儘管蕉賴這兩三年來蓬勃發展，吸引許多投資者，但蕉賴區內的購物廣場卻似乎有些「過多」。圖為新進駐的雙威偉樂城，類似的綜合性發展計劃，比較適合蕉賴現在的發展模式。
中馬 最後更新 2017年06月24日 23時12分 • 報導：葉章華
（吉隆坡24日訊）處在市區和郊區策略地理位置的蕉賴，近兩三年來有非常大的變化，除被第一捷運路線涵蓋在路線範圍內，近年來更出現多家新購物廣場，合指一算在蕉賴區或沿蕉賴路，就有12家購物廣場和霸級市場！
蕉賴的面積有44平方公里，但大大小小的住宅花園估計有逾50個，人口估計有20萬。因此，蕉賴人口相對較密集，加之北部毗鄰安邦，南部銜接加影，以及有多條主要公路和大道都能通往的地理優勢，因此，蕉賴從開埠至今都朝氣蓬勃。
在蕉賴區內或沿著蕉賴路（Jalan Cheras）就有許多廣場、霸級市場，這包括早期的蕉賴利雙廣場、Viva Home、桑林壹廣場（1 Shamelin Shopping Mall）、蕉賴中環廣場（前身為鳳凰廣場）、Ikon康樂、馬魯里永旺霸級市場、康樂巨人霸級市場和美達花園特易購。
而在近期內設立的購物廣場，則有雙威偉樂城購物廣場（Sunway Velocity Mall）、蕉賴宜家（IKEA Cheras）和MyTown購物中心。
在蕉賴或沿著蕉賴路，就有多達12家購物廣場和霸級市場，其中包括蕉賴宜家。
非所有商場有人潮
還有即將在明年初首季竣工的蕉賴億國城（Eko Cheras）綜合發展計劃內也有一間購物廣場，即合共起來蕉賴區內就有12家購物廣場或霸級市場。
儘管這些廣場令蕉賴看似繁華，但居民甚至是房地產經紀都認為，蕉賴的購物廣場和霸級市場已出現供過於求的跡象，而且，也並非所有的上述廣場都擁有高流動的人潮。
美達花園柏利瑪柏蘭嶺公寓管理機構主席鄒天才指出，以蕉賴居民的角度而言，蕉賴區內的購物廣場確實已供過於求，即居民並沒有這個需要。
「新開的購物廣場固然能帶給居民新鮮感，但相信很多時候居民只是在「櫥窗購物」（Window shopping），真正掏錢購物的並不多。」
Viva Home
綜合性發展計劃較適合蕉賴
房地產經紀邱先生指出，對房地產而言，有購物廣場固然是好事，但以蕉賴的情況而言確實「不需要那麼多」。
「蕉賴內很多購物廣場的人潮並不多，甚至一些新進的廣場，在平日的人潮也不多。」
「這與谷中城廣場有很大區別，因谷中城在平日也有一定的人潮，這可能與蕉賴居民的購買能力有關，因蕉賴居民多屬中等收入階層，他們較少會在平日放下工作到購物廣場內逛街。」
他說，綜合性發展計劃如雙威偉樂城，是比較適合蕉賴現在的發展模式，即無論是公寓住宅、商業店鋪或購物廣場，都由同一個發展商負責進行。
「這相比過去購物廣場、住宅和商店都由不同發展商興建的發展模式，綜合發展會更加有系統和規劃，所以競爭力也較強。其實，在蕉賴內有許多購物廣場，因並非在綜合發展計劃下進行，已開始逐漸沒落。」
他指出，無論如何，蕉賴內的許多廣場，已成為蕉賴的重要地標，一些甚至仍舊吸引人潮，利雙購物廣場就是最好例子。
利雙購物廣場已成為蕉賴的重要地標，仍舊能吸引人潮。
蕉賴國會議員陳國偉坦言，其實，蕉賴的購物廣場早已出現過多的情況，有數個廣場的人潮都有欠理想。
他認為，蕉賴能繼續吸引發展商入駐，甚至建造新購物廣場，是因為蕉賴處於策略性的地理位置，即它是個市中心和郊區的交匯處，也因此蕉賴向來都是生氣勃勃。
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