「新加坡旁」起糾紛！買主後悔：「我不打算再交錢了」！因為……
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香港電 — 中國加緊限制資金流向境外，使得大宗好萊塢交易及其它選擇性投資都開始出現問題。
現在這些限制讓朱凱蒂（Kitty Zhu）沒辦法再購置夢想家園。
39 歲的朱女士在中國南部城市珠海經營一家化妝品中心，她參與了一個有幾百名中國人投資的馬來西亞住宅項目，
這個原本十分宏大的工程如今卻讓人不安。
據開發商描述，在距中國將近兩千公里的地方，這個耗資 400 億美元的「森林城市」（Forest City）綜合住宅樓一旦建成，
將把植被茂盛的海濱環境與老幼皆宜的便利設施充分結合。
雖然開發商也是中國公司，但該項目的付款卻必須在馬來西亞進行，朱女士和其他購房者目前表示，
他們給「城市森林」公寓付款時遇到了麻煩。
朱女士說：「我已經對這個項目失去信心了，不想再在上面花錢。我跟我的業務員說想退款，他卻一直躲著我。」
此前她已經支付了房價 33.4 萬美元中的近 4.4 萬美元。
中國政府目前開始緊急限制資金流出境外，這些措施影響到的正是大型公司和朱女士這樣的投資人。
自 2014 年起，出於對經濟增長速度放緩的擔憂以及為了尋求海外市場更高的投資回報，
中國大型企業和主要投資人把大量資金轉移到了國外，這使得中國耗費了一萬億美元來防止貨幣貶值。
為扭轉局面，中國制定了新措施，限制中國人在國外投資和使用信用卡。
目前受新限制衝擊最大的似乎是中國人在全球購置不動產的熱情。
去年 12 月，中國貨幣外匯監管機構表示，在所有投資項目中，他們會重點監查房地產購買。
中國銀聯是中國國有企業，也是中國銀行卡支付處理的主導方式，本周五其海外部門表示，將禁止使用他們的銀行卡用於跨境房產購買。
這些舉措會影響到一大批人：據房地產諮詢公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）透露，
去年中國人在海外商業和不動產交易方面投資了 330 億美元。
在香港、馬來西亞、澳大利亞及紐約等海外市場建造住宅樓，再把它們銷售給國內有投資意向的買主——
這已經成為中國大型房地產開發商一個經典產業模式，同時這個策略也有助於出口中國過剩的工業產能。
香港研究機構 GMT Research 分析師尼格爾·史蒂文森（Nigel Stevenson）表示：
「對於一些開發海外大型項目的開發商來說，最大的問題就是，他們銷售並且從一開始打算銷售的主要對象就是中國投資人，
而不是當地購買者。」
他還補充說：「確實有傳聞表明中國投資者現在很難在海外支付購買不動產。」
在馬來西亞建造「城市森林」的中國開發商碧桂園集團（Country Garden）也受到了政策影響。
就在本月發給路透社的一份中文聲明中，碧桂園表示公司決定暫時關閉其在中國大陸的國際房地產銷售中心，
對其進行重新調整與升級，「以便更好地迎合現有外匯政策與法規」。
馬來西亞新山市，碧桂園房地產銷售展廳中陳列展示的「城市森林」開發模型。
碧桂園公司發言人表示，關閉銷售中心並不是對限制政策的「下意識反應」，它體現的是一個轉向國際性銷售的傾向。
本周三在香港接受記者採訪時，碧桂園創始人、總裁楊國強迴避了這個問題，並且也強調了同樣的重點。
楊國強說：「我們的項目是面向全世界銷售的。」
「城市森林」給自己的定義是「一個全人類夢想的天堂」。
在該項目的一個宣傳視頻中，特別開設的免稅購物區以及鄰近新加坡的便利地理位置都是著重突出的亮點，
視頻還錄製了在碧藍色大海中遊動的熱帶魚和海龜。
項目周圍的水運也很發達。「城市森林」以西就是馬來西亞的丹絨柏樂巴斯貨櫃港口，它甚至比洛杉磯或紐約的港口還要繁華。
隔水相望的對岸則是新加坡一個工業區。
「城市森林」的四座人工島嶼占地約 20 平方公里。近期的無人機拍攝視頻顯示，島上有幾座公寓大樓正在建設中，
已經建好的則有一棟宇宙飛船式樣的銷售展廳和一間酒店。
視頻資料還展示了新改造的海岸線上鋪滿白沙的海灘。在銷售展廳前面，幾十隻實物大小的海豹雕塑不那麼協調地棲息在酷熱中。
在碧桂園「城市森林」項目的銷售展廳旁邊，工程建設仍在繼續進行。圖片版權：Edgar Su/路透社
有些買主已經開始後悔了。在中國一個線上論壇里，一些「城市森林」住宅購買者表示，他們突然發現沒辦法付款了。
去年，拉斐爾·劉（Rafael Liu）和父親一起來到位於中國東部江蘇省的碧桂園開發銷售展廳，
在那裡他們獲悉了馬來西亞的「城市森林」項目。
27 歲的劉先生是來自南京的銀行高級職員，他表示：「我們都覺得那裡很適合父親冬天時去住。」
去年，父親參加了一個前往馬來西亞的買房團，對看到的一切都很滿意。
回國之後，他和兒子一起到碧桂園的售樓處為一間售價 13 萬美元的公寓支付了 30% 以上的預付款。
從那時起，他們每三個月會給位於碧桂園總部所在地、南方城市佛山的一個銀行帳戶進行轉帳。
但最近，開發商卻告訴劉先生他沒辦法再在國內付款了，取而代之的是給了他馬來西亞或香港可以用來支付的帳戶信息。
劉先生很猶豫，他擔心這違反了中國目前對外幣交易進行的限制。
「我不打算再交錢了，」他說。
不過現在他和父親有些進退兩難。他們不想損失退款產生的 30% 違約金。申請仲裁也會帶來高昂的法律費用。
上個月，新山市碧桂園「城市森林」銷售展廳中的一個公寓模型。圖片版權；Edgar Su/路透社
像中國很多房地產開發商一樣，碧桂園也從海外借入了資金，而一旦中國貨幣貶值或美國利率提高，
它都很容易受到衝擊。對這些公司而言，貶值的貨幣會大大提高償還債務的成本。
碧桂園高達 128 億美元的債務中，有半數以上是以美元或港幣支付的，不過公司本周三表示，他們的海外借貸成本已經減少了。
在馬來西亞國內的政治環境中，「城市森林」也在一定程度上引起了爭議。
馬來西亞前總理馬哈蒂爾·穆罕默德（Mahathir Mohamad）曾在自己的博客中再三批評該項目以及現任總理納吉布·拉扎克
（Najib Razak）的行政管理，他稱這個項目把土地、住宅和其它好處都賣給了相當有錢的中國大陸，
卻幾乎沒有給當地帶來多少經濟利益回報。
納吉布曾對這些批評做出回應，表示馬來西亞只是在仿效杜拜，通過建設大型工程來吸引海外投資者。
在 3 月 13 日的一篇博客文章中，馬哈蒂爾表示他最近第一次參觀了「城市森林」項目。
他提到了那裡讓人印象深刻的優美環境，包括大型游泳池以及「漂亮的」沙灘。但隨後又重新提出了那些批評，
表示這個工程完全就是把土地廉價出售給外國人。
他寫道：「其實馬來西亞是很大方的，任何人都可以來這裡生活。」