房地產都是大老闆！
在新加坡樓市擠泡沫的時候，這絕對是真言！
在中國也一樣！
不過，從去年開始，一直和馬雲掰腕子的萬達教主王健林決定不再玩房地產了！
轉行了！
開始搞O2O了！
為這和馬雲沒少在大大小小的場合，公開的掐！
而碧桂園的創始人楊國強也收緊了在中國投資房地產的戰略腳步，把目標定在了東南亞！
小圈兒幾年前曾有幸見過碧桂園的掌教——楊國強先生！
那還是五六年前的事兒，當時高鐵在中國很多二線城市開始興建，那時候感覺碧桂園的在房地產開發的範圍已經在中國很多二線城市開始延伸，房子的品質非常高，房價一樣很高，而且絕對是在交通咽喉要道！
比如——高鐵口！
當時對於二線城市的開發，碧桂園的方向就是高鐵口、地鐵口！房子確實很好，但是留下了這樣一個口碑！非常民間的一個口碑！
碧桂園去哪裡開發，哪裡的房價必定漲！只要碧桂園在一個地方開發過，他們直接就能拉高房價，而其他的開發商也順勢提高的房價，對當地老百姓來說，真不是啥好事兒！
這種模式，在同行業來說，碧桂園也絕對是拉房價的佼佼者！
對於地產界來說，碧桂園模式已耳熟能詳。早在10多年前，楊國強先生就看準了先富起來的一批人對高檔住宅社區的要求，投身地產界，投資興建了碧桂園的開仞之作——順德碧桂園。在改善先富者們起居狀況的同時，楊的目的是幫助他們「顯富」。這種定位毫無疑問在當時剛剛擺脫貧窮急於炫耀富貴顯示自己與眾不同的人群中得到響應，因此獲得了巨大的成功。在順德碧桂園裡撈足了第一桶金的他開始揮師廣州，以同樣的思路建造了廣州碧桂園和華南碧桂園。
和楊國強先生的見面就是在一座二線城市高鐵區域開發洽談時所見！
當時，小圈兒一個朋友是做城市水系規劃的，而碧桂園所看上的開發區域，恰巧是水系規劃的路線上，所以需要進行對接洽談，保證房產開發和水系建設能夠更加呼應！
當時恰巧小圈兒去找這個朋友，就一道去見識見識這位房地產大亨！
我們同坐一輛中巴車，車上還有某市的市長等。給小圈兒的感覺，這位大亨，穿著非常的「土」，有點不修邊幅，這就理解為什麼見過的他的人評述——「西裝永遠像大一個碼」！
在中巴車上的坐姿也非常的個性，翹著二郎腿，還有點般臥的姿勢，話不多，但說出的話都非常經典，讓人印象深刻！
這兩年，碧桂園的發展戰略已經開始向三線城市延伸，甚至延伸到了縣一級，但是發展策略基本都是交通咽喉要道，只占最好的地段，賺完錢就走！留下的就是攀升的房價！
碧桂園還有一個大的發展戰略就是拓展海外市場！目前已經落地的有澳大利亞、印尼等國家，他們還期望繼續拓展印度、泰國、緬甸、寮國、越南等東南亞市場。克而瑞數據顯示，去年該公司新增建築面積8700多萬平方米土地，新增土地投資達1775億元。1月19日，在香港的春茗會上，碧桂園高管曾向媒體透露，2017年開年以來，公司仍保持著每天新增一個項目的速度，按照目前節奏，今年有很大幾率實現銷售額的翻倍增長，即6000億元。
作為頭髮戰略工程，位於馬來西亞的森林城市當屬一號工程！
這個工程放在世界上，都堪稱房地產界的傳奇！
號稱這個項目打破9項世界紀錄。
全球最大的樓盤
全球最大的售樓處
全球每天接待最多客戶的樓盤
全球第一個城市級別牆壁掛滿綠植的樓盤
全球銷售速度最快的樓盤——半年10000套
全球第一個在春晚做廣告的樓盤
全球第一個在NBA賽場做廣告的樓盤
全球第一個在奧運會做廣告的樓盤
全球砸廣告砸得最多的樓盤。
碧桂園森林城市到底花了多少廣告費？碧桂園沒有披露，但目測應該砸了不下10億，且營銷投入仍在不斷增加。毫無疑問，在很長一段時間內，都不會再有任何一個房地產樓盤有機會打破這個世界紀錄。
宣傳口號是醬紫滴：
碧桂園森林城市，新加坡旁永久產權，全城地面都是公園，沒有車輛穿行，建築外牆都是植物，人們可以隨意地曬太陽、跑步、健身、游泳……
整個項目的總投資規模超過1000億元美元，初步預計耗時20年開發、總計30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。
森林城市在宣傳中主打的概念是「新加坡旁、免稅島、永久產權」等，希望以此來打動國內客戶將這裡作為海外置業的首選，並許以「投資這裡就像投資十年前的深圳一樣」的願景。由於項目所處的伊斯干達特區臨近新加坡，碧桂園希望它能像當年的深圳以毗鄰香港的優勢快速發展。
而過去的一年，森林城市最終2016年共計實現180億元的銷售金額，為碧桂園整體業績衝上三千億高度貢獻不少。
但很多分析專家認為——
當年的深圳特區是以舉國之力的政策、資源傾斜發展起來，而伊斯干達特區與新加坡卻屬於兩個國家，資源政策協同的效益不可能重現深港兩地的模式。同時森林城市主打新加坡旁的宣傳概念，更是被眾多客戶質疑，畢竟項目地處馬來西亞，如要在一天之內往返馬來西亞和新加坡之間，需要過四次關，相當耗時耗力。
而現在，它，就是這個森林城市真的出事兒了，據說還是出大事了！
最近，有消息稱，碧桂園森林城市暫停國內銷售，產品價格待定，可能的原因是涉及外匯管制問題。
但作為一個海外項目，如此大規模的資金流向正受到外匯管制方面的監管壓力。在去年9月份外匯局加強售匯業務監管，尤其強調對個人分拆購匯方面的監管後，像以往「螞蟻搬家」式的購匯可能再也行不通，這對於哪些打算在海外投資的人來說，要在海外籌集資金的難度加大。雖然外匯監管加強短期內並未直接影響森林城市的銷售數據，但在從嚴的長期背景下，今後森林城市在國內的銷售或許會面臨一些壓力。
對此，碧桂園相關人士表示，並非暫停銷售，而是項目的展廳正進行升級改造。項目的展廳正進行內部裝修升級改造，同時對人員進行封閉式集中培訓，期望提升服務及業務能力。目前3期還有部分房源在售，價格約2.1-2.8萬/平米左右，位於島中島位置。接下來的產品預計開放460-700平的複式樓層。
今年森林城市的發展定位會重點放在產業融合方面，積極促進產業引進，而住宅部分的推售節奏會有所調整。
還有一個消息就是，一些去到森林城市項目實地了解後的客戶，似乎也並沒有被這個項目的美好規劃所打動。數位客戶告訴介面新聞，項目選址雖然與新加坡隔海相望，但畢竟和新加坡毫無關係，項目周邊幾乎沒有配套設施，交通狀況也相對落後，正處於填海建設中的項目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環境更是令他們後怕。