一、超80%居住在政府組屋（20%為私人住宅）、93%為自有產權（7%為租賃房）
新加坡的住房主要分兩大類：政府組屋和私人住宅；前者由政府部門（建發局HDB）負責征地和建設，後者由私人開發商建設面向所有人（包括外國人）銷售。這個類似中國的保障房和商品房概念，只不過，其政府組屋占比超80%而私人住宅僅占比20%，我們則相反。
如果再細分下去，組屋有一手二手之分，一手向政府申請價格低廉、二手市場購買價格更高；私人住宅又分為私人公寓和私人有地公寓（類似別墅）。政府組屋和私人住宅的主要差異在於配套，最典型的就是保安和游泳池，私人住宅往往會配有游泳池且往往有小區保安；私人有地住宅往往是指有土地永久產權的別墅，新加坡政府土地產權一般是99年產權，而永久產權和其它所謂的101年，103年或者999年產權都是新加坡建國前特殊歷史條件下留下的產物。目前，政府組屋裡面93%為產權房、7%為租賃房。
圖：政府組屋實例
圖：私人公寓實例
圖：私人有地住宅實例
二、准入門檻相對寬鬆、真正意義上的實現居者有其屋
為了實現真正意義上的「居者有其屋」，政府思路是服務全民，因此設定的門檻相對較低，主要有以下限制：1）國民限制：只有新加坡公民和永久居民才能購買，而且政府規定只有新加坡公民才能購買新組屋，永久居民只能購買二手組屋，外國人可以考慮買私人住宅；2）家庭限制：每個家庭只能購買一套政府組屋，購買三室及以上組屋的申請人需年滿21歲，且申請居住以家庭或夫婦為單位。獨身居住的申請者需年滿35歲，孤兒或喪偶則需年滿21歲。自2013年7月以來，非成熟地塊有30%以上的二室組屋分配給了單身人士。3）收入限制：所謂的收入限制其實幾乎沒有什麼限制，購買一個4室的組屋，要求你家庭月收入不超過18000新元（9萬人民幣），這個對於大部分人都不構成限制。4）轉售限制：要求5年後才能轉售。
三、價格相對低廉且有補貼、買房無壓力且可以轉售賺錢
價格相對低廉、中位數價格在200-300萬人民幣：在二手市場（主要是核心區），如果以最受歡迎的90平米4房房型，基本各個郵區的價格都相對較低，只需要200-300萬人民幣，而直接向政府申請的一手市場則更加低廉。
註：組屋的銷售模式主要分兩種，一種是BTO(Build-To-Order)即期房方式，旨在滿足申請者對時限、地點和價格的需求，每季度舉行一次。另一種是SBF(Sale of Balance Flats)銷售，旨在銷售以往BTO銷售、回購等的剩餘組屋，一般累計到一定數量才開放銷售，無固定舉辦時間。組屋銷售都採用抽籤的方式，第一次購買組屋的申請者享有更大選中機會。
圖：政府組屋的主要房型
圖：組屋各戶型申請數量（4室最多）
圖：組屋轉售價格
有補貼、極端情況下買房首付都不用錢且有效控制漲幅：對於初次購買者、單身公民、孤兒計劃的申請者等，政府視其在職和收入情況給予一定程度的補貼，以保護居民居住權益。最新的2017年組屋補貼，新加坡公民在購買政府組屋時還可享有最高8萬新元的價格補貼（其中4萬為額外公積金購房津貼、4萬為特別公積金購房津貼）。有這些補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就搞定了，稍微貴一點的也只要補一點首付，也就是說在新加坡，首套房購買在政府補貼下幾乎沒有壓力、正常工作1年即可獲得、此外再轉售又可以賺一筆一二手差價。
自從2011年起，住建委員會將首次置業投標價的厘定與轉售價格指數脫鉤。由於政府不斷提高財政補貼，首次置業人群仍然是買得起房的。同時，這樣可以避免首次置業價格跟轉售價格一樣大幅上漲。近年，首次置業投標價比轉售價格上漲得更慢。從2009年-2014年轉售價格指數上漲了37%，但非成熟區域的首次置業價格（補貼後）只是溫和地上漲了15%。另外，在同等區域的條件下首次置業投標價持續低於可比組屋的轉售價格。而且符合資格的首次置業者可以享有多達8萬元的財政津貼（包括額外公積金津貼和特殊公積金津貼）。因此，投標價對於首次置業客戶來說更容易支付了，假如考慮津貼的情況下，組屋新房的價格僅僅上漲了6%。