在大馬越來越難買到可負擔的房子,這一點已是不言而喻的秘密。即使有不少扶助新購屋者的計劃,但過程中諸多限制,這包括需道明房地產種類、屋價頂價、地點、購屋者年齡及收入水平等,以及得歷經抽籤儀式。
因此,該些無法享有這些扶助計劃、又無法負擔得起房貸首期的人士,提公積金來買屋是唯一出路。
提公積金買屋的好處
除了不必被徵收利息,提公積金買屋的好處包括:
減少每月供期額
您可提款以減少每月房貸供期,讓財務壓力可紓解。
提款還息
如果您的房貸利息相當高,您可以提款來還利息,然後將省下的錢花在其他用處。
幫配偶早些清還房貸
您可幫忙配偶早些還清房貸,即可讓家裡的資金多些周轉
提公積金買屋的壞處
削減養老金
其實公積金初衷是讓會員日後養老的,而且一般上若退休後還維持相等的生活方式,公積金是不夠花的。除非您有其他儲備金或是退休養老金,不然在提款前必先三思。
錯過享有派息
如果您事先提一大筆公積金,您可能會錯失複利,過去10年來公積金派息率是5%至6%間,所以在提款前,要從財務方面去研審:錢若繼續存放在公積金戶頭裡吃利息、屋價增值空間是否足以彌補錯失長期的派息損失。
只能從第二戶頭提取
公積金第一戶頭會保管您70%的繳納額,而您只能提取一部份的公積金。如果您的第二戶頭存款不多,您可能需從他處融資買屋。
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您是否符合提款資格?
您若符合以下條件,即有資格申請:
大馬公民
大馬永久居民,或在1998年8月1日前已是公積金局會員的非大馬人
55歲以下,在公積金第二戶頭的存款至少500令吉
其它額外條件包括:買屋是用來居住、是以現金或借房貸來購買,並於3年內簽下房屋買賣合約
您可以提取多少錢?
這一方面胥視您買屋的特別情況,以下四種皆有提款頂額:
1. 100%房貸購屋
您若是以100%房貸來購屋,您最多能從公積金提出屋價的10%,以支付一些雜費等。
2.以個人名義購屋
您可以提取的公積金頂額有兩種:屋價與房貸額的差額,另加屋價10%;或清空第二戶頭存款,視何者為低(以及不少過500令吉)
3.與近親或配偶聯名買屋
同樣地,您可以提取的公積金頂額有兩種:屋價與房貸額的差額,另加屋價10%;或清空您本人和您近親/配偶的第二戶頭存款,視何者為低(以及不少過500令吉)
4.以現金買屋
提款頂額是屋價另加屋價的10%,或清空第二戶頭的存款,視何者為低(以及不少過500令吉)
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申請提款應準備什麼文件?
申請文件其實是相當直接了當的,只是一些具體細節有異。
基本上您需要填寫一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,在線上填寫或下載後再填也可以,之後親自遞交,連同大馬卡及銀行戶頭帳單,以及屋子的買賣合約。
若是聯名與近親買屋,需出示證據證明親屬關係(如果您的名字沒列入房貸中)、另附上屋子入伙紙、未有地契的房產則需有轉讓契約。
公積金局也可以要其他佐證文件,如房地藍圖。另外值得一提的是,若文件填寫不齊全,公積金局有權拒絕申領,欲知更多詳情來了解需準備何種文件 ,可按這裡。
提公積金買屋必須一提的限制
雖然這提款計劃對屋主及新屋主助益很大,但在申請前,還是有一些限制的:
提款來作投資用途
即使您獲允提款來購屋,但不能做投資之用,如果該局發現屋子在一年內就轉售他人,即有權撤銷您的申請。
提款來買第二間屋子
您可以第二次提款來買屋子,但您必須證明之前那間已脫售。
提款來裝修屋子
如果您想要擴充屋子或裝修,您最好另找金錢來辦,因為公積金局不允許提款來裝修屋子。
提款來買地皮
您不能提款來買地,但如果您已買了地皮而想蓋房子,那提公積金來辦就沒問題。
提款來買海外房地產
您不能提款在海外置產,當然若是您要移民海外,您可清空您的公積金戶頭存款。
提款買第三間屋子
您或可以買第二間屋子,但必須先脫售第一間,但這就是您提公積金買屋的盡頭了。