1. 中介及中介費
新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫而非房東。中介費一般而言是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。
新加坡政府規定中介只能代表房東或是租客其中一方，只能從該方收取中介費。換言之如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費。（如果中介幫你找其他房源了，那麼這時中介就代表你了，這時候你就要付中介費了。）
2. 房源類型
公寓
組屋
新加坡絕大多數的房源分為兩類：政府組屋HDB和私人公寓Condo。政府組屋是由新加坡政府開發的給大眾居住的房子（70％的新加坡人都在組屋）。私人公寓是由發地產公司開發的房子，一般都會配有游泳池，健身房等設施（全部免費），24小時保安。組屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金當然也會比政府組屋高很多。
3. 租金
新加坡雖然很小，可房子的租金是天壤之別，便宜的房間只要400到500，而市中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。如果預算有限，可以找一些相對偏遠的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，同類型房源的租金往往會便宜幾倍。新加坡非常小，公交地鐵四通八達，絕大多數地方很容易就可以到達。
4. 租期
新加坡政府對於組屋HDB的租期有嚴格的限制，至少要半年6個月。（有屋主因為偷偷短租房子最終被政府收回。）私人公寓Condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果您要找短租（小於6個月），最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。
5. 押金及簽約
多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後糾紛。新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付一個印花稅，100塊左右（取決於租金多少），一般這個錢是由租客承擔。
重要的注意事項
租房合約為房屋的所有者（房東）和租房（您）之間簽訂的合約．您必須年滿21歲才可以簽署合約．您必須年滿21歲才可以簽署合約．如果您還未滿21歲，可以向學校的學生服務辦公室進行諮詢．
租約合同一旦簽署，房東將不承擔任何義務提供合同中未規定的設施或服務．在簽字之前，一定要確保合同中規定了您所要求的設施或服務．
如果您 是簽署合同的租房，您必須告知房東是否會有其他人與您同住．所胡居住者的姓名都必須寫進租約．作為租戶，您有責任為房東拿到其他居住者的法律證件，如護照，簽證和准證，並且在有新房客入住時及時通知房東．切記別讓房東保留上述法律證件的原本．
移民法令規定向外國人出租房屋的房東在出租房屋之前，須依法查看並驗證租戶的護照和學生准證，如果將房屋出租給非法移民，房東將被判入獄．
出租的房屋僅限居住，您 不可以在房東的住宅中從事商業活動
居住期間，您必須允許房東或中介在給出24小時到48小時的合理通知之後，帶領有意租房者或買家來看房．
在房費逾期14天未繳，或者您違反了合約的某項條款的情況下，合約會被終止．
看房的基本要點
如果您是和房屋中介打交道，一定要確認中介是否合法，找房時，只能和攜帶合適的名片＼身份標誌＼持有合法執照的中介打交道．（他們的執照號通常會印在名片上）
住處舒適嗎？房間大小合適嗎？是否符合預算？（不要一時衝動拉受任何您支付不起的東西）．住處是否設有空調或風扇？
