最近不少wp的持有者相信都會面臨著房東的談話，據說從今年1月份開始，新加坡建屋局有規定，建築業、製造業等的WP持有者，是不能再租組屋了，到底是什麼回事呢？
據專家解釋，建築業工人一直以來都是不允許住政府組屋的，而製造行業，持有WP准證的工人，從今年開始也不允許組整套組屋，但是租單間的話是可以的。也就是說，不能當二房東。
關於新政策的解讀，目前理解為：從2017年1月1日開始，持有WP工作準證製造業的中國人不可以簽約整套組屋，如果已經在2017年1月1日之前就已經簽下的話，那是可以履行完合同期限。每個人都要報HDB合法地址或勞工宿舍地址或其他請假破本地居住的合法地址，中途搬家的工人要在一個禮拜內報新的地址給公司。
據說，這條新規定是為了防止WP客工當二房東來賺錢的現象。唉，中國人在新加坡工作也是不容易，現在就連WP工作換個地址居住都成了一件麻煩事，必須記得上報，不然可能又得一身麻煩事了。
不過，在新加坡租房子也不能省心，對於有意思要出租整套組屋的朋友們，以下小編為你準備了一些注意事項，不妨參考一下。
來自網路：
新加坡的住宅樓有不同，主要分組屋，公寓，排屋。當然組屋是屬於政府建屋局負責的，所以約束會比較多。短期出租請在網上直接聯繫屋主或者二房東，Airbnb也是個選擇，正規中介是不應該接這種案子的。
租客在尋找租房時，首先要需要確保屋主是真正的屋主，可以要求提供證明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.
而且要了解hdb的主要規定，確保自己是符合條件的，以及了解租客要承擔的責任。如果租客有中介，當然這些都是租客中介的工作範圍。
1. 出租整套組屋前，屋主需要得到HDB書面同意出租整套。
2. 非新加坡公民和馬來西亞PR, 租約最長1年半。
3. Hdb規定4房以上的，最多住客是9人。
4. 不允許隔間，不可以分租，不可以做二房東。
5. 全部租客的護照和有效證件需要有效期6個月以上。非馬來西亞建築工人不可以租住組屋，只能住工地或者勞工宿舍。
看房後，如果中意，價錢，租約長短，租約開始日期和其他事宜談妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客準備支票給屋主以示誠意，數目通常為一個月的租金，根據租約長短。不鼓勵也不允許現金交易。要確定支票上的名字是真正的屋主。
如果有空調，通常屋主會要求租客每三個月清洗空調，需要留INVOICE作為證據。
每月水電煤氣，電話，網線, stamping fee租客負責，組屋雜費，房產稅屋主負責。
中間如果有任何損壞，維修費150以上租客負責，大樣物品不是人為損壞屋主負責。
搬離時，如果有任何人為損壞，屋主有權要求租客賠償，直接從押金扣除或者租客負責恢復原樣。最好的辦法是讓中介做一個INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的傢具和電器以及數量，並且拍照為證。
解除租約，通常給1~2個月通知，這個需要在租約內清楚寫明。
簽署正式租約後，租客需要聯繫SP SERVICES開通水電，押金通常是100, 會顯示在第一個月帳單，2~3個工作日就可以開通水電煤氣，當天開通需要支付額外60。14天之內需要在IRAS 網站做E-STAMPING.STAMPING FEE是按照全部租金的0.4%計算。如果以後有任何糾紛，在上法庭前，法官和律師需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整個租約是無效的。
市場行情是一年合約，一個月押金給屋主，半個月中介費，另外要算7%GST.
市場行情是二年合約，二個月押金給屋主，一個月中介費，另外要算7%GST.
比如說月租$2000，租約一年，押金$1000，中介費$1000 x 1.07 = $1070.
IRASstamping fee = $2000 x 12 x 0.4% = $96.
中介有分兩種，一種是代表屋主，屋主支付中介費，另外一種是代表租客，租客支付中介費。如果租客是DIRECT TENANT, 沒有自己的中介，直接聯繫屋主中介，是不需要支付任何中介費的，除非屋主拒絕支付中介費，特別要求屋主中介向租客收取，這種情況不多見。
私人公寓,排屋出租情況基本相同。要注意：
1. 租約最少6個月
2. 不允許隔間，不可以分租，不可以做二房東。
3. 不論多大的私宅，最多8個住客。如果屋主出租房間，加屋主在內也是8個。
4. 如果是小型私宅，除8個住客的限制，還要確保每個住客有至少有10平方米的面積。
5. 屋主家庭自住，不受面積和人數的限制。
6. 每月水電煤氣，電話，網線，打理花草，私人泳池，私人電梯， stamping fee租客負責；房產稅，物業費屋主負責。
來源：嘿我的小可愛