最近市場開始謠傳「產業泡沫」即將湧現，再加上國家銀行過去幾年實施的「打房措施」，導致一些首購族或潛在買家在購買房產的當兒更為謹慎小心，甚至採取觀望的態度。
其實對小篇而言，如果你要買的房產是自住，那麼你肯定會選擇你熟悉的地點及環境，外在的風險也大大降低。況且大部份的買家都必須向銀行借貸，等到房市崩盤的那一天，那麼你認為銀行還會借貸給購屋者嗎？
往往危機也可能是商機，只要做足功課，選購自己經濟能力負擔的起的房產，你不難發現一些熱門地點的房產項目，購買的人潮還是絡繹不絕。
由於首購族一般都是年輕人，也是社會的新鮮人，是我國房產的生力軍。Property Avenue秉持著「馬來西亞最具公信力及最親民房地產平台」的理念，為首購族整理出一套購房攻略，以下有6句溫馨的話獻給房產首購族：
Ta1：量力而為Ta
身為東方人的我們，除了成家立業，置業也是我們人生其中一件大事。購買自己心意的房產是絕大多數人的夢想，除了考量目前所要購買的房產和收入能不能成正比，其實我們還要考慮日後的日常開銷，例如：管理費（高樓/有地住宅），地稅，門牌稅等。
又或者在不久的將來，有考慮組織家庭的打算，那麼如果日後有新成員的降臨，這麼一來必定會降低目前的經濟靈活度或自由度。所以一定要量力而為，按部就班，為自己制定一套具伸縮性的財務規劃，以免日後舉債度日，累人累己。
Ta2：精打細算Ta
一般上在購買房產的過程中，除了需要支付首期付款之外，其實你還需預算一些額外的費用，例如:
• 買賣合約律師費及印花稅
• 貸款合約律師費及印花稅
• 房產轉名手續費用
• 房產估價報告費用(只限於已建竣的房產)
• 產業經紀費用
• 地稅
• 門牌稅
• 管理費
除此之外，從中比較各銀行間的房貸配套與利息，選出最優惠及最適合自己的房貸配套。例如以下事項：
• 房產融資類型 (Types of Financing)
• 房貸配套類型及其付款方式 (Types of Loan Facilities / Repayment)
• 房貸利息 (Interest Rate)
• 房貸鎖定期 (Lock-in period)
• 房貸逾期罰金 (Default Interest Rate)
Ta 3： 產業收益稅 （Real Property Gain Tax）
一些年經的首購族購買產業的目的是為了投資而來，由於缺乏或對於房產交易的認知，往往會忽略產業收益稅（RPGT）這一項法案。
徵收產業收益稅是依據1976年的產業收益稅收法案。收益稅是來自在進行銷售不動房產的過程中而衍生出來的稅收。
所徵收的收益稅（Chargeable gain）是依據出售價（Disposal price）超過購買價（Purchase price）所衍生出來的溢價。當出售價低於購買價，那麼被視為允許的虧損（Allowable loss）。同時當出售價相等於購買價也被視為不具備徵收收益稅以及被視為允許的虧損。
產業收益稅豁免 （RPGT Exemptions）：
身為馬來西亞公民一生中有一次產業收益稅豁免權（只限住宅房產）。
買賣雙方是屬於指定直系親屬的家庭成員（如夫妻，父母與子女，祖父母和孫子）在房產交易的過程中所產生的產業收益稅也是豁免。
免稅回扣高達RM 10,000或產業收益的10％, 視較高者為準。(Exemption of up to RM10,000 or 10% of chargeable gain, whichever is higher)
除此之外，在計算收益稅的當兒，賣方允許從中扣除以下的費用（Allowable expenses）：
為了提升有關房產的產業價值而做出的升級或改善所衍生出來的費用（例如包括室內設計及裝修費用） 。
在房產銷售過程中所衍生出來的一些費用，例如：律師費，印花稅，房屋經紀佣金和其他費用。Ta 4： 景觀其變ta
不要盲目入市，依據產業發展的不同情況採取不同的策略，不要因為自己的莽撞就急於繳交定金，因為按照合同規定，定金一般是不被退還的。所以應該觀察房產界變化，畢竟置業是人生其中一件大事，而且現在是買方市場，地點優越的好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
如今各大房產項目陸陸續續開始竣工，開發商絞盡腦汁銷售剩餘的單位或土著開放單位，房產中介也不甘示弱為賣家尋找潛在買家。如果你是居住於南馬一帶的民眾，就不難發現產業開發商的優惠，一波接著一波而來，特別是高樓住宅項目更是火熱。
作為消費者的我們不要急於一時的衝動，不妨「房比三家」例如：