房子的狀況如何？查看是否有漏水＼裂縫＼破損處＼自來水水流是否太弱，窗戶和門鎖是否牢固，檢查一下房間中的電器是否可以正常工作．
向房東詢問如果房間中的物品一量損壞，需要多久才可以修好．
房租中包括哪些費用？在水費＼煤氣費＼電費＼電話費（以及電話開通費）等費用中，您會同意支付哪些費用？
房間中都有什麼家具？看房時房間中配備的家具是否可以供您 使用？您 是否需要購買新的微波爐＼書桌或床？
住宅周圍的環境如何？是否靠近您需要的公共設施？夜間是否有噪音？晚上回家是否安全？是否可以重新裝修？安裝自己的床鋪或是張貼圖片？
簽約之前
查看相約．確認您和房東雙方都同意租約中的細節．房租金額是多少？什麼時候交？合同的期限是多久？合同結束之前是否可以搬走？應提前多久通知？合同中是否說明了所有這些細節？
如果房東承諾將在您搬入之前安裝某件物品，幾房東要求書面保證．因為一旦簽署了合約．所以，在簽署合約之前，必須確認您是否向房東要求了所需要的東西．
向房東索要聯繫電話以防發生意外．儘可能記下所有的聯繫方式，包括在他外出度假期間，您應該與誰聯繫等．把您的聯繫方式留給房東，以備緊急情況時聯繫．
確認房租中是否包括水電費．如果沒有．您應該承擔多少？帳單是否在您名下?如果帳單是在您名下，在法律上，您必須支付全部費用．關於計費問題，房東是否會通知相關機構？還是由您來通知？以前的住戶是否已經結清了未付的帳單？要求房東出示付款收據或書面確認，保證房東將付住所中所有未結清的帳單．
如果您要與其他人分租房間，須問清如何分會帳單
查詢您是否能使用屋內的電話．如果您撥打本地號碼．是否需要支付電話費？如需要，得付多少?如果您要安裝個人電話線，就必須向新電信繳付500新元的定金．定金將在您終止電話線和支付所有拖欠帳單之後退還身為房客，也必須在必要的時候負責更換或購買燈泡．
與房東和睦相處
一定要有禮貌．性得與房東合作．正所謂＂已所不欲，勿施於人＂，善待您的房東及其產業，您也會得到同樣的回報．租戶都期望房東能立刻滿足自己的要求，許多矛盾都是這樣產生的．對自己的要求和房東的答覆，都要持一個合理的心態．如果您的要求不是非常緊急，就不要苛求房東一定要立刻滿足您的要求．敬人都人自敬之．您如果想得到房東的尊重，您也應該尊重房東．尊重房東，也尊重財物．您就一定會得到同樣的禮遇．
同屋共住的基本禮儀
您在新加坡生活，也許會發覺這裡的文化習俗和宗教信仰和貴國的有所不同，請表示尊重並注意以下禮儀
居住習慣
新加坡人在進屋前，習慣脫鞋，並把鞋了留在門外．
保持住宿環境的整潔
保持廚房清潔，每天清洗餐具和碗盤
定期清理洗浴室，保持清潔，用過廁所後馬上抽水
列出時間表，輪流使用洗衣機
將您已晾乾的衣服收起來，以方便其他室友洗衣晾衣
洗衣機只供洗滌衣服和床單，請不要將鞋子放入洗衣機
宗教習慣
您也許會和不同宗教信仰的人同住，請尊重他們的信仰，也彆強迫他們信仰您的宗教．這是很重要的
食物儲存：某些宗教禁止食用和處理某些食物．請尊重您室友的飲食禁忌，如回教徒不能食用豬肉，也不能使用酒精或豬油煮食物．興都徒和佛教不吃牛肉，他們當中有些可能是素食者．如果您的室友信仰這幾個宗教，請您個別存放和烹煮自己的食物．
宗教方式：若您須要祈禱，室友將表示尊重；不過為表互相體諒，請在篤人空間內等等您的宗教方式．請在您的房內祈祝壽，別在公共休息室內燒香或進行其他宗教議式，以免干擾到室友．
飼養寵物
視您的租賃協議而定，您可能不得飼養寵物．如果您可以飼養寵物的話，請切記這是一項終生承擔的義務．由於絕大多數動物的壽命都比新加坡逗留期長．因此最理想的做法是將飼養寵物的謀劃挪後到您回國之後，如果您決定飼養寵物，請尊重您的室友，並為寵物的健康著想，保持它的居住環境清潔，常保無異味．也請記得不要讓狗兒接近回教徒．
住家禮儀
儘管您可能覺得在離家後離有更大的自由，但請注意一些基本的居住禮儀：
帶客人回來留宿前先徵求屋主同意
遵守宵禁時間，不要太遲回家．回家時也不要干擾到其他人．
不要在房內吸菸．
為了您個人和財物的安全，請將自己的房門上鎖