最近有朋友建議從拍賣市場購買房屋，他們認為，說不定可以買到價格比市價低的公寓，不過，產業顧問表示，任何人投標房產，必須很小心，因為許多業主的產業遭銀行拍賣，多數是因為拖欠貸款供期，無法繼續償還的緣故。
除了拖欠銀行的房貸分期付款，有些還拖欠發展商不少的管理維修費，導致購獲拍賣公寓者，被迫繳付數目不小的管理與維修費，還有維修儲備金。
讀者小慧來信指出，她買了一間拍賣公寓，可是，卻面對一些惱人的問題。
她說，2018年11月，她成功標獲一間公開拍賣的公寓，並付了10%首期錢，以及簽署相關文件。
她指出：「當我取得相關文件後，就委託律師做貸款合約，在進行的過程中，遇到了一些問題。」
律師告訴她，前業主拖欠發展商不少管理維修費，以及其他相關費用，在這之前，她未獲告知要支付這些費用，因此，有一種被騙的感覺，請問應該怎麼辦？
另外，她在信中提出以下問題：1）請問私人凍結令有甚麼用途？
2）如果前業主針對有關產業做了私人凍結令，是否就沒辦法解決問題？
3）如果不償還以上費用，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，請問拿回10%首期錢的可能性高嗎？
答：投標購買拍賣房屋的消費者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理與維修費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，最好再三考慮，儘量不要買拍賣房屋。
在當前市場上，待售房屋並不少，不需為購得拍賣屋傷腦筋，何況被拍賣的房屋，很多時候不見得便宜，銀行是精明的金融機構，他們列出的拍賣底價，很多時候也是市場價。
黃振原律師說，私人凍結令的作用，主要是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要是有關單位沒有被凍結，買賣照樣可以進行。
另外，假如不準備償付前業主拖欠的費用，發展商當然不會發出批准交易的信件，過了預定的期限，10%首期錢將被沒收，除非通過律師嘗試提出延長交易期限。
還有小慧可通過律師，與銀行和發展商洽談，嘗試努力能否豁免由買方繳付有關費用，或者減半之類的安排，雖然說投標者本身大意、或缺乏購屋經驗，可是完全由買方承擔，相信多數人會認為不合理。