比較周圍其它的房產價格，這包括過去相同類型產業的成交價。
開發商提供附加優惠例如：額免律師費於買賣合約或貸款合約，額免印花稅於買賣合約甚至是貸款合約。
其中一些房產開發商甚至只要購屋者支付10%的首期付款，其餘的90%付款等到3年後或房產竣工後才開始申辦房貸，擴大了購屋者的財務靈活性和自由度（附帶條件）。
Ta 5： 獨善其身ta
由於房貸是購買房地產最重要的一環，也被視為入門房產投資必懂的一門學問。所以你現在或將來有打算購買產業，從今天起就開始學習好好修煉自己、武裝自己，做好以下幾個步驟：
1.1 提高獲得房貸的機率，加強個人申請評分系統分數（Application Scores）
忠於目前所就職的公司，不要隨意換公司。
規劃好首期付款，提高首付比例。培養儲蓄的習慣，以買房作為重要理財目標。
除此之外，可考慮提取雇員公積金儲蓄帳戶（EPF Acct 2) ，增加首期付款額。畢竟首期付款越多，獲得房貸批准的機率也就越高，同時還可以減低每月房貸的負擔。
1.2 保持良好的個人信貸記錄（CCRIS）
個人信貸記錄是銀行考量借貸人的重要標準之一，若借貸人信用記錄良好，那麼獲得貸款的機率將大大提升。
一定要有習慣性及自覺性的準時繳清每月欠款，銀行業者會參考借貸人過去12個月內的借貸記錄，連續2次逾期的不良記錄有可能造成申請被拒。
那些曾受惠於國家高等教育基金（PTPTN）的借貸者，必須準時繳交貸款，避免被列入黑名單。
1.3 降低可承擔償債率（Debt Servicing Ratio）
DSR % = 每月總債務 / 每月凈收入
從這個方程式里，銀行業者可以很清楚知道借貸人的收入與支出比率。
如果你個人可承擔償債率的比率較高，就代表你每個月大部分的收入都是在支付債務。所以必須降低個人可承擔償債率，以便能夠在申請房貸時順利成功。
1.4 提交商業銀行所需的貸款文件（Income Documents and Supporting Documents）
提交齊全和有效的貸款文件在整個房貸審核的過程中扮演了舉足輕重的角色。
提交印影清楚的貸款文件例如：身份證，工作準證 (在國外工作者)，薪水單，銀行結單等等。
每個月的薪水單一定要和銀行結單或雇員公積金結單相符 (Salary pay slip must tally with acceptable bank statement or EPF statement)。
總結：
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，確保每個月都按時繳交貸款，減低個人償債率以及準備好房貸所需的文件等等，那麼就能提高獲得房貸的機率。
Ta 6： 隨行就市ta
最近我們不難發現一些產業開發商，因為競爭或地理位置的關係開始精心策劃及構思更具吸引力的房產：
3.1 精益求精，從新出發
過往的產業趨勢一般是「產業開發商設計及銷售他們想要買的房產」；但目前的趨勢則是「產業開發展商設計及銷售消費者需要的房產」。
為了迎合消費者的需求與青睞，一些大規模的產業開發商由於地庫資源豐富，把原先規劃高檔有地房產的土地面積從2240 sqft（田字屋） 縮小至1400 sqft（雙層排樓），這麼一來價格更具競爭力，消費者也能負擔得起，畢竟有地房產是大部分消費者的首選，這對消費者而言絕對是一大福音。
3.2 提升基礎建設
2015年10月，在距離吉隆坡市中心40公里以外的汝來，產業開發商不惜重金聯合Malaysian Highway Authority和PLUS，耗資馬幣3千萬打造連結南北大道的交通樞紐正式通車，這不僅縮短了當地往來吉隆坡的車程，並有助於舒緩當地的交通堵塞現象。對於每天往來兩地的上班族而言，絕對是一個振奮人心的大好消息。
3.3 大型購物商場落戶
來自瑞典的全球最大家具和家居用品零售商宜家（Ikea）將在2017年年底開設在大馬的第3間旗艦店，地點敲定落在有南方之虎之稱的柔佛新山Jalan Desa Tebrau，現在工程正如火如荼的展開，無疑為那裡周邊的產業項目注入新的元素。
總結：
一般首購族以年輕人或年輕夫婦居多，未來即將組織自己的小家庭，所以周圍的基礎建設例如：學校（小學，中學或大專院校），購物商場，公共運輸（MRT/LRT）也憑為重要。
如果選購周圍具有完善設施的房產，那麼日後不僅能節省時間和金錢，對於房產的價值也大大的提升。
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