吉隆坡士瑪勒路四個地段，相信在2015年的一宗可疑交易中，遭人非法轉換土地權。透視大馬（檔案照）
1. 發生什麼事？
《每日新聞》上周四揭露，吉隆坡士瑪勒路四個地段，相信在2015年的一宗可疑交易中，遭人非法轉換土地權，可能導致聯邦土地發展局損失估值2億7千萬令吉的土地。非法易手的土地涉及七座塔樓，包括聯土局標誌性的KLVC（Kuala Lumpur Vertical City）塔等；該報章到吉隆坡市政局查詢後發現，KLVC計劃發展商已經獲得發展許可。聯土局透過子公司聯土投資公司（FIC）委任Synergy Promenade公司作為發展商。
吉隆坡士瑪勒路（Jalan Semarak）的地段總值高達10億令吉，但售價竟只有2億7000萬令吉，不過是原估價的五分之一而已。
基於「土地濺賣」事故發生在聯土局前主席伊沙沙末任期期間，警方將傳召伊沙沙末問話，而後者也表明，願意配合警方調查，不過警方至今還未傳召他問話。
根據一家私人估值公司高級執行官烏然蘇非安估計，葛尼路（Jalan Gurney）、學院路（Jalan Maktab）和士馬勒路（Jalan Semarak）區域現有的地段市價介於每平方尺1300至1600令吉之間。此外，與KLVC公司關係密切的消息也透露，有關地區的市價可達每平方尺1950令吉。
副總警長：警方下周傳召前任聯土局前主伊沙沙末。
2. 誰獲得土地？
聯土局位於士瑪勒路土地如今歸KLVC發展商，Synergy Promenade有限公司所有。
大馬公司委員會資料顯示，位於雪蘭莪莎阿南的Synergy Promenade有限公司持有人是一名商人阿都拉曼與其胞妹諾拉尼索丹。
3. 土地狀況如何？
法律專家沙烈布昂教授指出，根據1965年國家土地法典，如果一個人合法轉換土地擁有權時，他將在國家土地法典第340（1）條文賦予的權利下獲得保障，他的土地擁有權無法被挑戰。
不過，根據1965年國家土地法典，如果轉換土地權過程中出現「不當交易」如欺騙、偽造、不合理影響等因素，其他人可上庭挑戰產業的擁有權。
聯土局轉換土地權弊案中，還未解答的疑問是「誰發出授權書，允許土地易手？」
沙烈指出，上訴挑戰需要在土地被再度轉賣給第三方前，才算有效。若土地已被變賣，那新買主即為「真正買家」（bonafide purchaser），屆時聯土局已無權索回土地。
發展商Synergy Promenade就在吉隆坡士瑪勒路的聯土局土地，展開「吉隆坡垂直城市」（KLVC）工程。
4. 執法當局的反應如何？
反貪污委員會調查發現，案件並無涉及貪污與濫權。
反貪會副主席（行動）阿占巴基說，聯土局土地轉讓事件更傾向管理欠佳問題，而這是警方的調查權限。
副全國總警長諾拉昔指出，警方已經成立專案小組，調查這起案件。
他說，警方不排除將傳召前聯土局前主席伊沙沙末協助調查。
5. 希望聯盟的反應如何？
人民公正黨副主席努魯依莎督促聯邦政府停止揭露「醜聞連續劇」，應該儘速對涉案人士採取行動。
也是班底谷國會議員的努魯依莎說，首相納吉應當採取完整方案，一舉揭露在他領導下，聯土局所引發的種種醜聞。
土著團結黨最高理事會成員扎希末指出，這起弊案轉移人民對一馬發展公司醜聞的焦點。
也是伊沙前助理的扎希末說，他很肯定其前上司伊沙沙末，將在下屆大選前被逮捕及提控，以作為國陣政府轉移人們對首相納吉涉及一馬公司貪腐案注意力的代罪羔羊。
墾殖民之子協會主席馬茲蘭促反貪會勿放棄續查。
6. 墾殖民的反應如何？
全國聯邦土地發展局墾殖民之子協會促請納吉不要放棄調查這起案件，認為納吉應該為委任伊沙出任聯土局主席而負責。
該協會主席馬茲蘭說，2011年，儘管多方反對納吉委任伊沙任主席，但納吉仍一意孤行。
墾殖民之子協會也向反貪會提呈備忘錄，要求反貪會不要停止調查聯土局士馬勒路地段轉讓課題。
7. 國陣反應如何？
巫青團副團長凱魯阿茲萬表示，巫青團對警方的調查工作有絕對的信心。
巫統最高理事莫哈末卜艾則駁斥在野黨試圖將納吉牽扯至這起案件的說詞。
他促請在野黨不要「逞英雄」，把所有責任推給首相，宣稱是納吉指示執法單位展開調查，甚至聘請聯土局以外的稽查小組審核相關資料。
巫青團執委納茲爾則認為，把首相牽扯至這起案件相當不合理，聯土局應該為機構決策不當而負責，而非歸咎於首相。
延伸閱讀：沙里爾：土地擁有權是聯土局回正軌最後課題
8. 還有未解答的疑問嗎？
a) 聯土局如何把授權書交給發展商去開發有關土地，以致連土地都轉換至發展商名下？
b) 誰是幕後黑手？
c) 為何政府機構的土地權，會在分毫未取的情況下轉換至私人企業名下？轉換土地權不是應當經過特定程序，包括獲得吉隆坡土地與礦務局的批准嗎？