無論留學，還是移民來澳洲學習，工作自然是需要一個住處。
住得滿意舒適，才能有充足的經歷和熱情去學習和打工。
快拿出小本本記錄一下：
租房子要注意些什麼！
對於很多留學生或者打工的朋友來說，無論是暫住在朋友或者親戚家的，
還是經歷了一段時間寄宿家庭（homestay）的，
考慮到離學校和個人的具體情況，絕大多數的留學生都會自己開始租房子。
下面來了解一下澳洲的租房方式：
單間租賃
租單間可以算是大家最常選擇的租房方式了。
這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，
並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。
租單間的好處在於大家可以不用擔心家具、水電等問題，
只要看好房子即可拎包入住，非常方便，這也是大多數都會選擇的租房方式。
整租
現在也有越來越多的小夥伴們選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、
客廳甚至停車位再出租出去，
並讓承租的人分攤相應的費用。
如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。
剛到澳洲的的朋友都傾向於租有家具的房子，不用自己購置家具，
且水電網費一般會包括在房租里。
而有意長住的學生可以選擇跟中介租下整個房子，
自己購置家具，自己簽水電網等，也就是通常本地人所說的「 Take 」。
了解完一些澳洲租房市場的基本條件後，
我們就要來自己實踐偉大的租房計劃啦！
STEP ONE: 選擇適合的租房
住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。
在找房前先考慮你的要求，然後再通過多種渠道找到住房。
STEP TWO: 查看住房
接下來是查看住房，由於出租房屋一般通過房地產經濟商。
因此，要查看住房也要通過房地產經紀人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。
如果房地產經紀人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情況紀錄表，
那麼對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，
然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。
如果沒有這份表格，那麼自己準備一份表格，將住房的情況，內
部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及牆上有無污垢等。
然後由你本人和房東或經紀人簽名，並將它附在租約上。
這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。
確定住房後，你就可以準備好護照、
銀行開具的 Bank Statement 等材料去看房啦
（一般需要的材料會說明，如果沒說明記得要主動問！）
好房子是要靠搶的，資料齊全一點也比較容易租房成功！
STEP THREE-1：通過中介渠道：簽約 & 交定金
查看租房後，如果你看中了。
房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），
定金的數額一般相當於兩周的房錢。
當租約（Lease）準備好時，你必須仔細看一遍。
特別是那些修改或外加的條款，
因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的，
如果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利於房客的條款。
如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下。
如果對租約不滿意，可以請他們修改。
一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時,必須一次付清全部規定的費用,即：
1、押金（Bond）；
2、租約費（Lease Fee）是付給經紀人或律師的；
3、印花稅（Stamp Duty）是政府徵收的稅款；
4、預付租金
租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。
付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到並保存一張押金收據。
以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
STEP THREE-2：非正式渠道租房：看房 & 簽約 & 交定金
前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，
其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，
朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。
一般只要問清房租多少錢，要多少預付金，什麼時候交即可。
確定租賃後，最好還是要求房東和你簽訂一份租賃合同，
這能保護自己的利益。並且可以在每次上交租金的時候要求一張收據。
這類房屋不用錢租約，因此也就不用上稅了。
但押金一般還是需要的，畢竟這也保護了房東的權益。
看房時，可以和房東對房價進行商討，
並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，
例如有些房租包括水電費，因為有的房子則須額外付水電費。
其餘信息可以參照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的內容。
一些租房常用英文簡寫單詞！
a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month
租房小 TIPS！！快來劃重點！！
多數都會選擇合租或者整租的方式，
那和房東，中介打交道是必不可少的。
希望同學們在入住前擦亮眼睛，安全第一！
1、安全第一
首先要參考房子周圍的環境和設施。
就算在比較安全的區域，也有人煙較為稀少的街道，
儘量避免住在這樣的地方。
同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。
2、看房時多觀察房東
看看房東是個怎麼樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）
3、如果有機會
觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什麼樣的人，
都來自哪些階層。最好同住的都是學生。
4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便於前往學校和打工的地方。
5、房租是否包括水電費，煤氣費和網費
比如一些電、水、網費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。
6、另外，房租除受到地區的影響，還受到學生開學時間的影響。
一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。
而因為在澳洲，留學生放假回國，
如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，
許多人會選擇退房，
房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，
或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。
怎麼樣？都拿小本本記下這些攻略了嗎？
知己知彼，百戰不殆。機會永遠是留給那些有準備的人的！
希望小夥伴們都能順利找到價格和環境都合心意的租房！