【當今大馬】
大馬城與大選
大馬城位於黃金地段，每平方尺肯定超過1千令吉，是帳面的一倍，差距極大。從這裡，你可以看到兩點。第一，大馬城今時不同往日，其擁有者債務和信貸負擔小，不需依賴擁有戰略需求的中資，因為願意貸款的銀行多，也不用擔心其他投資者會害怕被一馬風波拖累而不敢投資；第二，大馬城地段價格已翻倍，終止合約後政府可以重新售股，將金額調整至，甚至超過市場報價，而新價位更能協助一馬公司向阿布達比攤還7月到期的6億美元的首筆違約金。
由於開發得早，吉隆坡市區的發展已近飽和，政府或發展商能撥來發展的地段也越來越少，就算有，範圍也不大，頂多建個新的購物中心，而且還必須花錢征地丶剷平。但這裡還有一塊地，就位於隆市新街場的黃金地段，幅員相等於277個國際標準足球場，雖然目前仍有一大片建築和飛機跑道，但早已被徵收規劃發展，其位置又極具策略性，緊旁隆市金融和交通樞紐，發展潛能無限，是隆市目前範圍最大丶價值最高的發展規劃用地。
這個地段，就是上周，售股交易告吹的大馬城地段。這場總值74億令吉的交易破局，已衝擊了馬股，更為市場帶來更多揣測。有外媒稱，這是中國資金管制惹的禍丶由財政部控制的賣方TRX City宣稱買方沒有履行付款責任丶買方ICSB財團則指其資金充足，是政府單方面喊卡。各說各話的情況，就是令人們發揮想像力的時候。有者覺得，首相納吉已在中資管制下失去解決一馬公司債務的金主，為巫統的內亂埋下伏筆，亦有猜測說，這是前首相馬哈迪發揮的影響力。
當然，由於買賣方各有說辭，雙方所發布的訊息也非常有限，甚至不願多作回應，所以我們也難以分析大馬城售股交易中途喊卡的真正原因，但有一點確實是顯而易見的，就是此事肯定會為納吉政府帶來政治影響，而就目前觀察所得，這個影響很大可能是正面的，甚至對國陣備戰大選極為有利。為何？
且聽我娓娓道來。大馬城在2015年售股時仍由一馬公司所持有，當時該公司因為債務和獻金風波而慘澹經營，一馬公司和政府急需通過售股來套現重組債務。
在經過一輪重組後，大馬城股權被移往由財政部設立的TRX公司，而當時一馬公司與ICSB在大馬城規劃地中所達成的協議，是以每平方尺580令吉的估價為基準。
這在當時已是低於市場售價，但因政府急需現金重組一馬公司債務，所以對估價要求並不高。兩年後，大馬城由財政部間接持有，而財政部的信貸評級肯定遠遠高於一馬公司，令借貸管道更為鬆動，更重要的是，目前新街場較偏遠範圍的地價，有本地金融媒體估算，每平方尺已超過800令吉。
大馬城位於黃金地段，每平方尺肯定超過1千令吉，是帳面的一倍，差距極大。從這裡，你可以看到兩點。第一，大馬城今時不同往日，其擁有者債務和信貸負擔小，不需依賴擁有戰略需求的中資，因為願意貸款的銀行多，也不用擔心其他投資者會害怕被一馬風波拖累而不敢投資；第二，大馬城地段價格已翻倍，終止合約後政府可以重新售股，將金額調整至，甚至超過市場報價，而新價位更能協助一馬公司向阿布達比攤還7月到期的6億美元的首筆違約金。
因此，在終止大馬城售股交易上，大馬政府顯然能夠從中得利，更何況，在政府單方面喊卡後的一周內，已有不少財團有意加入競標，我們貌似能夠從推開ICSB中得到不少好處。當然，更有趣的是，政府更可從中獲得4項政治好處。
其一，高調推開中資丶發表人民優先的言論，能夠堵住宿敵馬哈迪的嘴，說明政府與中資合作仍掌主動權，讓「納吉賣國論」失去吸引力，而這可引申出第二好處，即安撫「恐中」的巫統保守派基層，令巫統大選前得以維持高度穩定。
有了這兩個條件為基礎，巫統在來屆大選的票源，看似就不會是問題了，再加上其縱容伊斯蘭黨的攪局，來自土團黨和誠信黨的威脅也會被削弱，政府亦有更充裕的資金備戰大選，這顯然就是第三和第四個好處了。當然，就這樣推開中資，不害怕影響馬中關係嗎？政府中途喊卡大馬信用何在？說法已經給了，就是中資沒履行合約，而這潛台詞是，ICSB不認同可與財政部談。另外，大馬城就像是一隻會生金蛋的雞，虎視眈眈的投資者很多，政府覺得無人在意所謂的信用。
文章來源：星洲日報／純粹誠見·作者：惟誠 ·私立大學講師·2017.05.07
