餐飲人必學:選址攻略大探討!

@ 2016-06-16

事俱備,只欠東風?餐廳開在哪裡?這個複雜的問題究竟要怎麼解答,本文綜合了通用考慮因素,以作參考。

前段時間,我和同事聊天,說道,一旦開餐廳,它就是一個停不下來的事業,只能前進,就連停留在原地,都沒有辦法。作為現今最熱的實業之一,時代推著這個行業在前進,它正從粗放變得更為細分,它正藉助網際網路的東風從傳統向現代過渡,它的門檻越來越高,好吃、衛生已經變成了標配。

最重要的是,我們大膽預測,餐飲整個行業會越來越規範和專業,投機取巧的成功機率將會大大下降,這也就更意味著,一旦你踏入這個行業,就必須深耕細作,放長線釣大魚,用長久的耐心和堅持靜候成功。所以,一旦開始,就不要停止。

大城市vs小縣城:你的野心

把戰場選在繁華的城市,還是選在一個稍微安逸點的縣城呢?答案不是絕對的,它與個人的野心有關。

選擇大城市:市場廣闊、機會多、競爭相對激烈

選擇小縣城:市場較小、機會少、競爭相對較少

如果目標是做行業的領頭羊,或者是往連鎖上市做,那答案是肯定的,一定要選擇大市場,在這裡,領略高手過招,感受潮起潮落。尤其是在越大的城市,越能得到資訊和能整合更優良的資源。

當然,也有人說,我沒什麼坐擁世界的宏圖大略,只想安安靜靜地當一個美男子,這也絕對沒問題,並且絲毫不丟臉。小有小的好,在自己的家鄉,安安心心地開一個小餐館,保證生活的富足,這未嘗不是另一種完滿。

所以,談到開餐廳的大環境,請首先聆聽一下自己的內心,你,想擁有什麼樣的事業?

分析完了宏觀的大背景,來說更微觀的選址優化因素。

拆遷風險防範

注意建築物、街道拆遷與重建,避免盲目上馬建店,避免在有產權爭議地段建店。這點無需緊張,只是在選擇店面的時候,多看看報紙新聞,及時了解政府和城市發展動態。

地段商業綜合狀況

注意收集和評估門店周圍商業快速增長的相關數據,並做出客觀準確評估。這一點呢,說白點,就是看鄰居,隔壁的、樓上的、樓下的,都是誰?都在做什麼項目?分析完了,再看看自己,扎在這個堆里,是否有市場,是否有優勢。

競爭性質評估

提供同類食品菜品服務的餐廳可能會導致直接的惡性競爭,建店營業初期最好避免直接的競爭。這一點就是看對手,所以,明智的選擇,不是以卵擊石,而是具備比較強的項目優勢。

地價

目光放長遠,注意綜合考慮潛在價值與現實價值,儘可能將合同期限簽訂在三年以上。不論市中心或城郊,關鍵看消費住戶、流動人數規模大小。同時,做簡單預測,考慮地價上漲是否對營業投入、產出產生較大影響。這點,和房產投資有異曲同工之妙,前提是確保項目能賺錢。

能源供應

所有的餐廳店面都應該具備餐飲條件,即與你項目匹配的水、電、氣。

(不用多做解釋了吧?火箭也需要燃料呢!)

交通

一,替客人考慮,客人怎麼來?坐車方便嗎?地方好找嗎?是否便利車輛來回通過和停車。

二,替自己考慮,是否還可以吸引人流,甚至是旅遊者來就餐?

公共服務

一,為客人考慮,附近是否有洗手間、停車場、休息區。甚至,整體周邊環境是否更吸引客人前來。

二,為自己考慮,評估保安、防火、垃圾廢物處理等服務,同樣要評估服務設施、費用及質量。

可見度

這個詞比較晦澀吧?但只要我一說,你就明白了。翻譯一下,就是顯不顯眼,從每個角度都能看到店面,這是非常有優勢的。

選址時,靜靜地觀察一下人流的動線,就能分析出不同店面的位置優劣。室內的觀察步行動線,臨街的再考慮一下車輛行駛停止動線。

規模

規模說白了就是面積+配套,大規模的餐廳需要自配停車場、洗手間、等位區,小規模的餐廳50平方米也能營業,最後,更得結合自己的項目來評估客人的接受能力。


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