和1980年代的日本相似，今天的中國人好像也在買下整個美國。
根據戴德梁行的《中國對外投資市場報告》，在2016 年的前五個月里，中國投資者的170 億美元資本湧入了跨境房地產市場，這一數額僅次於美國的190 億美元，中國資本成為了世界上第二大的跨境房地產投資來源。
在今年前五個月里，62.3%的中國對外投資額(總計達106 億美元)流向了美國。
其實不止美國，根據中國商務部的數據，2016 年的前四個月里，中國的對外直接投資(ODI) 達到了601 億美元的歷史新高，同比增長71.8% ，相比之下外商直接投資(FDI)僅僅增長了1.8%。
真相卻是國人在撤
但是！
不要只看中國人前五個月往美國投了106億美元，全球第二blah blah blah，我們要縱向對比：
根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時間裡，中國買家對美房產投資自2011年來首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買家購買的房產數量也從34327個單位減至29195個。
「住宅市場，特別是那些價格在250萬至300萬美元間的房產，都是受中國買家影響很大的市場。」紐約一家房產公司經紀人就直言，「你必須降低價格，不然會很難銷售出去。」
而在彭博社網站27日的報道中，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產市場的熱情正在下降的人。
原因是這雙「手」！
為什麼會這樣？上述經紀人說，「很多中國買家在美國都是現金支付，因為他們既沒有信用歷史，也沒有這裡的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款。」
具體來說，美國房產市場的中國買家有71%是完全使用現金。跟印度7%的現金支付比起來，中國人簡直豪氣沖天。
但是現在中國ZF加強了對外流資本的控制。
2015年的時候，中國外匯儲備大幅下降5130億美元（感覺身體被掏空），降幅13.4%，年底時餘額報3.33萬億美元。
但根據今年中國國家外匯管理局公布的數據，6月銀行結售匯逆差128億美元，與上月水平基本相當；上半年逆差1738億美元，跨境資金流出壓力明顯緩解。
央行數據上，6月外匯儲備為32051.62億美元，較上月增加134.26億美元，重新站上3.2萬億美元關口。
要注意到，6月時候，人民幣還在貶值ING，外匯儲備卻逆市上漲，這功勞必須歸那雙「手」。
原因也是這筆「帳」
但有人也說了，你要看到人家美國正在復甦，房價正在上漲。
確實，在房價上，涵蓋全美的標普／凱斯席勒房價指數5月年升5％，增幅與4月一致。5月10大城房價指數年升4.4％（遜於前月的升幅4.7％）；20大城房價指數年升5.2％（小於4月升幅5.4％）。
美國商務部同時發布了6月新屋銷售報告，獨棟新屋銷量經季調後月增3.5％，換算年率為59.2萬戶，創2008年2月來最大月增幅。與去年同期相比，6月新屋銷售成長25.4％。總計今年上半，美國新屋銷量年增10.1％。
在經濟數據上，市調機構Markit7月公布的「服務業採購經理人指數」顯示，美國PMI由6月的51.4滑降到50.9，來到5個月的最低點，其中的就業指數卻升至3個月高點。
但對在美國購房的中國人來說，人民幣貶值，相當於成本增加了10％左右（根據勞倫斯估算），而美國房價才漲了6%。
這筆帳一算，精明的中國投資者顯然能體會到其中的尷尬。
這時候，能用人民幣直接結算的投資似乎才是最合適的。
看看國內的房價，雖說上一周連著出現唱衰國內樓市的政策，比如證監會、銀監會「聯手抑制地王」，但畢竟市場需求才是王道，一線城市和一些二線城市的樓市還是那麼熱。
但是也應該注意，中國經濟呈現L型增長、民間投資增速下滑是常態，一旦美國開啟經濟復甦周期，美元走強、房價上漲，資本可能立馬蠢蠢欲動。