公說公有理，婆說婆有理，到底真正導致人民無力承擔房價的罪魁禍首是誰？
報導：葉愛雲
（吉隆坡13日訊）坊間將人民無力承擔房屋的矛頭指向國家銀行，國行將問題指向發展商，市場分析人士一針見血指出，我國人民負擔不起房屋，歸根究底是人民的收入成長步伐跟不上生活水平的上漲速度！
分析界指出，人民收入不高，真正的核心問題在於整體人民的生產力，未有跟上時代發展腳步所致。因為我國正處於尷尬過渡期，正從工業製造時代轉型至數位及高價值生產力的產業階段，如研發（R&D）。
民主及經濟事務研究中心（IDEAS）總執行長旺賽夫在回應《中國報》電郵時指出：「政府已沒有能力再持續為國人提供房屋補貼，我們應該要認清事實的真相。」
黃穎欣認為，亞洲人必須先有車、有房才能結婚的觀念應該被糾正。
政府無力再補貼
「如果我們現在硬是強迫政府提供超出能力範圍內的補貼，我國未來將需要承受更高的預算赤字，這筆債務將是由我們的孩子及孫子來償還。提供補貼在政治上或許很受歡迎，但長遠來看，它在財政上是一項不負責任的行為。」
研究、咨詢和技術中心（CREATE）總執行長黃穎欣也說：「政府實際已為人民提供許多補貼，政府興建更多可負擔房屋已是非常好的舉措。但政府不該一味布施，謹慎管理好國家財政才是更重要的。」
旺賽夫直言：「國人無法負擔房價背後真正的原因，是國人收入根本跟不上生活成本、房價上漲的步伐，這是政府真正要解決的核心問題，是整個經濟結構上的問題。」
「我們若不對症下藥，只是一味處理眼前所見的問題，真正的大問題它依然存在。」
先談生存再談買房
黃穎欣反問，擁有自己的房子真的那麼重要嗎？
她認為現今許多亞洲人必須先有車、有房才能結婚的觀念應該被糾正。
「何不換個角度，最重要是先有瓦遮頭，政府推出的先租後買方案，未嘗不是項好的解決辦法。」
「畢竟按優先次序，年輕人首要目標是拼事業，只有在確保自己能夠在大城市生存下來，能夠維持生活，再來談買房。」
她說，其實不只我國，全球許多國家及城市如北京、上海、日本、香港及首爾等，這些城市的年輕人都買不起房子。
根據國家銀行「房屋觀察網」（www.housingwatch.my）資料，我國房價相比其他國家其實來得低，我國房價中值是家庭年收入的4.4倍，反觀香港是19倍、北京是14.5倍。
旺賽夫說，提供補貼長遠來看，在財政上是一項不負責任的行為。
未能應付新時代工作
旺賽夫指出，我國仍未能創造出一個無需仰賴政聯公司（GLC），一個真正由私人界主導驅動經濟的環境。
「我們整個監管環境仍然不夠簡化，以為大馬在吸引高價值投資者上創造優勢，而且我們沒有足夠的人才儲備，來應付當前21世紀的工作。」
他解釋，上述這些都是提高國人收入水平急需解決的問題，當以上都處理好後，房屋負擔問題自然可以迎刃而解，屆時就會有更多人有能力買房。