大馬城與大選
大馬城位於黃金地段，每平方尺肯定超過1千令吉，是帳面的一倍，差距極大。從這裡，你可以看到兩點。第一，大馬城今時不同往日，其擁有者債務和信貸負擔小，不需依賴擁有戰略需求的中資，因為願意貸款的銀行多，也不用擔心其他投資者會害怕被一馬風波拖累而不敢投資；第二，大馬城地段價格已翻倍，終止合約後政府可以重新售股，將金額調整至，甚至超過市場報價，而新價位更能協助一馬公司向阿布達比攤還7月到期的6億美元的首筆違約金。
由於開發得早，吉隆坡市區的發展已近飽和，政府或發展商能撥來發展的地段也越來越少，就算有，範圍也不大，頂多建個新的購物中心，而且還必須花錢征地丶剷平。但這裡還有一塊地，就位於隆市新街場的黃金地段，幅員相等於277個國際標準足球場，雖然目前仍有一大片建築和飛機跑道，但早已被徵收規劃發展，其位置又極具策略性，緊旁隆市金融和交通樞紐，發展潛能無限，是隆市目前範圍最大丶價值最高的發展規劃用地。
這個地段，就是上周，售股交易告吹的大馬城地段。這場總值74億令吉的交易破局，已衝擊了馬股，更為市場帶來更多揣測。有外媒稱，這是中國資金管制惹的禍丶由財政部控制的賣方TRX City宣稱買方沒有履行付款責任丶買方ICSB財團則指其資金充足，是政府單方面喊卡。各說各話的情況，就是令人們發揮想像力的時候。有者覺得，首相納吉已在中資管制下失去解決一馬公司債務的金主，為巫統的內亂埋下伏筆，亦有猜測說，這是前首相馬哈迪發揮的影響力。
當然，由於買賣方各有說辭，雙方所發布的訊息也非常有限，甚至不願多作回應，所以我們也難以分析大馬城售股交易中途喊卡的真正原因，但有一點確實是顯而易見的，就是此事肯定會為納吉政府帶來政治影響，而就目前觀察所得，這個影響很大可能是正面的，甚至對國陣備戰大選極為有利。為何？
且聽我娓娓道來。大馬城在2015年售股時仍由一馬公司所持有，當時該公司因為債務和獻金風波而慘澹經營，一馬公司和政府急需通過售股來套現重組債務。
在經過一輪重組後，大馬城股權被移往由財政部設立的TRX公司，而當時一馬公司與ICSB在大馬城規劃地中所達成的協議，是以每平方尺580令吉的估價為基準。
這在當時已是低於市場售價，但因政府急需現金重組一馬公司債務，所以對估價要求並不高。兩年後，大馬城由財政部間接持有，而財政部的信貸評級肯定遠遠高於一馬公司，令借貸管道更為鬆動，更重要的是，目前新街場較偏遠範圍的地價，有本地金融媒體估算，每平方尺已超過800令吉。
大馬城位於黃金地段，每平方尺肯定超過1千令吉，是帳面的一倍，差距極大。從這裡，你可以看到兩點。第一，大馬城今時不同往日，其擁有者債務和信貸負擔小，不需依賴擁有戰略需求的中資，因為願意貸款的銀行多，也不用擔心其他投資者會害怕被一馬風波拖累而不敢投資；第二，大馬城地段價格已翻倍，終止合約後政府可以重新售股，將金額調整至，甚至超過市場報價，而新價位更能協助一馬公司向阿布達比攤還7月到期的6億美元的首筆違約金。
因此，在終止大馬城售股交易上，大馬政府顯然能夠從中得利，更何況，在政府單方面喊卡後的一周內，已有不少財團有意加入競標，我們貌似能夠從推開ICSB中得到不少好處。當然，更有趣的是，政府更可從中獲得4項政治好處。
其一，高調推開中資丶發表人民優先的言論，能夠堵住宿敵馬哈迪的嘴，說明政府與中資合作仍掌主動權，讓「納吉賣國論」失去吸引力，而這可引申出第二好處，即安撫「恐中」的巫統保守派基層，令巫統大選前得以維持高度穩定。
有了這兩個條件為基礎，巫統在來屆大選的票源，看似就不會是問題了，再加上其縱容伊斯蘭黨的攪局，來自土團黨和誠信黨的威脅也會被削弱，政府亦有更充裕的資金備戰大選，這顯然就是第三和第四個好處了。當然，就這樣推開中資，不害怕影響馬中關係嗎？政府中途喊卡大馬信用何在？說法已經給了，就是中資沒履行合約，而這潛台詞是，ICSB不認同可與財政部談。另外，大馬城就像是一隻會生金蛋的雞，虎視眈眈的投資者很多，政府覺得無人在意所謂的信用。
文章來源：星洲日報／純粹誠見·作者：惟誠 ·私立大學講師·2017.05.07