的
像Airbnb上那麼多的短租房
一旦被有關部門得知
一樣會受到20萬新幣罰款的處罰
房東們，莫要因小失大啊
新加坡租房程式
當你決定了是租賃組屋
還是租賃公寓
找到了合適的房源之後
還需要完成以下流程——
要知道和二房東
隨便寫個紙條
那種就是非常沒有保障的
提出報價
一旦你和房東決定了
你們兩個都很滿意的租金金額
就要「簽字畫押」了
口頭說可能會很方便
但一定要記住
如果你沒有白紙黑字的證明
那麼如果房東將房子出租給
有更好報價的其他人
你可能就得蹲在牆角哭泣了
這將我們帶到下一點——
簽署意向書
這封意向書表明
你打算與房東簽訂租賃協議
並且他同意不再繼續
尋找另外的租戶
在此階段你們需要
協商租賃協議中的條件
例如是否允許訪客來訪
是否允許使用公共區域
是否包含使用公用設施
以及哪些區域需要負責維修
這個階段可能需要
與意向書一起支付 誠信保證金
這通常是為期一年租約的
一個月的租金
或兩年租約的兩個月租金
當租約失效時，押金退還
但房東可能會保留部分
或全部押金以修復你租賃期間
對房產造成的損失
簽署租賃協定
一旦簽訂租約，你就可以
正式租用該地點了
但在你正式進入之前
請確保你仔細閱讀
並就任何你不熟悉的問題
與房東進行商定了
請注意， 建屋局物業
最低租期為6個月
所有 其他物業
最短租期為3個月
但有時有些業主不遵守規定
雖然在簽署意向書之前
你應該已經儘可能多地
進行了商定與談判
但還是要梳理租約
看看是否有任何遺漏
支付租金
租賃協議簽訂後
你需要確保每個月
按時支付租金
新加坡的大多數房東
喜歡通過銀行轉帳付款
但如果你更願意
通過支票或現金支付
可以提前與房東討論
但是要注意，有些房東
可能沒有居住在新加坡
在這種情況下
你可能必須通過銀行轉帳了
除此之外，還有網際網路、
有線電視設置、水電……
這些費用是否包含在租金里
都不要忘記和房東
細細商議哦