（檳城5日訊） 房地產市場低靡，就連被銀行拍賣後比市價便宜10%至27%的房屋，也比以前更難售出！
檳城拍賣官協會前會長孫子巄接受《東方日報》訪問時表示，當屋主第一次進行拍賣時，是以估價師評估的市價作為底價，若賣不出，通常會在下次（通常是一個月後）拍賣時降價10%。
他舉例，若一間屋子的市價為10萬令吉，若第一次拍賣失敗，第2次拍賣時會把底價降低至9萬令吉，第3次降至8萬1000令吉，第4次7萬2900令吉，以此類推。
估價市價或不同
他估計，2018年之前，30%房屋在第1或第2次就拍賣成功，50%房屋在第3或4次才賣得出去，其餘20%是要拍賣超過4次才賣出，或仍然賣不出去。
「現在第1次和第2次會賣出去的，會少過20%，第3和第4次拍賣出去的，差不多有30%左右。」
他說，那些要拍賣3至4次才賣出去的屋子價格主要介於10萬至50萬令吉，檳島以公寓居多，威省是有地房屋和公寓。
他補充，若拍賣了3至4次後依然賣不出去，銀行通常不會無止盡地降價，而是會先留著屋子，等待其他時機再拍賣，不過那時的價格可能就會回升了。
他也提醒，估價師的估價未必與市價一樣，因為他是評估相似產業最近一年的成交價，我國房產市場從2017年開始低靡，因此那些拍賣超過3次的房產，價格已屬於偏低。
無論如何，他表示，銀行拍賣不出而降價10%，只是普遍上的比例，有時會視情況而有所增減。若是高庭拍賣的房屋，基於手續比較多，通常每4至6個月才拍賣一次，那降幅也有所不同。
另外，孫子巄指出，多年前，很多人認為拍賣的房屋都是素質較差、地點偏遠的組屋或公寓，但現在較新的趨勢是，很多優質的新舊房產，也被放入拍賣市場。
低市價30%出售
「這證明市場上的經濟走勢偏低，並影響社會上各收入階層的人。」
他補充，如今他本身有一些私人屋主客戶，願意以低於市價20至30%的價格作為拍賣底價，成交的成功率超過一半。
他表示，這類型屋子的價格多數超過50萬令吉，因為屋主認為留著屋子需付出持有成本，因此願意以較低價格出售，而且可拿這筆錢去其他地方投資。
料未來更多新房被拍賣
檳城拍賣官協會前會長孫子巄預計，未來2至3年會有更多新的房屋會被拍賣。
他分析，屋主在3年前向發展商購屋時有很多優惠，包括只需支付少許頭期就可購屋，並在交鑰匙前費用全免，但如今屋子建竣後，找不到租戶和供不起房貸，就被拿去拍賣。
無論如何，他不諱言，本身曾在3年前預測，去年杪和今年初的拍賣房屋會飆升，但現在看起來拍賣數量也沒那麼多，去年初到今年的拍賣房屋量的增幅也不大。
他說，根據他向銀行了解，若有人還不起房貸，銀行會盡量與屋主溝通，如協助重組貸款或調整每個月供期數額，以盡量不要去到最壞的情況，即拍賣。
「若是有人居住的房屋要被拍賣時，屋主更會盡量與銀行談判，甚至借錢還房貸，因此通常會有20至30%的房屋在正式的拍賣日前，就會被取消拍賣。」
他提醒，在銀行縮緊房貸的同時，拍賣房屋也受到影響，因為買家也需向銀行貸款。
不過，他認為，市場上仍有不少擁有購買力的人，只是在等待適當的價格進場。
他也表示，政府現在一直公布國內滯銷房屋的數據，並協助發展商售屋，但其實國內還有很多賣不出的二手屋，但卻沒有官方數據統計。
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