由中國富豪馬雲領軍的阿里巴巴，繼在雪蘭莪雪邦成立數碼自由貿易區（DFTZ）後，今年6月再落實大馬辦公室，以更便捷將大馬打造中國以外首個「跨境電商保稅區」。
這樣一家霸級國際企業，最終選擇的落腳地，竟非我國地標國油雙峰塔所處的吉隆坡市中心，而是較為偏離中心點的孟沙南城（Bangsar South）。
這個自開發以來才10年時間的地區，是怎麼打敗其他熱點地區，吸引越來越多的國內外企業入駐呢？
孟沙南城集住宅、商業、辦公樓、酒店、醫藥中心等設施一起，自我發展成一個成熟的城鎮。（圖片來源：Peter Martin & Ho Chin Soon）
UOA集團10年發展
孟沙南城甘榜變鳳凰
要說今年讓孟沙南城（Bangsar South）登上媒體鎂光燈前的事情，除了阿里巴巴入駐設立大馬辦公室，還有就是先前傳出有意換名為原本的甘榜格林芝（Kampung Kerinchi）。
雖然新任的國會議員已經承諾，不會將孟沙南城更名，但業界專才普遍認為，即便真的更名，也不會影響該地區的價值。
因為孟沙南城在過去10年來完善的發展，已經自我形成一個成熟的都市，集合現代化辦公樓、溫馨住宅，以及綠意盎然的景觀，寶石所透出的光芒絕不會輕易被掩蓋。
隨著城市地段過度發展，越來越多發展商看重「甘榜」（Kampung）的潛力，將之重新發展成另一面貌。
而在「甘榜變鳳凰」的絕佳例子中，孟沙南城絕對是其一，自2007年由UOA集團發展以來，外界逐漸淡忘它的前名—甘榜柯靈芝。
這些年來，孟沙南城的辦公樓租金和住宅樓價，有著飛躍式的進展，至少有50%的增值，證明即便不在熱門的市中心，也一樣無損其魅力。
而且，已經發展有逾10年之久的UOA集團，未來的增值依舊充滿潛力，因為根據UOA集團向《南洋商報》指出，目前只完成了50%的大藍圖，包括擴大道路、興建連接輕快鐵站的天橋，以及增加設施和零售單位，如餐飲店、超市等。
策略位置 四通八達
大馬萊坊企業服務主管鄭揚建指出，占地60畝的孟沙南城，之所以能吸引如此多海內外企業入駐，主要是其策略位置。
位於吉隆坡的八打靈再也的中間點，還有已經建好的大道和輕快鐵施捨，提供四通八達的交通便利，是一個優質辦公樓地點需要有的重要特質。
再者，為了活絡該地區的「生態環境」，UOA發展還興建了充足的設施，已經毫不吝嗇地打造規模高達6英畝的景觀公園，讓這辦公樓不再冷冰冰，而是充滿綠意的溫馨，更是吸引越來越多企業入駐，更有信心接下來將會繼續升值。
鄭揚建
現代化生活設施完善
改回「格林芝」也無損價值
孟沙南城是甘榜格林芝的其中一部分，雖然先前有更名風波，但班底谷的國會議員法米法茲爾強調，他無意更換孟沙南城的名字，但會努力恢復格林芝的名氣。
無論如何，鄭揚建指出，即便更名，也不會影響孟沙南城應有的價值和觀感。
「孟沙南城如今已是備受歡迎的商業中心，擁有高品質的設施輔助，而且具有良好的都市銜接，通過圍繞著的高速大道就可達到其他地方。」
此外，孟沙南城能為居民提供現代化的生活，還有酒店、零售、會議中心、醫療中心和其他項目支撐。
「我個人是孟沙南城品牌『堅定的信徒』，UOA集團已經成功體現了孟沙南城的魅力，因此我不建議換名。已經成功的方程式，為何還需要改變呢？」
UOA集團也解釋，孟沙南城是該集團在格林芝綜合發展的項目名稱。
因此，不管是「Bangsar South」和「Bangsar South City」，都已是登記在UOA控股之下的商標。
「UOA集團未來幾年將繼續致力發展孟沙南城，也會繼續支持發揚格林芝的歷史和名聲。」
孟沙南城小背景：
崛起成熱點 放眼3.5萬人口
占地60畝，發展總值達100億令吉的孟沙南城，由UOA集團傾力打造，包含高檔公寓、零售和商業熱點，以及現代化的辦公樓，崛起成為雪隆區的熱點地區。
不僅如此，當中還包括酒店、醫療中心等項目，提升當地人的生活便利。
UOA集團預計，在實現整個大藍圖後，孟沙南城的人口將會達到3萬5000人。
根據大馬亨利行營運總監鄧志明提供的資料，在孟沙南城發展起來之前，楊忠禮機構（YTL，4677，主板貿服股）在90年代已經入駐該區，發展了數個項目，如Andalucia、Desa Pantai、Fajar Ria、Pantai Hillpark和Vista Angkasa。
在2000年代初期，也開始有越來越多新發展。
在UOA集團著手發展孟沙南城後，無疑也提升了過往這些已發展項目的價值。
UOA集團對孟沙南城的大藍圖。
住宅商店7年升值50%
根據UOA集團所提供的資料，自2007年推介首個項目以來，孟沙南城不管是住宅還是商業項目，市值都有顯著提升。
目前，住宅單位的價格，介於每平方尺750至1000令吉，租金介於每平方尺2.50至3.50令吉；商業單位的售價，大約在每平方尺1200令吉，而租金接近6令吉。
「下一個階段，UOA集團會持續專注在住宅和商業項目上，住宅產業會鎖定中等階級市場。」
鄧志明
鄧志明指出，在短短的7年內，當地的住宅和商業單位，至少升值50%。
打個比方，在2010年時，The Park Residences公寓的每平方尺交易價，介於450至500令吉，去年已經升至700至750令吉。
他說，孟沙南城朝向以生活方式為重的發展方向，加上擁有大馬多媒體超級走廊（MSC）的辦公樓，更是吸引跨國企業的目光。
「這有助活絡當地市場，還有人們對這區的接受度和觀感。孟沙南城這個名字，幫助重新定位和建立新形象。」
鄭揚建：「整體而言，這是一個具有良好投資的地點。」
大型辦公樓建竣恐過剩
人說做生意最怕遇到政治風險，而在第14屆全國大選後，我國改朝換代迎來新政府，也大刀闊斧的檢討多項大型基建項目，是否會對辦公樓市場造成衝擊呢？
鄧志明指出，目前新政府還沒有真正落實取消哪個大型基建項目，先前提及要取消的項目，最後已澄清為展延，如捷運3和隆新高鐵，因此應不會衝擊辦公樓租賃市場。
「相較之下，另一個擔憂則是供應過剩的問題，尤其是數家官聯公司負責的大型辦公樓項目即將建竣，這包括國民投資機構（PNB）的吉隆坡118大樓，以及敦拉薩國際貿易中心（TRX）內的吉隆坡標誌塔（Exchange 106）。
租賃需求穩定
鄭揚建則認為，重新評估公共基建項目，可能會影響就業市場，暫停招聘這些項目的相關職位，進而減少辦公樓的需求。
不過，由於孟沙南城不處於擁擠的市中心之內，加上有良好的交通連接，相信租賃需求依然穩定。
孟沙南城優勢
交通四通八達
不管是開車還是搭乘交通工具，要到孟沙南城，都不是難事。
該地區處於策略性的地理位置，有多條高流量的高速大道圍繞，包括連接吉隆坡至巴生的聯邦大道、柯靈芝樞紐（Kerinchi Link）、新班底大道（NPE），未來還會有一條斯迪亞旺沙-班底大道（Setiawangsa-Pantai Expressway，簡稱SPE）。
此外，當地也連接兩個輕快鐵站，那就是格林芝站和大學站。
科技企業聚集之地
孟沙南城也是多媒體超級走廊的聚集之地，有許多入駐當地的海內外企業，都是來自資訊科技行業。
除了企業在當地設辦公室，去年也有共享辦公專家Komune入駐，為初創企業家打造適合的辦公環境。
更具優勢的是，孟沙南城辦公樓的租金，還比吉隆坡市中心低。
無「水泥叢林」感覺
或許很多人會覺得，擁有那麼多的辦公樓，孟沙南城可能是一個冷冰冰的白領都市，但事實上，該地區並沒有給人「水泥叢林」的感覺。
這歸功於當中占地6畝的景觀公園，就處於商業發展的心臟位置，還曾經獲獎認可，讓都市人也可以感受到大自然的空氣。
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